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[公告]豐原藥業:安徽邦業生物工程有限公司擬以無形資產出資涉及的蛋白酶K專有技術項目資產評估報告

時間：2018年04月19日 22:06:28&nbsp中財網

本資產評估報告依據中國資產評估準則編制

安徽邦業生物工程有限公司

擬以無形資產出資涉及的蛋白酶K專有技術項目

資產評估報告

皖中聯國信評報字(2018)第122號

安徽中聯國信資產評估有限責任公司

中國 合肥

二○一八年二月二十七日

目 錄

聲明 ................................................................ 2

摘要 ................................................................ 3

資產評估報告 ........................................................ 4

一、委託人、被評估單位和其他評估報告使用人 ........................... 4

二、評估目的 ......................................................... 6

三、評估對象和評估範圍 ............................................... 7

四、價值類型及其定義 ................................................ 11

五、評估基準日 ...................................................... 11

六、評估依據 ........................................................ 11

七、評估方法 ........................................................ 13

八、評估程序實施過程和情況 .......................................... 14

九、評估假設 ........................................................ 15

十、評估結論 ........................................................ 16

十一、特別事項說明 .................................................. 16

十二、評估報告使用限制說明 .......................................... 18

十三、評估報告日 .................................................... 18

資產評估師聲明

一、本資產評估報告依據財政部發布的資產評估基本準則和中國資產評估協會發

布的資產評估執業準則和職業道德準則編制。

二、委託人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法規規定及本資產

評估報告載明的使用範圍使用資產評估報告；委託人或者其他資產評估報告載明的使

用範圍使用資產評估報；委託人或者其他資產評估報告使用人違反前述規定使用資產

評估報告的，本資產評估機構及資產評估師不承擔責任。

三、本資產評估報告僅供委託人、資產評估委託合同中約定的其他資產評估報告

使用人和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人使用；除此以外，其他任何機構

和個人不能成為資產評估報告的使用人。

四、本資產評估機構及資產評估師提示資產評估報告使用人應當正確理解評估結

論，評估結論不等同於評估對象可實現價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可

實現價格的保證。

五、本資產評估機構及資產評估師遵守法律、行政法規和資產評估準則，堅持獨

立、客觀和公正的原則，並對所出具的資產評估報告依法承擔責任。

六、評估對象涉及的資產清單由委託人申報並經其採用籤名、蓋章或法律允許的

其他方式確認；委託人和其他相關當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法

性負責。

七、本資產評估機構及資產評估師與資產評估報告中的評估對象沒有現存或者預

期的利益關係；與相關當事人沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事人不存在偏

見。

八、資產評估師已經對資產評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查；

已經對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所

涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，對已經發現的問題進行了如實披露，並且已提

請委託人及其他相關當事人完善產權以滿足出具資產評估報告的要求。

九、本資產評估機構出具的資產評估報告中的分析、判斷和結果受資產評估報告

中假設和限制條件的限制，資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告中載明的

假設、限制條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

安徽邦業生物工程有限公司

擬以無形資產出資涉及的蛋白酶K專有技術項目

資產評估報告

皖中聯國信評報字(2018)第122號

摘 要

安徽中聯國信資產評估有限責任公司接受安徽

豐原藥業

股份有限公司的委託，對

安徽邦業生物工程有限公司擬以無形資產出資設立公司之經濟行為所涉及的安徽邦業

生物工程有限公司擁有的蛋白酶K專有技術在評估基準日的市場價值進行了評估。

現將評估情況及結論摘要如下：

一、委託人：安徽

豐原藥業

股份有限公司 (以下簡稱：

豐原藥業

)

二、被評估單位: 安徽邦業生物工程有限公司 (以下簡稱：邦業生物)

三、評估目的：因邦業生物擬以無形資產出資設立公司，需針對上述事宜進行資

產評估。本次評估的目的是反映邦業生物擬出資的無形資產於評估基準日的市場價值，

為上述經濟行為提供價值參考。

四、評估對象和評估範圍

評估對象和評估範圍為邦業生物擁有的蛋白酶K專有技術。

五、價值類型：市場價值

六、評估基準日：2017年12月31日

七、評估方法：收益法

八、評估結論

在本報告揭示的假設條件下，評估對象在評估基準日的評估結論具體如下：

委託評估的邦業生物擬出資的專有技術：「多基因融合突變蛋白酶K的構建」在

評估基準日2017年12月31日的評估值為360.15萬元。

評估結論僅在資產評估報告載明的評估基準日成立。評估結論的使用有效期應根

據評估基準日後的資產狀況和市場變化情況來確定，當資產狀況和市場變化較小時，

評估結論使用有效期為2017年12月31日至2018年12月30日。

以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估業務的詳細情況和正確理解評估

結果，應當閱讀資產評估報告正文。

安徽邦業生物工程有限公司

擬以無形資產出資涉及的蛋白酶K專有技術項目

資產評估報告

正 文

皖中聯國信評報字(2018)第122號

安徽

豐原藥業

股份有限公司：

安徽中聯國信資產評估有限責任公司接受貴公司的委託，根據有關法律、行政法

規和資產評估準則的規定，堅持獨立、客觀和公正的原則，採用收益法，按照必要的

評估程序，對邦業生物擬以無形資產出資設立公司之經濟行為所涉及的安徽邦業生物

工程有限公司擁有的蛋白酶K專有技術在評估基準日2017年12月31日的市場價值進

行了評估。現將資產評估情況報告如下：

一、委託人、被評估單位和其他評估報告使用人

本次資產評估的委託人為安徽

豐原藥業

股份有限公司（以下簡稱：

豐原藥業

），

被評估單位為安徽邦業生物工程有限公司（以下簡稱：邦業生物）。

㈠委託人概況

1.工商註冊情況：

名稱：安徽

豐原藥業

股份有限公司。

類型：股份有限公司（上市）。

住所：安徽省無為縣北門外大街108號。

法定代表人：何宏滿。

註冊資本：叄億壹仟柒佰零柒萬柒仟陸佰叄拾圓整。

成立日期：1997年8月30日。

營業期限：長期。

經營範圍：大容量注射劑生產及自產產品銷售；以下限全資子公司經營：小容量

注射劑、硬膠囊劑、顆粒劑、散劑、原料藥、粉針劑、凍乾粉針劑、滴眼劑、膜劑、

片劑生產、銷售。藥物研究及產品開發，包裝材料、飼料添加劑生產、銷售，食用農

產品收購。（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）

統一社會信用代碼：91340200153701860P（1-1）。

㈡被評估單位概況

1.工商註冊情況

名稱：安徽邦業生物工程有限公司。

類型：有限責任公司（自然人投資或控股）。

住所：合肥市包河工業區花園大道8號。

法定代表人：柏一博。

註冊資本：捌佰萬圓整。

成立日期：2013年7月12日。

營業期限：2013年7月12日至2043年7月10日。

經營範圍：生物技術研發、技術轉讓；化學試劑研發、銷售（除危險品）；化妝

品原料及中間體、醫藥中間體研發、銷售、技術轉讓；實驗器材、醫療器械（除二、

三類）銷售。

統一社會信用代碼：91340100073908175U。

2.公司簡介及歷史沿革

邦業生物成立於2013年7月12日，由柏一博、李旭共同出資設立， 邦業生物成

立時註冊資本為人民幣100萬元，其中，柏一博認繳出資人民幣80萬元，實繳出資

16萬，佔註冊資本的16%，；李旭認繳出資人民幣20萬元，實繳出資4萬，佔註冊資

本的4%。上述出資業經安徽安財會計師事務所審驗，並出具皖安財會驗字【2013】第

0403號《驗資報告》。2013年8月15日，註冊資本不變，新增實收資本80萬，其中

柏一博實繳出資64萬元，佔註冊資本的64%；李旭實繳出資16萬元，佔註冊資本的

16%。上述出資業經安徽安財會計師事務所審驗，並出具皖安財會驗字【2013】第1103

號《驗資報告》。2014年11月27日根據股東會決議和修改後的章程規定，邦業生物

股東變更為柏一博認繳出資77萬元，佔註冊資本的77%；李旭認繳出資20萬元，佔

註冊資本的20%；於中昌認繳出資3萬元，佔註冊資本的3%。2016年9月18日，邦

業生物註冊資本變更為1000萬元，股東變更為柏一博認繳出資670萬元，佔註冊資本

的67%；李旭認繳出資200萬元，佔註冊資本的20%；郭驍認繳出資100萬元，佔註冊

資本的10%；於中昌認繳出資30萬元，佔註冊資本的3%。2017年11月16日，邦業

生物註冊資本變更為800萬元，股東變更為柏一博出資670萬元，佔註冊資本的

83.75%；郭驍出資100萬元，佔註冊資本的12.5%；於中昌出資30萬元，佔註冊資本

的3.75%。至評估基準日無變化。

3.經營業務範圍

邦業生物是一家致力於尖端生物酶製劑開發生產及新銳生物類產品研發轉化的企

業，公司擁有完備的微生物學、分子生物學及生物化學實驗設施及研發平臺，致力於

為科研機構、醫療機構及企事業單位提供微生物復甦、改良，基因克隆、突變，載體

構建、改造，生物大分子（DNA、RNA、蛋白質及糖類）鑑定、分析、生產、改造及性

能優化服務。此外，公司還可提供生物類項目工程設計諮詢、生物技術產品市場分析

等服務。

邦業生物得到了中國科技大學生命科學學院、江南大學、中國毒理學會等學術權

威機構的指導和支持，已開發完成了一系列應用於醫療健康、公共安全、美妝日化、

生物製藥領域的生物製劑類產品。公司正在投產的產品有應用於癌症靶向治療檢測、

遺傳疾病檢測所使用的高效重組蛋白酶K，技術儲備產品有耐高溫螢光素酶、精氨酸

蛋白酶及重組DNA光修復酶等。

㈢委託人與被評估單位的關係

截至評估基準日，本次評估，委託人與被評估單位擬共同出資設立新公司。除此

之外，委託人與被評估單位在評估基準日無其他關聯關係。

㈣其他評估報告使用人

本評估報告的使用者為委託人和國資監管部門。除國家法律法規另有規定外，任

何未經評估機構和委託人確認的機構或個人不能由於得到評估報告而成為評估報告使

用人。

二、評估目的

根據委託人

豐原藥業

與邦業生物籤訂的《戰略合作框架協議》以及邦業生物的股

東會決議（2018年1月6日），因邦業生物擬以無形資產出資設立公司，需針對上述

事宜進行資產評估。

本次評估的目的是反映邦業生物擬出資的無形資產於評估基準日的市場價值，為

上述經濟行為提供價值參考。

三、評估對象和評估範圍

評估對象和評估範圍為安徽邦業生物工程有限公司擁有的蛋白酶K專有技術。

邦業生物通過生物信息學方法、基因融合及突變技術成功獲得了一種非林伯氏白

色念球菌來源的蛋白酶K，該蛋白酶K基因序列由四種微生物（林伯氏白色念球菌、

錐殼半翼菌屬布氏蟲草菌、粗糙

冬蟲夏草

菌和綠僵菌）來源的蛋白酶基因融合突變而

來；該蛋白酶K具有較高的蛋白酶活性，且具有較寬的溫度及pH適應範圍。

安徽省科學技術情報研究所提供的查新報告表明「多基因融合突變蛋白酶K的構

建」是專有技術，該技術通過多基因融合及突變技術四種微生物（林伯氏白色念球菌、

錐殼半翼菌屬布氏蟲草菌、粗糙

冬蟲夏草

菌和綠僵菌）來源的蛋白酶基因獲得了一種

非林伯氏白色念球菌來源的全新蛋白酶K，為邦業生物自主研發並填補國內空白。

根據

豐原藥業

與邦業生物籤訂的《戰略框架協議》以及邦業生物的書面承諾該專

有技術屬於邦業生物，無權屬方面的糾紛。該技術實施過程中無法律、行政法規或者

其他限制，應用環境寬鬆。該技術提取的蛋白酶Ｋ主要應用於基因檢測中基因抽取，

是檢測試劑盒生產的重要原料。

（一）研發過程

邦業生物通過自主研發，獲得了多基因融合突變蛋白酶K及其生產菌株。具體研

發過程如下：

1.潛在蛋白酶K基因的生物信息學挖掘

基於林伯氏白色念球菌蛋白酶K的胺基酸序列進行全資料庫同源序列相似性分

析，選取其中相似性最高的30種蛋白質序列進行結構域分布及功能預測篩選，剔除掉

結構域分布及功能預測與蛋白酶K差異較大的候選蛋白，最後通過畢赤酵母真核表達

系統適應性基因序列分析，選定了10種適宜的候選蛋白質序列。

2.潛在蛋白酶K生物學活性篩查

對10種候選基因進行畢赤酵母密碼子偏好性修改後，全基因合成目的基因序列。

通過pIC9K載體重組構建和GS115菌株電脈衝轉化，獲得重組菌株，測序驗證潛在外

源目的基因成功整合至酵母染色體。採用酪蛋白平板培養，確定3種候選基因具備蛋

白酶K活性。這3種蛋白分辨來自Torrubiella hemipterigena Cordyceps

brongniartii（錐殼半翼菌屬布氏蟲草菌）、Cordyceps confragosa RCEF 1005（粗

糙

冬蟲夏草

菌）和Metarhizium anisopliae（綠僵菌）。

3.候選蛋白酶K的結構生物學分析

為了準確掌握上述候選蛋白結構及功能特點，我們用蛋白質晶體學方法解析了

Torrubiella hemipterigena來源的候選蛋白三維結構，以該結構為基礎，我們比較

獲得了錐殼半翼菌及林伯氏白色念球菌蛋白酶K的結構及功能異同，同時對另兩種候

選蛋白酶K的功能區段有了新的認識。

4.候選蛋白酶K的多基因融合突變改造

基於結構生物學比對和功能區預測，我們以Torrubiella hemipterigena蛋白酶

K為改造基礎，綜合其他三種蛋白酶K有益區段及功能基團設計了10套多基因融合突

變改造序列，通過重組表達和生化篩選，最終得到了符合我們設計要求的MgfProK蛋

白酶K。

5.MgfProK蛋白酶K的生產菌株構建及發酵條件摸索

在多輪高產菌株優化篩選後，我們利用10升發酵體系對MgfProK菌株進行了小規

模發酵測試，同時初步確定了MgfProK蛋白酶K的純化流程及冷凍乾燥曲線。

（二）技術實驗報告

1.研製的多基因融合突變蛋白酶K產品由384個胺基酸編碼，成熟前分子量約42KD，

自切割保護肽成為成熟蛋白酶後分子量約30KD。

圖1：mgfProK蛋白酶K產品純化後SDS-PAGE電泳圖

2.研製的多基因融合突變蛋白酶K產品能夠水解蛋白質和多肽底物，具有內切蛋白

酶活性。

圖2：mgfProK蛋白酶K產品降解小牛血清結果，及四種蛋白酶K降解小牛血清性能比較

3.採用酪蛋白降解法定量測定，研製的多基因融合突變蛋白酶K產品最大催化活力

與Roche、sigma蛋白酶K產品相當。

4.研製的多基因融合突變蛋白酶K產品在30℃-100℃範圍的反應條件下催化活力

均可保持在最大酶活力的60%以上，具有非常寬的溫度適應性能。

圖3：mgfProK蛋白酶K產品最適反應溫度曲線

5.研製的多基因融合突變蛋白酶K產品在pH5.0-12.0範圍的反應條件下催化活力

均可保持在最大酶活力的60%以上，具有非常寬的pH適應性能。

圖4：mgfProK蛋白酶K產品最適反應pH曲線

（三）行業前景

1.所屬技術領域的發展狀況、技術水平、技術成熟度、同類技術競爭狀況、技術

更新速度

邦業生物的多基因融合突變蛋白酶K技術屬生物酶技術領域，該領域從上世紀八十

年代開始興起，長期由美國NEB、SIGMA公司及德國Merck公司等行業巨頭把持主要專利

技術，新技術的研發和改良也多集中在美國及歐盟範圍，我國進入該領域時間較晚，

現在僅在紡織酶、飼料酶、洗滌劑添加劑酶類方面有較強的生產研發能力，其他高附

加值酶類的研發生產方面我國具有自主智慧財產權的企業還非常有限。

蛋白酶K最早於1974年從林伯氏白色念球菌中純化得到。但一直以來天然菌株培養

困難、產量過低的問題嚴重阻礙了蛋白酶K的實際應用。直到2008年左右才實現了該蛋

白的畢赤酵母系統分泌表達及大規模工業應用。但與此同時，林伯氏白色念球菌蛋白

酶K野生型及各種突變體的表達純化專利在很短時間內被各大國際製藥公司壟斷

(Patent No.: WO 02/072634 A2, US 7368274 B2)，作為後入者的中國企業很難繞開

相關專利保護加入到該酶的研發、生產和銷售過程中去。

為了實現自有智慧財產權的蛋白酶K生產及銷售，邦業生物通過自主研發，獲得了多

基因融合突變蛋白酶K及其生產菌株。該多基因融合突變蛋白酶K與市售進口林伯氏白

色念球菌蛋白酶K相比，催化活力及特性基本一致，符合蛋白酶K的原有使用範圍。

邦業生物的多基因融合突變蛋白酶K技術已完成10升發酵體系發酵條件測試，100

升發酵體系驗證正在進行中；蛋白酶K的分離、純化條件及冷凍乾燥曲線已經完成確認，

樣品已符合上市標準。

蛋白酶K領域技術更新及迭代速度較慢，林伯氏白色念球菌蛋白酶K於2008年解決

大規模生產技術難題後，歷經10年仍是市場上居於絕對主導地位的主流蛋白酶K產品。

邦業生物由於具備自主研發能力及多基因融合突變蛋白酶K研發經驗，可以根據市場及

技術需要隨時更新相關技術，以維持其在蛋白酶K生產、銷售方面的行業領先優勢。

2.生產的產品適用範圍、市場需求、市場前景及市場壽命、相關行業發展狀況、

同類產品的競爭狀況

蛋白酶K(Proteinase K)是一種枯草蛋白酶類的廣譜絲氨酸蛋白酶，可廣泛用於生

物樣品中蛋白質的一般降解。由於蛋白酶K在3M濃度鹽酸胍、4M濃度尿素和0.5-1%SDS

條件下中均可以穩定存在並保持較高的蛋白質降解能力，因而被廣泛應用於醫藥、食

品、釀造等工業領域及基因組DNA抽提、酶的消化去除等分子生物學、細胞生物學相關

實驗檢測領域。

在醫藥及生物技術領域，蛋白酶K常被用於DNA測序前的樣品預處理、脈衝電泳用

染色體DNA製備、蛋白質印跡法樣品製備以及去除DNA和RNA製品中的核酸酶由於蛋白酶

K可以在各種條件下迅速降解結合DNA的蛋白質，使DNA充分游離，同時又能降解各種核

酸酶以保證核酸的穩定存在，蛋白酶Ｋ已成為各類基因檢測試劑盒的重要生產原料。

由於所有的基因測序、基因檢測和精準醫療都需要含有蛋白酶K的各類功能試劑

盒，所以可以說蛋白酶K的市場與上述市場密切相關。隨著我國基因測序、精準治療及

個性化醫療的迅猛發展，蛋白酶K的市場需求迅速提升。預計我國僅基因檢測服務業在

近五年便可達到百億級的市場，而蛋白酶K作為基因檢測的衍生市場也將擴大市場規

模。鑑於整個基因測序、精準治療及個性化醫療產業正處於冉冉升起的成長初期，邦

業生物的多基因融合突變蛋白酶K市場尚處於一個完整市場周期的朝陽期，將保有較長

的市場壽命。

我國蛋白酶K市場現在主要由國外進口產品及國內競品共同瓜分。國外進口產品主

要集中在高價位科研及醫藥生產領域；國內競品主要用於各類試劑盒及其他工業領域

的應用。邦業生物的多基因融合突變蛋白酶K為全新研發產品，未來具備更廣泛的市場

開拓及競爭能力。

四、價值類型及其定義

依據本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。

市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評

估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

五、評估基準日

本項目資產評估基準日是2017年12月31日。

此基準日是委託人在綜合考慮該經濟行為的實施以及被評估單位的資產規模、工

作量大小、預計所需時間、合規性、會計期末、利率變化等因素的基礎上確定的。

六、評估依據

本次資產評估遵循的評估依據主要包括經濟行為依據、法律法規依據、評估準則

依據、資產權屬依據，及評定估算時採用的取價依據和其他參考資料等，具體如下：

㈠經濟行為依據

1.

豐原藥業

與邦業生物籤訂的《戰略合作框架協議》；

2.邦業生物的股東會決議（2018年1月6日）；

3.其他有關行為依據。

㈡法律法規依據

1.《中華人民共和國資產評估法》(中華人民共和國主席令［2016］第46號)；

2.《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令［2013］第8號)；

3.《財政部、工商總局關於加強以非貨幣財產出資的評估管理若干問題的通知》

（財企[2009]46號）；

4.《中華人民共和國合同法》（中華人民共和國主席令[1999]第15號）；

5.《中華人民共和國專利法》(中華人民共和國主席令[2008]第8號)；

6.《中華人民共和國企業所得稅法》）（中華人民共和國主席令[2007]第63號）；

7.其他與資產評估有關的法律、法規等。

8.其它相關的法律法規文件。

㈢評估準則依據

1.《資產評估基本準則》（財資<2017>43號）；

2.《資產評估職業道德準則》（中評協<2017>30號）；

3.《資產評估執業準則-資產評估程序》（中評協<2017>31號）；

4.《資產評估執業準則-資產評估報告》（中評協<2017>32號）；

5.《資產評估執業準則-資產評估委託合同》（中評協<2017>33號）；

6.《資產評估執業準則-資產評估檔案》（中評協<2017>34號）；

7.《資產評估執業準則-利用專家工作及相關報告》（中評協<2017>35號）；

9.《資產評估執業準則-無形資產》（中評協<2017>37號）；

10.《資產評估機構業務質量控制指南》（中評協<2017>46號）；

11.《資產評估價值類型指導意見》（中評協<2017>47號）；

12.《資產評估對象法律權屬指導意見》（中評協<2017>48號）；

13.其他參考的評估準則依據。

㈣資產權屬依據

1.營業執照、公司章程和驗資報告；

2.專有技術科技查新報告；

3.專有技術實驗報告；

4.其他權屬依據。

㈤取價依據

1.被評估單位提供的盈利預測及風險分析等相關資料；

2.近五年中長期國債收益率、同類上市公司財務指標及風險指標；

3.國家宏觀、行業、區域市場及企業統計分析數據；

4.本機構評估人員通過市場調查收集的有關詢價資料和取價參數資料；

5.評估人員市場調查資料；

6.其他取價依據。

㈥其它參考資料

1.wind資訊金融終端；

2.其他參考資料。

七、評估方法

㈠評估方法的選擇

按照《資產評估執業準則-無形資產》，確定無形資產價值的評估方法包括市場法、

收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。

執行無形資產評估業務，資產評估專業人員應當根據評估目的、評估對象、價值

類型、資料收集等情況，分析上述三種基本方法的適用性，選擇評估方法。

市場法是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為

基礎確定評估對象價值的評估方法的總稱。本次評估對象是邦業生物自有研發的專有

技術，不存在活躍的市場，無類似交易案例，因此不適用市場法。

收益法是指將評估對象的預期收益資本化或者折現，以確定其價值的各種評估方

法的總稱。本次評估對象的未來收益可以預期並用貨幣計量，收益所對應的風險能夠

度量，收益期限能夠確定或者合理預期，因此適用收益法。

成本法是指按照重建或者重置被評估資產的思路，將評估對象的重建或者重置成

本作為確定資產價值的基礎，扣除相關貶值，以此確定資產價值的評估方法的總稱。

本次評估對象價值與研發的成本費用相關程度具有弱對應性，因此不適用成本法。

㈡收益法簡介

根據本次評估目的及評估對象的具體情況，本次評估採用收入分成法測算被評估

無形資產價值，收入分成法系基於技術對收入的貢獻率，以銷售額為基數及適當的分

成比率確定評估資產的未來收益到的方法，其基本公式為：

..

.

...

.

niiiirKSRP1)1(

)1(

式中：

P：無形資產評估值；

Ri：基準日後第i年預期銷售收入；

Si：第i年的更新替代率；

K：無形資產綜合提成率；

n：收益期；

i：折現期；

r：折現率。

八、評估程序實施過程和情況

整個評估工作分四個階段進行：

㈠評估準備階段

1.明確評估業務基本事項，評價項目風險，選定評估專業人員，籤訂資產評估委

託合同。

2.根據本項目的評估目的、評估基準日、評估範圍等，制訂出本次資產評估工作

計劃。

3.配合企業進行資產清查、填報盈利預測等工作；評估項目組人員對委估資產進

行了詳細了解，布置資產評估工作，收集資產評估所需文件資料。

㈡現場調查及查驗階段

項目組現場評估階段的主要工作如下：

1.聽取委託人及被評估單位有關人員介紹企業總體情況和委估資產的歷史及現

狀。

2.查閱收集委估資產的產權證明文件。

3.根據委估評估對象的實際狀況和特點，確定具體評估方法。

4.針對被評估單位提供的盈利預測等申報資料，通過訪談等形式，與企業經營管

理層、技術研發團隊、財務部門等就被評估單位經營特徵及預測期相關數據進行探討，

就被評估單位現行狀態和未來發展模式形成共識。

㈢分析評估及匯總階段

1.通過wind資訊金融終端查詢同行業可比上市相關經營和財務數據、並進行價值

比率、財務指標分析。

2.對通過多種方式獲得的相關信息數據予以加工、分析，形成評估模型適用參數，

按選定的評估方法進行估算。

3.確定初步評估結論。

㈣提交報告階段

在上述工作基礎上，起草資產評估報告，按評估機構內部資產評估報告三審制度

和程序對報告進行反覆修改、校正，與委託人就評估結果交換意見，在全面考慮有關

意見後，最後出具正式資產評估報告。

九、評估假設

本次評估中，評估人員遵循了以下評估假設：

㈠一般假設

1.交易假設

交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易的過程中，評估師根據待評估資產

的交易條件等模擬市場進行估價。交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提

假設。

2.公開市場假設

公開市場假設，是假定在市場上交易的資產，或擬在市場上交易的資產，資產交

易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便於對資產的功

能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設以資產在市場上可以公開買

賣為基礎。

3.資產持續經營假設

資產持續經營假設是指評估時需根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規

模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、

參數和依據。

㈡特殊假設

1.國家宏觀經濟政策和被評估資產所在地區的社會經濟環境無重大變化；行業政

策、管理制度及相關規定無重大變化；經營業務涉及的產業政策、稅收政策、政策性

徵收費用等無重大變化。

2.被評估資產在可預知的法律、經濟和技術條件許可的範圍內處於正常、合理、

合法的運營、使用及維護狀況。

3.經濟行為各方主體具備實施經濟行為的能力條件，且本次經濟行為對被評估資

產的經濟活動不會產生不利影響。

4.無其他人為不可抗力因素造成的重大不利影響。

5.在本次評估預測期內，無不可預見的強有力的競爭對手出現。

6.產品能達到期望的銷售量和市場佔有量。

7.假設委託方及被評估單位提供的資料真實、準確、完整。

8.假設公司經營者是負責的，且公司管理層有能力擔當其職務。

9.假設公司完全遵守所有有關的法律法規。

10.假設公司核心技術人員和管理人員隊伍穩定。

當上述條件發生變化時，評估結果一般會失效。

十、評估結論

在本報告揭示的假設條件下，評估對象在評估基準日的評估結論具體如下：

委託評估的邦業生物擬出資的專有技術：「多基因融合突變蛋白酶K的構建」在

評估基準日2017年12月31日的評估值為360.15萬元。

評估結論僅在資產評估報告載明的評估基準日成立。評估結論的使用有效期應根

據評估基準日後的資產狀況和市場變化情況來確定，當資產狀況和市場變化較小時，

評估結論使用有效期為2017年12月31日至2018年12月30日。

十一、特別事項說明

㈠引用其他機構出具報告結論的情況

引用安徽省科學技術情報研究所提供的查新報告。

㈡權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形

本次評估未發現權屬資料不全面或存在瑕疵情況。

㈢評估程序受到限制的情形

本次評估未發現評估程序受到限制的情形。

㈣評估資料不完整的情形

本次評估未發現評估資料不完整的情形。

㈤評估基準日存在的法律、經濟等未決事項

本次評估未發現評估基準日存在法律、經濟等未決事項。

㈥擔保、租賃及其或有負債（或有資產）等事項的性質、金額及與評估對象的關

系

本次評估未發現有擔保、租賃及其或有負債（或有資產）事項。

㈦評估基準日至資產評估報告日之間可能對評估結論產生影響的事項

本次評估未發現評估基準日至資產評估報告日之間可能對評估結論產生影響的事

項。

㈧本次資產評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形

本次評估未發現評估對應的經濟行為中可能對評估結論產生影響的事項。

㈨其他事項說明

1.評估師和評估機構的法律責任是對本報告所述評估目的下的資產價值量做出專

業判斷，並不涉及到評估師和評估機構對該項評估目的所對應的經濟行為做出任何判

斷。評估工作在很大程度上，依賴於委託人及被評估單位提供的有關資料。因此，評

估工作是以委託人及被評估單位提供的有關經濟行為文件，有關資產所有權文件、證

件及會計憑證，有關法律文件的真實合法為前提。資產評估師執行資產評估業務的目

的是對評估對象價值進行估算並發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見

超出了資產評估師執業範圍。資產評估師不具有對評估對象法律權屬確認或發表意見

的能力，不對評估對象的法律權屬提供保證。提供權屬證明文件的真實性、合法性、

完整性是委託人及被評估單位的責任。

2.在評估基準日以後的有效期內，如果資產數量及作價標準發生變化時，應按以

下原則處理：

⑴當資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產數額進行相應調整；

⑵當資產價格標準發生變化、且對資產評估結果產生明顯影響時，委託人應及時

聘請有資格的資產評估機構重新確定評估價值；

⑶對評估基準日後，資產數量、價格標準的變化，委託人在資產實際作價時應給

予充分考慮，進行相應調整。

3.本次評估對被評估單位可能存在的其他影響評估結論的瑕疵事項，在進行資產

評估時被評估單位未作特別說明而評估師和評估專業人員根據其執業經驗一般不能獲

悉的情況下，評估機構和評估專業人員不承擔相關責任。

十二、評估報告使用限制說明

㈠本評估報告只能用於本報告載明的評估目的和用途。同時，本次評估結論是反

映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的市場價值，沒有考慮將來

可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的

影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可

抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它情況發生

變化時，評估結論一般會失效。評估機構不承擔由於這些條件的變化而導致評估結果

失效的相關法律責任。

本評估報告成立的前提條件是本次經濟行為符合國家法律、法規的有關規定，並

得到有關部門的批准。

㈡委託人或者其他資產評估報告使用人未按照法律、行政法規規定和資產評估報

告載明的使用範圍使用資產評估報告的，資產評估機構及其資產評估師不承擔責任。

㈢除委託人、資產評估委託合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行政

法規規定的資產評估報告使用人之外，其他任何機構和個人不能成為資產評估報告的

使用人。

㈣資產評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同於評估對象可實

現價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。

十三、評估報告日

本項目資產評估報告提出日期為2018年2月27日。

（此頁無正文）

資產評估師：馬進

資產評估師：何國榮

安徽中聯國信資產評估有限責任公司

2018年2月27日

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