90平方米指單套住房建築面積

　　本報北京7月13日訊記者冉永平報導：建設部今天下發了《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》，對國務院37號文件（即《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》）中提出的「自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70％以上」提出了具體意見。

　　根據建設部的《意見》，90平方米是指單套住房的建築面積，「由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成」；70％的比例，是指從2006年6月1日起，「各城市（包括縣城）年度（從6月1日起計算）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到70％以上」。

　　《意見》明確提出，由城市規劃主管部門會同建設、房地產主管部門將住房建設規劃納入當地國民經濟和社會發展中長期規劃和近期建設規劃，按資源節約型和環境友好型城鎮建設的總體要求，合理安排套型建築面積90平方米以下住房為主的普通商品住房和經濟適用住房布局，方便居民工作和生活，並將住房套型結構比例分解到具體區域。《意見》要求把套型結構比例落實到具體項目。城市規劃主管部門要依法組織完善控制性詳細規劃編制工作，首先應當對擬新建或改造住房建設項目的居住用地明確提出住宅建築套密度、住宅面積淨密度兩項強制性指標；依據控制性詳細規劃，出具套型結構比例和容積率、建築高度、綠地率等規劃設計條件，並作為土地出讓前置條件，落實到新開工商品住房項目。

　　對於已審批但未取得施工許可證的商品住房項目，《意見》要求各地集中進行一次清理。由城市人民政府根據當地年度新建商品住房結構比例要求，區別規劃用地性質、項目布局，因地制宜地確定需要調整套型結構的具體項目。其規劃設計方案和施工圖調整後送相關部門重新審查合格後，建設主管部門方可發放施工許可證。同時還規定了調整項目的順序，即首先調整過去違反規定批建的各類住宅項目特別是別墅類項目，按照國辦發200526號文件要求在土地出讓合同中約定了銷售價位、套型面積等控制性要求但企業未執行的普通商品住房項目，以及以協議出讓方式取得土地使用權的項目。