南寧向南,交通利好「開掛式兌現」,這個板塊將壓 軸登場?

　　每一次城市量級的提升，都會誕生若干的風口。風口的出現，預示著將要誕生被賦予「內核裝置」的板塊，也將成為城市未來發展的驅動力。放在南寧，10年前看五象，再下一個10年呢？有很大機會將出現以大型交通樞紐+產城融合的複合型板塊之中，其中最有可能脫穎而出的，就是南寧空港。2020年，空港新區迎來了質的變化，各種配套以肉眼可見的速度提檔升級！

　　多維立體交通空港30mins生活圈雛形已顯

　　為什麼是空港？?過去10年，南寧城市以「整體向東、重點向南」的方向發展。隨著城市骨架不斷延伸，能勝任城市引擎的，體量得足夠大。南寧臨空經濟示範區包括吳圩、江南片區，規劃面積118平方公裡。區域崛起，交通先行。根據《南寧市空港經濟區公共服務設施建設規劃（2012-2040）》，規劃區域內將通過構建五維立體交通網絡，在2040年形成「一港一軌兩鐵六路一航道」的總體布局。其中，南寧國際空港綜合交通樞紐工程（簡稱GTC項目）。這是廣西第一個綜合交通樞紐建設項目，是空港經濟區的「交通心臟」，航空、高鐵、地鐵、公交等出行方式都有，預計2023年建成並投入使用。

▲南寧國際空港綜合交通樞紐工程（GTC）效果圖

　　南寧機場線今年2月獲批，將與地鐵2、5號線接軌，預計2021年動工，2024年竣工。在建的南友高速和吳大高速預計2021年投入使用；沙井至吳圩計劃打造廣西首條支持無人駕駛的高速公路，預計2021年底通車；南崇高鐵一期預計2022年通車。

▲南崇鐵路走向示意圖（圖源：南國早報）

　　一系列交通利好連軸來襲，空港未來已來！如今的空港新區，各大房企爭相入駐，板塊發展漸成燎原之勢。南寧恆大世紀夢幻城在起跑線上，就領先了一個身位。在地理學上，有個碰撞效應。即凡板塊交織之處，因自然之力驚人，往往可誕生奇蹟。南寧恆大世紀夢幻城位於扶綏空港經濟區與吳圩鎮邊界處，空港經濟區規劃的「一港兩區」指的就是南寧空港和吳圩空港經濟區、扶綏空港經濟區。

▲南寧恆大世紀夢幻城區位圖

　　項目正好處於兩個板塊交織之處，可集數家之長，光是交通上，就佔儘先機。

▲南寧恆大世紀夢幻城路網圖

　　從江南到項目，明年沙吳高速通車後，僅需約15分鐘。從機場到項目，可走空港大道車程約10公裡，耗時約15分鐘。從五象新區到項目，走第二機場高速再上吳大高速，約35分鐘可到。以後南寧恆大世紀夢幻城的迷人之處在於，它提供的「360°高效率」生活。日常通勤有地鐵+快速路，出差去機場打飛的也很方便。空港30mins生活圈雛形已凸顯，日趨完善的立體交通給空港生活圈按下「加速鍵」。

　　南寧向南，空港才是壓 軸之地？

　　南寧空港半小時生活圈的打造，傳遞了什麼信號？有著「臨空經濟之父」之稱的約翰·卡薩達教授有一個**的觀點：「21世紀是機場打造城市的世紀」。縱觀美國亞特蘭大、法國戴高樂等全球赫赫有名的國際性機場，依託機場而建的臨空經濟區，幾乎都成了全球生產和商業活動的重要載體。在國內，北京首都國際機場區域內一年產銷收入可達2500億；上海虹橋機場，其輻射下的虹橋C BD房價，8年時間漲幅近600%。在南寧，2019年3月1日，南寧市規劃管理局發布的《南寧市市域三大空間統籌戰略規劃報送審批前公示的公告》，南寧將形成「一主一副多點」的空間格局，空港、武鳴、六景成為三大城市副中心，空港儼然將發展成一個新城。

▲空港是南寧三大城市副中心之一（圖源：南寧市自然資源局）

　　2019年8月15日，國家發改委發布的《西部陸海新通道總體規劃》，提到鼓勵南寧發展臨空經濟示範區，發展「空鐵聯運」。2019年8月26日，國務院宣布了廣西自貿試驗區有：南寧片區、欽州港片區和崇左片區。空港新城是南寧片區和崇左片區的重要紐帶，支撐著廣西自貿試驗區打通國際大通道。

▲廣西自貿試驗區揭牌（圖源：廣西日報）

　　今年，南寧空港迎來了實際性推進。7月21日，國家發展改革委、民航局正式批覆設立南寧臨空經濟示範區。這是我國第15個獲批的***臨空經濟示範區，也是我國第一個面向東南亞的區域航空樞紐。

▲復函截圖

      縱觀國內的重慶、廣州、鄭州等臨空經濟區，產值目標動輒數千億元！

　　重慶臨空經濟區，短短10多年就讓重慶北部迅速崛起，它是「重慶向北」戰略的重要組成部分。10年前向北發展的重慶，和今天的南寧向南何其相象。如今臨空經濟示範區空降南寧，頂著「國」字頭的重量級經濟示範區，意味著，空港經濟區是南寧產業發展規劃布局的重中之重，南寧城中心的歷史將要被改寫。有著「國字頭」+廣西自貿試驗區+綜合交通樞紐+西部陸海新通道做背書的南寧空港新區發展勢不可擋。南寧空港作為「主角」已登場！

　　樂園經濟放大招，你看好嗎？

　　計劃到2025年，南寧將打造成區域性國際旅遊中心，並逐漸把旅遊業打造南寧戰略性支柱產業。空港經濟區計劃生產總值達到500億元，集聚人口20萬人。這操作像極了當年打造東協商務區和五象新區，不同的是空港的區域發展有新的特徵與魅力，要打造一個「可遊、可養、可居、可業」的產業新城。強調產城融合發展，這也是「強首府」的重要環節之一。在文旅融合大趨勢背景下，主題樂園順勢崛起，並以強大的人潮虹吸效應引發了「樂園經濟」現象，一個產業改變一個區域甚至一座城市，正在成為現實。?迄今為止，國內的主題樂園已經聚集了龐大的旅遊市場客群，諸如迪士尼、長隆、方特、歡樂谷等大型樂園品牌廣受好評。

　　以上海迪士尼樂園為例，2016年6月開門，不到11個月總遊客量突破千萬，不僅帶動了區域人流與經濟效益，還以驚人的速度拉動周邊房價暴漲。

　　2007年之前，川沙板塊均價僅7000元/㎡，2020年突破6萬，房價增長8.83倍。在樂園經濟帶動下區域價值得以升級，直觀的體現就在房價的直線攀升。巨大的旅遊人潮帶來了可觀的經濟收益，從**空間來看，樂園周邊產品具有巨大潛 力。

　　據統計，2019年排名百強房企的，有接近60%的企業涉足文旅產業，但正常成型的文旅項目卻少之又少。恆大在空港的超萬畝項目，要做樂園經濟，能成麼？我們先來看恆大的一組數據，恆大的兩大文旅拳頭產品「恆大童世界」已在全國布局15個項目，2022年起陸續開業， 「恆大水世界」將在未來2-3年布局二三十個。除了**的文旅項目海南恆大海花島之外，西安、烏魯木齊、山東等地都有恆大文旅項目，不少已建成。恆大已然摸索和掌握了文旅項目的解題思路和操盤邏輯。

▲恆大海花島

　　2020年4月初，恆大落子南寧空港新城，將打造超萬畝的文旅配套生活大城。南寧恆大世紀夢幻城不僅是南寧臨空經濟示範區核心輻射項目，更是自治區全面統籌推進的重大項目。一張「白紙」才剛開始書寫，南寧恆大世紀夢幻城便已萬象紛呈了。項目規劃有：有恆大水世界、繽紛旅遊世界、寰宇美食天地、夢幻兒童世界、九國溫泉城、主題文博園、恆大養生谷、創新農科園8大千億級航母配套，每一個都是滅霸級的。

▲南寧恆大世紀夢幻城8大配套效果圖

　　其中，恆大水世界佔地面積約24.6萬㎡，全室內、全天候、全季節的大型溫泉水樂園。有120個水上遊樂項目，採用世界最成熟、****、科技含量最高的**遊樂設施設備及技術，設有親子館、極限館、挑戰館、兒童館等。

▲恆大水世界效果圖

　　恆大兒童世界佔地面積約10.7萬㎡，以兒童遊樂、親子互動為核心，打造全新兒童世界，設有兒童屋、歡唱鸚鵡、海神波塞冬、金礦歷險等。還沒開盤，文旅配套先行，做文旅恆大是認真的。?短短幾個月建設，南寧恆大世紀夢幻城就開放了50萬㎡的實景展示區。

▲項目實景展示

▲項目實景展示

　　隨後即刻籤約了3所學校：西大君武小學（原名西大附小）、扶綏縣實驗學校、龍華中學恆大世紀夢幻城分校；與麥當勞正式籤約；開通了業主專屬巴士等。

▲西大君武小學籤約儀式現場

▲業主巴士籤約現場

　　恆大速度，****。南寧恆大世紀夢幻城首推約45-140㎡瞰景高層、約114-148㎡花園洋房、約102-149㎡寬境雅院等產品。這樣的全系戶型，可滿足各類購房群體的需求。首開驚爆價精裝4080元/㎡起

▲首開精裝驚 爆價4080元/㎡起

　　看完後，不少機智的購房者已經開始做加法了：空港臨空經濟區+空港綜合交通樞紐+千億級配套+全系產品+4字頭=首開！隨著項目的推進，南寧恆大世紀夢幻城必將成為南寧含金量高的旅遊名片，一躍成為樂園紅利的先享者。10年前的五象新區，迅速從一個不毛之地發展成一個高樓大廈林立的新都市。現在的空港新區正置身時代發展前列，南寧的下一個風口，佔位請趁早！

　　【活動預告】

　　11月21日恆大星光音樂節——南寧空港站在南寧恆大世紀夢幻城開唱，超強大咖陣容來襲：譚 維維、王 嘯坤、黃 英、DJ SERA和廣西知名樂隊將燃炸現場。

▲音樂節宣傳海報