定金、訂金、意向金和認籌金,哪個能退?你拎得清麼?

2020-12-05 澎湃新聞

定金、訂金、意向金和認籌金，哪個能退？你拎得清麼？

2020-11-22 13:03 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務

二手房交易過程中，定金和訂金、意向金很容易產生混淆，很多二手房買賣糾紛也會因為一個字的差別而產生。關於購房三金中，訂金、定金和意向金的定義、區分和法律概念，小編將在下文中有所解答。

定金

定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。

我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。定金合同從實際交付定金之日起生效。

若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。

提醒：定金不能退！

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者回收。

給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。

收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

訂金

訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

提醒：訂金可以退！

訂金不受法律保護，定金受法律保護。

訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應雙倍返還。

意向金

意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意願表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你。

在二手房買賣居間服務中，意向金轉為定金的議價方式，已近逐漸轉為行業慣例。意向金轉定金後，上下家任何一方違約或中介方「一房二價」，都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。

提醒：法律上並無誠意金一說！

購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，並對於無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鍊斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

認籌金

購房者表現出買房的誠意，需耍通過繳納「認籌金」來體現。繳納認籌金後，購房者便獲得了房履的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤時，「認籌」購房者能以「優先選擇」的順序選房。

然而，根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

提醒：認籌金無法律效應

房地產商的提前認薦優惠大多都是「鏡中花」、「水中月」，看上去很美，實際上卻可能存在著很多意想不到的巨大風險，如延期開盤、抬高房價、無法監管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。