《報告》顯示，北上廣深的房價保持穩定態勢；而南京、杭州等城市房價也正在向一線城市靠齊。在人才政策的推動下，二線城市的熱度也開始提升。
文 | 證券日報 杜雨萌
4月30日，58同城、安居客發布《2019年4月國民安居指數》（以下簡稱《報告》），分別從新房市場和二手房市場入手，結合房價指數、用戶找房行為指數、購房者信心指數、經紀人指數等多方面數據，聚焦全國房地產市場。《報告》顯示，北上廣深的房價保持穩定態勢；而南京、杭州等城市房價也正在向一線城市靠齊。在人才政策的推動下，二線城市的熱度也開始提升。
58安居客房產研究院首席分析師張波指出，一季度的「小陽春」行情讓樓市復甦的節奏快於預期，4月份的市場總體呈現熱度持續上升態勢。一線城市二手房保持回暖，二線城市土地市場開始升溫，土地溢價率也有抬升苗頭，各地人才政策不斷推出也在一定程度上對市場起到「催化」作用。樓市已經從年初的下探行情演化為小幅回暖，加之一季度全國經濟環境亦好於預期，樓市繼續下探的力度已明顯減弱，在此背景下，中央政治局會議再次提及房地產的信號值得關注，顯示出明顯的「警示「作用，不排除後續政策出現微調收緊的可能性。
《報告》顯示，一線城市作為人口主要流入地和高端產業聚集，也是調控政策相對集中的城市，雖然調控力度並未放鬆，但市場已經呈現量升價穩局面，二手房成交量不斷提升，但房價保持持續穩定的態勢。其中，北京二手房掛牌價遠超新房房價，為每平方米59968元。
對此，張波認為，4月份北京的新房供應量主要集中在遠郊區域，尤其是大量限競房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房價水平，與此同時二手房熱度明顯提升，市中心區域的二手房掛牌量和交易量繼續保持高位，由此造成了一二手房供應區域呈現明顯分化，同步拉動二手房價水平整體超越一手房價格。
根據58安居客房產研究院線上監測數據，全國67城二手房掛牌價為15185元/㎡，環比上漲0.16%。其中，臨沂、廈門、天津、南通、秦皇島分列城市二手房掛牌價環比漲幅比Top5。但整體走勢穩定，臨沂環比漲幅最高也僅為2.3%。
此外，《報告》顯示，4月份全國新房市場找房熱度保持平穩，環比上月微跌0.5%，其中二線城市找房熱度上漲0.2%。一線城市作為年輕人奮鬥的主要聚集地，受工作地區的影響，不少用戶開始考慮在一線城市的偏遠郊區或臨近城市購房，如北京的密雲、昌平、房山，上海的閔行、浦東，廣州的花都、南沙等地區，都成為二手房熱門的購房板塊。