來源： 成都房產投資俱樂部
2020年馬上就要過去，回顧這一年的樓市，最大的特徵就是分化。優秀的城市、板塊、項目領漲，而一些邊角料的城市、板塊、項目房價硬是趴著不動，哪怕只是隔了一條街道，房價漲幅都可以差出天際。
買房，怎樣選擇城市？
1、投資有潛力的城市群，這些城市有一些特徵可以參考，比如人流淨注入，有大型的國家級或者省級規劃，經濟越發達，人口也相對稠密，住房價越高。
2、投資核心城市，房價與經濟發展水平息息相關，而且因為集群效應，核心城市往往更有凝聚力，能夠吸引人口，所以，從這個角度來看，我們進行房產投資要選擇在經濟發達城市，比如省會。
3、投資核心城市輻射的城市，隨著城市群之間的的一體化發展，城市與城市之間的房價差距會逐步縮小。所以，城市群除非核心城市外，可以考慮城市群受輻射城市，這些主要是城市化帶來的正向發展。
4、中短期（10年以下）投資戶型儘量選擇60-90平的，這種戶型屬於剛需戶型，容易出手，出租的租售比也相對較高。
5、因為增值稅的問題，長期（10年以上）投資可以選擇公寓等商業地產，回本較快，商業性質的地產增值空間有限，主要是靠租金。
想要買房，該怎樣選擇區域？
1、市中心的玩法是通過一套房產的高槓桿抵押和對敲進行多套。
關鍵看四個核心數據:槓桿比例,能否高評高貸,區域租金是多少,租金畝產的峰值是多少。
2、近郊的玩法在於在軌道交通上,等待城市的擴張和成熟。
關鍵看:地鐵通車情況,所選區域到城市CBD的地鐵過站總數, 15站以內都是安全的。
想要買房，該怎樣選擇房子？
1、先頻繁看房,建立價格體系;
2、選房優先看分割空間;
3、用中介所報價格的出現頻率來判斷是否是筍盤。
一套房子真正稀缺的價值在於功能空間,所謂的功能空間,就是房間和臥室的數量。房價越高的大城市,越有價值的一線城市越是如此。比如說香港,能做到70m的四房。像這種房子,就屬於非常稀缺的。如何讓有限的錢買到最多的功能空間,才是我們做選房選籌抉擇時的最大依據。
如果都是80平, 3房的價值就要比2房的大,如果都是80萬, 買個3房的資金使用效率就要比買個2房的高。而且功能空間多了之後,對於你後期的出租也有好處, 80平的兩房租金,一定比不上可以分割成4房的70m2。所以,我們在做決策的時候一定要考慮功能空間的最大可分割數,尤其是一線城市。
選擇投資房要注意什麼
1、對許多購房者來說，房價無疑是最重要的，房價的高低會直接影響房屋的成交量，但在購房時切勿只關注房價，而忽視地段、交通、周圍配套設施等問題，以免影響日後出售。
2、投資的房產切勿裝修，雖然房子看起來破舊一點，但只要地段好、交通便利、房屋格局、採光好，就算不裝修也能買到好價錢，而且還能省裝修費，何樂而不為呢?
3、新房的物業服務要比二手房更好，買房子肯定不是單單買房子本身，更多的還要考慮物業服務質量，物業的好壞直接影響了居住質量，很多的二手房因為建造的時間比較久了，就很難有專業的物業服務的。二手房也有其自身的優勢，首先二手房有很多小戶型的，因此總價就比較低，現在新房都是大戶型偏多，雖然二手房均價可能會有點高，但總價還是比較低的。
4、二手房為現房，不存在產權問題，購房者在購買前就可以深入了解戶型、小區環境、物業服務等方面的信息。此外也不會存在產權問題，產權證可以及時辦理更換。
選擇投資房有哪些技巧
在投資房產時要確定策略，不同的房子有不同的功能，有些房子合適出租，但升值空間不大，而有些房子恰好相反，因此在投資前要對房屋地段進行考察，了解該地段未來的規劃、房子的甚至潛力、租客的類型和需求，然後認真掌握租金波動情況，核算年回報率。
投資房產需要的資金比較多，數目較大，所以在投資之前要先做好預算，也就是涵蓋利率，房屋的修繕費用以及保險，當買到滿意的房產時，儘可能避免增加維修成本，做好心中有數，切勿盲目投資。
投資房產和投資股市有些類似，不會只漲不跌，所以，要長短線兼顧，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
對於投資房地產這項工作來說，還是存在著一定的風險性的。所以並不是所有投資房地產的人士都可以獲取暴利，有的投資方也會出現血本無歸的情況，因此，掌握相關的投資技巧就是非常重要了。選擇投資房要注意什麼？選擇投資房有哪些技巧？可以持續關注成都房產投資俱樂部，有專業的專家為你做一對一的房產投資服務。
房產投資的最終邏輯就是,讓資金的效率發揮到極致。因為房產投資這個件事兒本身就是一個資金密集型的事兒，你手裡的錢總是有限的，它決定了你出手的機會總是有限的,你要把你稀缺的出手機會，砸到低頻稀缺的報價上。只有這樣,才能讓你的資金效率發揮到極致。
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