2019北京首場土拍 京投聯合體37億拿下郭公莊地塊
2020-11-30 網易房產1月11日下午，2019年北京土拍市場開槌。豐臺區花鄉郭莊村1518-L01等地塊進入拍賣場，被京投發展＋京投＋北京郭公莊投資管理公司以37.2億元的價格拿下。
公開資料顯示，該地塊起始價32.77億元，建設用地面積約5.67萬平方米，建築控制規模約16.23萬平方米。其中，宅地容積率2.8，建設用地面積約4萬平方米，建築面積約11.21萬平方米；商業建設用地面積約1.24萬平方米，建築面積約4.68萬平方米；教育建設用地面積約0.42萬平方米，建築面積3360平方米。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過67702元/平方米，且最高銷售單價不得超過 71087 元/平方米。
值得注意的是，本次出讓的地塊的商業用房需全部提供給北京郭公莊投資管理公司，回購價格為8952元/平方米。回遷房需要按照郭公莊已建成的三定三限安置房標準進行建設、裝修，回購價格5000元/平方米。所謂「三定」指的是定供應對象、定銷售價格、定套型面積，「三限」即限定銷售價格、限定套型面積、限定建設標準。
根據豐臺區政府意見，此宗土地競得人需建設 3360 平方米幼兒園、7000 平方米室內公共體育設施、1500 平方米殘疾人康復託養所、406 平方米文體活動設施和 0.15公頃的密閉式垃圾收集站，並無償移交相關主管部門。
鳳凰網房產查閱資料發現，該地塊位於郭公莊地鐵旁。郭公莊地鐵作為9號線和房山線的交匯點，向北直達國家圖書館，向西南能到達燕山。南四環與地塊直線距離不到兩公裡。附近規劃道路基本修建完成，只是紅綠燈等基礎設施還未投入使用，道路兩側綠化、衛生有待加強。交通已經比較便利，從地塊到天安門乘坐地鐵50分鐘可達。
項目被京投、銀泰、萬科共同打造的西華府，中海建設的九號公館以及一些公租房和回遷房項目環繞，周邊二手房均價約在6萬/平方米左右。項目靠近總部基地，五公裡範圍內有萬達廣場、永旺夢樂城、薈聚購物中心等南城知名商業。
報名截止時，京投發展＋京投＋北京郭公莊投資管理公司、保利、華潤、招商、中駿等5家企業及聯合體參與。競拍場上，京投聯合體與中駿就進入「你來我往」的狀態，把價格推升至35.6億。在第12輪時，華潤舉牌，京投聯合體繼續跟進，中駿退場。在第19輪時，京投聯合體以37.2億元，13.52%的溢價率，摘得2019年北京市出讓的首宗地塊。
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