經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，是國家針對中低等收入人群實行的住房補助政策，經濟適用房一般價格比市場價格低很多，有人說，二手經濟適用房水太深，那麼這樣的房子可不可以買賣？
法妞網友諮詢：
可以購買二手經濟適用房嗎？
趙子輝律師解答：
已購買的經濟適用房可進行上市交易。但是根據購買年限（以契稅發票年限為參考），有不同交易條件規定。
對於已經滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價出售，但需要完成補交綜合地價款（2008年4月11日之前購買的，要交差額的70%，2008年4月11日之後的需補交成交額的10%）。並且憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
對於尚未滿5年的經濟適用房，是不允許直接上市交易，但如果購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，只能以原購買價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購（政府可優先收購）。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
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趙子輝律師補充：
購買二手經濟適用房時要注意：
1.買二手經濟適用房必須要了解賣方是否是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2.二手房交易也不能忽視房子的本身，看房、籤約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
3.如果我們是二手經濟適用房的買方，一定和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
4.市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內），房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶），單位房屋是否侵權，水電氣暖物業費用是否拖欠。
趙子輝律師結語：
在這個房價日漸飆升的年代，想要購買一套屬於自己的房子不是那麼容易，因此對於一些資金不充裕的人來說，二手房就是最好的選擇了，但是對於二手經濟適用房來說，我們需要時刻保持一顆警惕的心，這樣才能不讓自己上當受騙。