中華網財經1月5日訊：中國金茂發布2020年12月未經審核銷售數據公告顯示，2020年12月份，集團取得籤約銷售金額人民幣30,800百萬元，籤約銷售建築面積約1,116,136.43平方米。
整體數據顯示，截至2020年12月31日止12個月，集團累計取得籤約銷售金額共計人民幣231,100百萬元(其中包含(如有)長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目、嘉善•上海之窗智慧科學城項目及鄭州二七區馬寨新城項目的成交銷售金額)，以及累計籤約銷售建築面積約11,290,805.29平方米。
此外，於2020年12月31日，集團已錄得已認購(未籤約)物業銷售金額共計人民幣104億元。
值得注意的是，2020年12月註定對中國金茂來說也是一個不平常的一個月，此前於11月份已提前完成2020年2000億的銷售目標：
1
項目違規
12月2日，有市民向媒體反映，稱金茂紫庭小區開發商沒有手續改變地下車庫，安全隱患很大。2020年12月4日新城區住建局工作人員再次前往現場要求項目停工，並告知該項目如違反停工通知繼續施工，新城區住建局將按照相關法律法規採取進一步措施予以處理。
12月中，山西通報42家違法違規房企中國金茂項目列其中。
2
拿地擴項目
12月4日，金茂則以底價45.63億元獲得佛山羅村商住地,成交樓面價約10452元/平方米；
12月16日，中國金茂以13.55億元的總價成交，溢價率為28.08%獲得位於上海市崇明區長興島的鳳凰鎮CX-01單元32-01、33-01地塊，成交樓板價為16618元/平方米。
12月29日，金茂二進煙臺，子公司煙臺晟茂實業有限公司以總價3.74億元摘得幸福新城A-2地塊，樓面價4226元/平。
12月30日競得青島西客站片區1宗住宅，作為金茂科技城後續用地。
3
項目熱銷
12月15日，位於海南三亞南繁科技城的三亞·金茂灣迎來首次開盤實現大捷，認籌客戶超1800組，堪稱「一房難求」。
4
先遭機構接連減持、
再獲目標價下調超三成
12月16日，瑞銀減持中國金茂553.8萬股，每股作價3.8029港元，總金額約為2106.05萬港元。減持後最新持股數目約為8.87億股，最新持股比例為6.97%。早前11月19日，瑞銀在場內以每股平均價4.0754港元減持中國金茂477.60萬股，涉資約1946.41萬港元，持股比例由8.00%減持至7.96%。
12月22日，花旗在發表的研究報告中下調了中國金茂的目標價，由8.6港元/股下調至5.6港元/股，下調幅度約35%，以反映周轉放慢，及下調資產淨值8%。
在二級市場上，2020年以來，中國金茂股價表現不佳。2020年截至12月18日，公司股價累計下跌36.03％，最新市盈率（TTM）為6.6倍，市淨率1.05倍，市值跌至471億港元。同期，內地房地產指數下跌11.98％。截止2020年最後一天，中國金茂股價收盤為每股3.57港元，較年初2020年1月2日收盤價5.97港元跌去40.2%。
5
發債
12月16日，據上清所消息，中國金茂(集團)有限公司票面利率3.28%成功發行5億元2020年度第一期中期票據，發行期限3年。
6
踩1條「紅線」、
財務歸屬「黃色」陣營
中華網財經早先報導顯示，據2020年8月，央行、住建部共同在北京召開了重點房地產企業座談會，以期逐步解決房地產行業過熱、房企信用風險上升等問題。在本次座談會中，監管部門首次提出了「三道紅線」的管理理念，意在對房地產企業的融資進行進一步的標準化管理，在預防行業系統性風險的同時，為「房住不炒」的管理目標搭建有效的落地路徑。
為有效實現上述管理目標，「三道紅線」以對房企負債管理為管理工具，強調房地產企業需滿足：
具體為，全部「踩線」，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項「踩線」，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%；一項「踩線」，為黃色檔，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，為綠色檔，則有息負債規模年增速可放寬至15%。
據中國金茂半年報數據顯示，其剔除預收款後的資產負債率為76.4％，超監管「紅線」，財務歸屬「黃色」陣營。
7
總負債近3000億：
三年新增130.12個百分點、
淨增長1685億
中華網財經從以往公開財報獲悉，自2017年年報公開數據看，中國金茂的負債總額持續提升，金額由1294.83億元上升至2020年中期的2980.27億元，三年總負債增長130.12個百分點、淨增長1685億元。
中華網財經獲悉，中國金茂總裁李從瑞在半年報業績會上表示，「過去幾年，公司看到了市場高速發展的機會。未來，我們會改進工作，逐步控制負債。」
值得注意的是，對於未來發展，中國金茂控股集團有限公司董事長寧高寧發布2021新年致辭表示，「2021年，我們要繼續堅持『科學至上』不鬆勁，深耕城市運營不動搖，聚焦創新驅動不停歇，強化全面對標不止步，以責任和品質迎接更為燦爛的春天。」
隨著國家層面多部門聯動維護房地產市場健康發展下，也在資產端、資金端給房企的「錢袋子」進行了劃線，如今踩1紅線的金茂在深根城市運營不動搖下，如何債務突圍也是值得關注的。中華網財經將持續關注中國金茂發展。
內容來源：中華網財經