交了買房定金後，因為各種各樣緣故，又不願購房了。但是，買房定金也不是個小錢，不退回的話損害可很大。那麼，不願購房的話買房定金能否退回？購房交了定金後又不願買來應該怎麼辦？
一、定金能否退
現階段開發商在與產權人籤宣布房產買賣合同書以前一般都根據申購、購買、預訂等方法向產權人私收定金。假如產權人不到與開發商籤訂合同或彼此對合同書的條文達不了一致意見，大部分開發商定金是沒退的。這類定金或預付款的約定，對產權人極其不好，使產權人在籤訂時處在止步不前的處境，產權人通常在定金沒退的工作壓力下，違背良心地接納開發商的不公平條文，自身的真正含義也不可以反映在合同書中，有畏合同書公平公正、公平的標準。
許多購房者覺得，買房定金與其他黃金現貨交易一樣，如同平時購物一樣，交了定金便是這個東西幫我存著，我提前準備要了，假如物品我不要了，定金即使我給你的賠付，依此類推到房屋上，覺得一旦籤署了商住樓認購協議，不管是什麼原因房屋最後沒有買成，定金就一定不可以退還了，有的人乃至全自動放棄了取回來定金，這實際上是一種誤會。實際上定金是能夠 退的。那麼在什麼標準下定金能夠 退，哪些標準下定金不可以退？
《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六一部分第一百一十五條要求：被告方約定以交貨定金作為籤訂主合同貸款擔保的，給付定金的一方回絕籤訂主合同的，沒有權利規定退還定金；私收定金的一方回絕籤訂合同書的，理應二倍退還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條要求：出售人根據申購、購買、訂購等方法向產權人私收定金作為籤訂房產買賣合同書貸款擔保的，假如因被告方一方緣故無法籤訂房產買賣合同書，理應依照法律法規有關定金的要求解決；因不能歸責於被告方彼此的理由，造成房產買賣合同書無法籤訂的，出售人理應將定金退還產權人。
因而，買房定金是能夠 退的，可是購房者要想回買房定金務必合乎法律法規的標準。因購房者的緣故無法籤訂預購合同書的，購房者沒有權利規定退還定金。對開發商而言，若為追求完美高些的經濟發展權益而與別人籤訂預購合同書；未獲得預售證以前即與購房者籤署預購合同書；未告知購房者在付款定金前商住樓已存有被查封、質押等客觀事實，則開發商理應二倍退還定金。因不能歸責於開發商和購房者的理由關鍵有，如彼此就預購合同書的關鍵條文不可以協商一致或出現不可抗拒等狀況，造成預購合同書無法籤訂的，則開發商理應將定金退還產權人。
二、定金的法律法規
到迄今為止，涉及定金的法律法規有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。行政法規有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金難題要求以下：給付定金的一方不執行約定的負債的，沒有權利規定退還定金；私收定金的一方不執行約定的負債的，理應二倍退還定金。《中華人民共和國擔保法》第八十九條要求：被告方能夠 約定一方位另一方給付定金作為債務的貸款擔保。給付定金的一方不執行約定的負債的，沒有權利規定退還定金；私收定金的一方不執行約定的負債的，理應二倍退還定金。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六一部分第一百一十五條要求：被告方約定以交貨定金作為籤訂主合同貸款擔保的，給付定金的一方回絕籤訂主合同的，沒有權利規定退還定金；私收定金的一方回絕籤訂合同書的，理應二倍退還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條要求：出售人根據申購、購買、訂購等方法向產權人私收定金作為籤訂房產買賣合同書貸款擔保的，假如因被告方一方緣故無法籤訂房產買賣合同書，理應依照法律法規有關定金的要求解決；因不能歸責於被告方彼此的理由，造成房產買賣合同書無法籤訂的，出售人理應將定金退還產權人。此外，住建部的《商品房銷售管理辦法》要求：「合乎商住樓市場銷售標準的房產開發公司，在籤訂房產買賣合同書以前，向產權人扣除訂購款特性花費的，籤訂房產買賣合同書時，所收費標準用理應抵作樓價款，被告方無法籤訂房產買賣合同書的，房產開發公司理應向產權人退還所收費標準用」。
定金的可用必須合乎下列好多個標準：
1，定金合同書是實踐合同，必須定金的具體交貨。
定金如未具體交貨的，在被告方一方不合同履行負債或是不籤訂主合同時，不可以可用定金罰則。
2，主合同務必合理。
它是由定金合同書的從屬性所決策的。假如主合同無效或是被撤銷的，就算被告方現有交貨和私收定金的客觀事實，也不可以可用定金罰則。可是，被告方能夠 約定定金合同的效力單獨於主合同，即主合同無效定金合同書卻不一定失效。
3，被告方不執行負債且沒法定免除責任情況。
《擔保解釋》對可用定金罰則的幾類特殊情況做出的要求：
1，視作不執行被貸款擔保的負債的狀況。
因被告方一方延遲執行或是有別的毀約個人行為，導致合同書目地不可以完成，能夠 可用定金罰則。但法律法規另有要求或被告方另有約定的意外。
2，不徹底合同履行時的定金罰則。
被告方一方不徹底合同履行的，理應依照未執行一部分所佔合同書約定內容的佔比，可用定金罰則。
3，因不可抗拒、意外事故導致主合同不可以執行的，不適合定金罰則。
因合同書關聯之外第三人的過失，導致主合同不可以執行的，可用定金罰則。受定金懲罰的一方被告方，能夠 依規向第三人追索。
三、怎樣防止定金圈套
要防止定金圈套最先不必與開發商籤署認購協議，不必交定金。在商住樓的交易方式中在籤署房產買賣合同書前籤署認購協議、交定金並並不是籤署房產買賣合同書的一個必經之路程序流程，彼此經協商一致，能夠 立即籤署房產買賣合同書。
假如房產買賣合同書籤不了，購房者能夠 抽身，沒留一切後遺症。次之是將「定金」寫出「預付款」、「訂金」、「擔保金」、「誠意金」、「保證金」、「訂立金」等，那樣一旦房產買賣合同書籤不了所交帳款能退還，退還的法律規定有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條要求：被告方交貨留設金、保證金、擔保金、訂立金、保證金或是預付款等，但沒有約定定金特性的，被告方認為定金支配權的，人民檢察院未予適用；二是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條要求：出售人根據申購、購買、訂購等方法向產權人私收定金作為籤訂房產買賣合同書貸款擔保的，因不能歸責於被告方彼此的理由，造成房產買賣合同書無法籤訂的，出售人理應將定金退還產權人。
此外，司法部門實踐活動一般覺得，「預付款」等花費是訂金特性，因彼此未籤署房產買賣合同書開發商獲得了該帳款，歸屬於不當得利，因而因按不當得利的法律法規來解決。再度是在籤署認購協議書時確立約定對自身有益的內容，如什麼標準下定金能退，沒退定金的法律法規不良影響及合同違約責任怎樣擔負。
四、怎樣退定金才可以取得成功
依據在我國現行標準法律法規的相關要求，其不具備定金的特性，交貨預付款的一方認為定金支配權的，人民檢察院未予適用。一般狀況下，交貨預付款的看作交貨訂金。此外，依據市房子土壤資源管理處公布的《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的相關要求，房產開發公司扣除預付款的，預付款金額理應在總樓價的千分之五之內，彼此在籤署商品房買賣合同書或售賣合同書後，預付款應及時退還或抵充樓價。
購房者在付款預付款後，不選購訂購房子的，預付款按訂購協議書約定的方法解決，但屬以下狀況，房產開發公司理應足額退還購房者付款的預付款：