國有土地和集體土地有什麼區別 國有土地和集體土地的區別

　　對於土地的形式很多人不是很清楚，理解的也不是很透徹，但這跟我們的生活息息相關，大家有必要了解清楚，下面就來講講國有土地和集體土地有什麼區別。

　　1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬於「大眾」所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業集體經濟組織(以下簡稱「集體組織」)成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬於「小眾」所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。

　　2、用途不同：根據現行法律規定，國有土地使用方式主要有兩種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展;一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前我國法律規定，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為兩種，自用與將使用權轉讓、出租，獲取收益;自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。

　　3、收益渠道不同：由於政府自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。