#投資公寓的優點到底是？#
①空室率低
隨著現代社會生活壓力的增加，選擇晚婚甚至不婚的人越來越多，單身人群基數大增，隨之增加的就是對公寓入住的需求。
日本TAS-MAP發表過一份調查，預測2020年Q4階段開始，以東京23區為首，公寓空室率會逐漸降低。
而關西地區也會是地產投資風向的另一匹黑馬，日本TAS-MAP同樣預測到2021年後，關西地區的公寓空房率也會下降。
投資人對於一處房產是否有信心絕大部分是看中它能否帶給投資人以收益。我們說投資是一件放長線釣大魚的事兒，即使在疫情關頭，公寓仍然保持了這樣的一種穩定。
如圖例所示，即使在2020疫情期間，公寓的投資回報率仍能保持住穩定前行，甚至仍有上升趨勢。*藍線代表投資回報率。
同時值得海外房產投資者了解的是，日本公寓的投資費用相較於其他來說是比較低的，同時翻修費用也並不高，對於害怕風險的投資者或者投資新手來說，都是非常適合進行投資的。
日本不少中小型公寓樓會臨車站而建，方便出行、通勤快捷，這些都很容易受到需求者的青睞。
對於手裡有了資金想進行房產投資的新手來說，肯定會有很多彷徨的時刻，哪些房產投資適合新手？哪些適合有經驗的人？這裡我們簡單概括四類方向給大家進行參考。
日本的「區分公寓」指的是同一棟公寓樓裡不同房號的單個房間（比如201、304），區分公寓中一般新建公寓較多，所以不管是裝修還是家用設備，普遍會用上最新穎最先進的，這點深受很多需求者的喜愛。
這對於新建區分公寓的投資來說非常的有利，但同樣的，因為公寓內大多使用高級的規格和設備，相較於其他二手公寓來說，價格也會相對偏高。
相較於新建區分公寓來說，二手區分公寓需要投資人對設施上的把握更加費心一些，但是因為並非新建公寓，所以投資價格上有一定的優勢，如果後期翻修用心，一樣不用擔心入住率的問題。
同時因為二手公寓的管理人員已經有很長時間的工作經驗了，所以即使在房屋出現問題的情況下，也能很快找到對應辦法。
一棟公寓，即整棟購買公寓或建造並進行運營的地產投資，對於新手來說難度略大。
一棟公寓的投資需要用過往的投資經驗以及敏銳的預見來進行方向把控，首先從投入的資金上來看，一般需要上億日元的購買資金，與區分公寓相比，門檻一下子就高了。
但是一棟公寓也有它的優點，首先，這種公寓一般為小型單身公寓，從現下疫情期間狀況來看，正適合大部分單身白領進行租賃，所以從後期收益上來看，是很穩定的。
二手一棟公寓投資，首先還是價格上會有一定的優勢，如果一棟公寓的房齡在20年左右，價格會便宜很多，但是相對的，投資者需要投入的心血會比新建一棟公寓要多。不管是翻修還是內部設備更換，都需要投資者注入大量的心血去改善。
經過修繕後的一棟公寓同樣可以在運營中得到良好的收益，與區分公寓（有人入住收益為100%，無人入住收益為0%）相比，一棟公寓即使出現解約、退房的情況，仍有其他居住者可以提供給投資者穩定收入，同時繼續會有新的需求者入住進來，如此循環，這也是一棟公寓投資的最大優點之一。
進行投資是一項極其需要動腦的事情，好的、適合自己現階段的投資可以讓投資者喜悅翻倍，反之則會後悔不已。
仔細看好上面的區分方法，自測下目前你正適合哪類房產的投資吧！