最近一朋友諮詢了一個關於經濟適用房的問題，「最近準備買套二手房，房產中介推薦了二手的經濟適用房，價格比商品房便宜不少，二手的經濟適用房能買嗎？會不會存在什麼問題？」很多人可能對經濟適用房不太了解，我們先來了解一下什麼是經濟適用房。
什麼是經濟適用房？
經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
從上面的介紹可以看出經濟適用房同樣是商品住宅，但是不用繳納土地出讓金，和開發商出售的商品房相比，經濟適用房的成本少了很多。下面來說說二手經濟適用房買賣的問題。
二手房經濟適用房買賣需滿足上市交易條件
經濟適用房和開發商出售的商品房相同，是可以辦理房產證的，只是房地產權利性質不同。商品房的權利性質一欄是出讓，經濟適用房的權利性質一欄則是劃撥。經濟適用房是保障性住房，所以申請條件較高，主要是滿足低收入人群。由於經濟適用房價格比商品房價格便宜很多，所以經濟適用房在轉讓時一般會有限制，一般為產權證滿5年時間才能上市交易。意味著經濟適用房就算拿到了產權證，也需要等5年後才能賣給其他人。所以二手經濟適用房能不能買主要看是否滿足上市交易的條件，如果二手經濟適用房已經滿了五年，且沒有其他交易限制，那麼這樣的經濟適用房是可以購買的。
如果經濟適用房滿足了上市交易的條件，在購買時，還需要注意以下2個問題。
01過戶時需繳納土地出讓金
經濟適用房在過戶時，需要繳納規定的土地出讓金。每個城市的土地出讓金計算方式都不同，一般按照地價計算。拿成都來說，成都主城區的經濟適用房一般繳納1萬多元的土地出讓金即可。部分經濟適用房是已經交易過，或者將房產證換過不動產權證書的，這些經濟適用房已繳納過土地出讓金，出售時不用再繳納。購房者在購買經濟適用房時，一定要問清楚土地出讓金需要多少費用，這個費用由誰繳納，並且寫在合同裡，以免過戶時產生糾紛。
02核實房產抵押和查封情況
新買的經濟適用房是可以辦理房貸的，經濟適用房也可拿去抵押貸款，所以在購買二手經濟適用房時，同樣需要核實房產抵押和查封情況，避免後續產生糾紛。
綜上所述，二手經濟適用房只要滿足了上市交易的情況，是可以購買的，只需了解清楚土地出讓金的費用和誰承擔即可。