二手經濟適用房上市不足一成

2020-12-14 搜狐網

　　本報訊（記者劉宇鑫）由於經濟適用房特殊的產生方式和政策規定，有關二手經濟適用房大規模上市的預言沒有成真。截至去年底，本市大約有15萬套經濟適用房跨過住滿5年後再上市交易的門檻，但交易量僅7500套左右。

　　本市第一批經濟適用房入住高潮集中在2000年左右，因此業內曾預測經濟適用房很可能在2005年前後大規模再上市。然而，鏈家地產的統計數字顯示，去年本市二手經濟適用房的交易量為7500套左右，與2004年相比，雖上漲了八成多，但與2005年底超過5年大限的15萬套存量經濟適用房相比，仍顯得不溫不火。

　　2004年，北京市國土房管局頒布的《已購經濟適用住房上市出售有關問題通知》中經濟適用房滿5年才可以上市交易的規定，就是為了抑制經濟適用房投資熱，充分保障中低收入家庭住房而量身打造的。

　　專業人士認為，影響經濟適用房再上市交易的因素主要集中在以下幾大焦點：首先，在眾多可以上市交易的二手經濟適用房之中，雖然有一部分是用於投資目的的，但從政策層面上看，政府對經濟適用房投資的控制比較明顯。這一點在經濟適用房的投資收益率得到充分顯現。以回龍觀一套面積為90平方米的經濟適用房為例，2000年購買時每平方米2600元，總價23.4萬元，裝修花了3.5萬元，住滿5年後，以市場價3650元/平方米出售，扣除10%綜合地價款以及相關稅費，年投資收益率僅為2%左右。

　　其次，目前購買二手經濟適用房的人群主要是中低收入家庭，不願承受過高價格。住滿5年的二手經濟適用房要按市場成交價的10%補交綜合地價款，有一部分出售者會將這部分費用變向轉移到房價中；二手經濟適用房的購買者並不會迎合出售者的意圖，一方面是因為自身的價格承受能力並不是很強，另一方面就是隨著北京新建經濟適用房的增多，雖然這些項目並不能緩解目前緊缺的供需矛盾，但是在利益權衡過程中，必然會使一部分購買二手經濟適用房的人向新房轉移。

　　此外，買賣雙方對於二手經濟適用房上市交易相關政策的細節部分不太了解，直接影響到經濟適用房的交易順利進行。主要表現為：部分已經住滿5年，但產權證（或契稅完稅證明）上標註的日期還未滿5年，出售時即以市場價格交易，在稅費繳納和產權過戶時出現不能順利辦證的情況。網絡編輯:劉春燕

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