作為房地產領域中的後起之秀，服務式公寓不僅兼具了酒店與住宅的雙重優勢，更因在市場上一騎絕塵的高額租金，曾被全球房地產研究員們稱作：「 最具投資價值的房子 」， 大有「 不動產印鈔機 」之意味。
為何高端服務公寓可以產生動輒上萬的租金收益？在其背後，隱藏著三大價值規律。
全球的1% 中心的1%
「地段、地段，還是地段」經歷地產界的大浪淘沙，李嘉誠的這句名言仍被奉為圭臬。因為一個好地段的背後，是獨一無二的城市資源。
城市資源是什麼？是可以提升你的生活便捷度、改變生活方式、甚至助力你事業的城市顯性福利。
而相比較住宅，注重生活品質的公寓對於地段的依賴性、資源的聚集度，要求都更高。
海德公園1號絕對核心的城市地段，對河海、歷史、人文稀缺資源的佔有，都是頂級品牌公寓中首要的要素。
這一切，直接決定了公寓的租金高低。
以 「 世界最貴公寓 」之一的倫敦海德公園1號為例，在這裡，出門一首歌尚未放完便已到達海德公園，百米內就是騎士橋地鐵口，地鐵對面便是倫敦最繁華商業區，相鄰不遠即是英國女王的官邸白金漢宮、大不列顛自然史博物館以及泰晤士河。
數據來源：第一太平戴維斯回到國內，縱覽一線城市的高租金公寓，你會發現它們無一不位於城市絕對的中心地段，佔據了交通、商業、醫療、教育、生態等多項資源，皆是全城獨一無二。
與生活方式深度融合
2017年，全國不少城市接連開啟限購，市場上的常規住宅「預售證」收緊，一批購房者將目光轉至商住產品，市場也藉此掀起了一陣投資服務公寓的浪潮。
但當服務公寓這一泊來品初次進入大眾視野的時候，一般人對於它的認知僅僅停留在「奢華」的表面，而城市精英們深諳理想中的生活方式便藏在這些「雲端建築」中。
公寓泳池配套國際餐廳、泳池、健身房、書房、藝術展廳、私人影院……服務公寓在大樓中打造了高端共享空間，將之喚作精英人物的「生活標配」，從而帶來一種「多元生活+文化藝術」的精英生活方式。
這種生活感受停留在我們的感性層面，卻經過無數理性的研究、論證，極考驗開發設計者的實力。而當入住者形成了如同在家一般的得心應手、依賴，他們也就更願意為高價租金買單。
服務運營作「內核支撐」
一個真正優秀的服務式公寓產品，擁有的高水準服務運營體系和團隊，才是它們最重要、最能創造高租金收益的內核。
為何如此評判？
因為相比較住宅而言，許多人選擇服務公寓的理由，其實是選擇一種生活品質的進階。
公寓禮賓服務接送機服務、24h客房服務、禮賓服務……這些普通人旨在電影中閱見的服務場景，於服務式公寓而言，一定是屬於每個入住客戶的標配。
對於沒有高水準服務運營體系和團隊的服務公寓而言，會存在後期運營難以跟上，服務體驗無法滿足、設施設備缺少維護等問題。
只有在高水準服務運營體系和團隊的運維下，服務公寓的保值率才會更高。
藉由這套標準，我們可以總結出：絕對中心的地段+多元生活方式場景+高水準運營服務=高租金服務公寓。
無疑，作為服務公寓行業的領先者，himalaya滿足了每一個要素。