真叫盧俊
和大家描述一下我有一天出差的場景
同事通知我要去一趟廣州出差，我們定了8點的飛機，10點前後就到了廣州
下了飛機，到廣州機場之後導航幫我定位了一個地方：順德，車程不到一個小時，以為這是廣州的一個區
順德去好之後我們包了輛車，花了一個小時去了趟南沙，看了一個南北都能看到海景的一個項目，感受了下廣州豪宅的洶湧澎湃
看完之後已經接近傍晚，因為著急回去，告知從南沙坐飛機最快的機場不應該去白雲，而是寶安T3機場，一樣是一個小時，晚上9點我坐上飛機飛回了上海
就當我感慨這一天時間緊湊的同時，後來我被告知，順德不屬於廣州，而寶安機場是在深圳
我們不知不覺在三個城市之間往返，一路上似乎沒見過什麼高速路，一路上包車的司機似乎也沒有去異地的埋怨，一切都像稀疏平常一般的存在
後來我問了下順德工作的小夥伴，他們和我說他們的家都在廣州，每天往返從來沒覺得有什麼不方便，當然他們也可以在順德買一套房子，因為這裡不限購也不貴，如果紮根這裡也沒覺得有什麼不好
我想這或許就是整個廣東的魔幻吧
只是這樣的魔幻最近兩年被定義上了一個更加專業的詞彙：粵港澳大灣區
一個概念橫空出世之前，其實這個地方已經這樣發展很久的時間了
2020年的上海，真正意義上開始發展城際鐵路的概念，保證從大虹橋出發，到周邊的嘉善、崑山、太倉等地方很方便，一個小時可以到達
但是在粵港澳，C字開頭的城際鐵路稀鬆平常，佔據整個路網1/3的比例，城際交通通達之處都是日常經常往返的地方
給大家看一個非常有趣的畫面，這是2019年春節前後14天時間裡人口的活躍情況，紅色越深，說明人口流動越頻繁
你會看到整個粵港澳區域，人口流動持續活躍持續增加
全國四個一線城市，平均年齡最年輕的是深圳，換句話來說大量的年輕人口早就聚合在整個珠三角範圍之內
廣東有著大量外地奮鬥的年輕人，也或許是這片區域太早的起勢，他們對於這個地方歸屬於哪裡不太在乎，只在乎自己方不方便以及有沒有可能
正是因為這樣的邏輯，整個粵港澳未來的發展也變得更加便捷，如果你仔細去看，未來的場面或許會更加宏大，從中心城市，半小時內就可以串聯起周圍數十個城市
數據來源：時代中國曾英傑：英眼看灣區價值分析
時間概念被壓縮，行政概念或許也就蕩然無存
如今的粵港澳大灣區似乎在給這個地方帶來更加名正言順的紅利，而在這一波紅利下我們也看到大量的開發商一窩蜂的重倉這個地方
但就像我說的，其實這裡本來就這樣，一直深耕這篇土地的開發商，其實一直都是這樣
每一個城市都有熱愛這裡的開發商，杭州就是濱江，粵港澳就是時代中國
對於時代中國的神奇，除了他的名字之外，這應該算是最早就看好粵港澳區域的開發商了
這家企業發家超過20年，早年間的時代花生一戰封神，成為整個廣東最低調但同樣也是最有口皆碑的企業
數據來源：「時代中國在灣區」9城百盤生活藍圖發布會
時代中國並非迷戀一兩個熱點城市，這20年間，在整個廣東省，排布超過200個項目，整體的業主超過60萬人，並逐步布局其他高增長以及具有活力的城市，包括成都、武漢、杭州等。
不過這樣的房企似乎有一點非主流，很多的表現都像一個理工男有點認死理，所以時代中國的產品理念也很神奇
在廣州總部有一個產品研發基地，這個基地不做其他事情
就是把一些產品做1：1的實物搭建，然後做對比，做試驗，做測試
只有在實驗室裡通過了，才能夠在現實中落地，所以我們去看時代的底色，很多開發商都忽略的東西，時代中國都做得特別紮實，很多點也只有在粵港澳的用戶知道多有意義
比如南方經常會有潮溼的問題、滲水等問題
時代中國構建了全方位的防水體系，涵蓋了衛生間、廚房、陽臺、外牆、屋面、地下室等
時代中國把整個衛生間的防水體系做了多重的加強，多做一道防水，處理一下入水口，整體的滲水可能就會減少很多
除此之外，在地下室，時代還採用了「預鋪反粘防水技術」，這種做法比傳統做法防水效率提高了80%，超過國家標準，達到1級防水等級
就是這樣理工般的投入，這家企業呈現出大量精細化的細節
比如所有的戶內管線，摒棄了傳統的埋地做法，圍繞著牆體做規劃和排布，並且給到入口和檢修口，後期萬一有問題也可以快速找到問題
類似這些規劃，我們一看就非常有感覺，卻也都是時代中國獨一份的產品力
其實很容易就可以看出，這些細節都不是規劃出來的，全部都來自實踐和運營一點一點累積出來的
時代中國建立了一套從需求洞察，這套不斷精細化的產品基因，把一個個產品體驗細節打磨成可分解的標準和構件，確保任何一個類似鏡櫃這樣的產品構件單元都經過嚴苛的推敲和驗證再應用到項目上
最後的內容沉澱有點像產品標準神經網絡
每一個神經元都代表著不同顆粒度的零部件單元，通過神經網絡這個規則描述了單元之間是如何產生影響，如何相互制約，以及如何共同發揮功效的
目前這個神經網絡中的構件單元還在不斷地擴充，並且時代中國已經為這個神經網絡圖編寫了56萬字的設計規則
正是如此我們就能看到時代中國紮根粵港澳的意義，也只有這樣的堅持才鍛鍊出如今這般的氣場
所以我們看到時代中國，整體的企業內部呈現出一種非常奇特的雙輪渦輪效應：產品力和規模相輔相成互相成就
而且在未來，時代中國土地儲備覆蓋國內16個城市，其位於大灣區的土儲佔比近90%，其中大灣區內地9城土地儲備佔比接近2/3
2020年，近200個灣區在建在售項目，近3000億灣區在售貨值，從市佔率的統計來看，時代中國在今年位列前五。
作為一線城市的廣州，在全國房企眼中都是香餑餑，素來以競爭激烈聞名。而時代中國在廣州排名穩居TOP5。而落地珠海15載，時代中國在其銷售額連續多年排名前三。在佛山，時代中國銷售規模則位居前四，上升迅猛
這只是這家企業在灣區發展的縮影。毫無疑問，這家企業正在用實際行動，用一塊塊土地在告訴市場，他們認可哪裡，紮根哪裡
另外，還有一個數據更加有意義，當規模開始提升之後，時代的產品理念得到一個城市更多的認可，發展2.0時代，不同城市的城市更新類項目，時代中國也早早的因為口碑就開始得到認可
截至2020年年中，時代中國城市更新項目總數超150個，多數位於大灣區經濟發達城市，潛在總建築面積約5200萬平方米，位於參與城市更新業務房企陣營的第一梯隊，為其提供強勢的發展後勁
這就是雙輪渦輪效應：產品獲得品牌，品牌得益深耕，深耕換來規模，規模和產品又同步迭代升級從而換來更好的產品和更大的規模
所以良性循環之後你會看到時代在做好理工男紮實的一面的同時
也融合了美學浪漫與藝術基因，通過藝術化的手段塑造具有美感的生活場景，營造精神上的滿足感和愉悅感。
正如我們看到的，藝術雕塑、美術館、線條設計等都在一個項目內大量的運用
綠化的層次感和飽滿感也變得相當成熟
美的背後是遵循一定數理邏輯的，是有標準，有規律可循的：
比如時代中國經過多次校色實驗發現，20度灰的戶內牆面基色可以讓人眼感到舒適，同時還能與不同顏色的家具組合出和諧統一的空間視覺，為各種家居風格搭配的實現提供豐富的可能性；
另外，時代也開始切入豪宅產品線
時代大家，是時代中國於廣州主城區珠江畔打造的南向一線江景豪宅
整體的產品力又向上提升了一個臺階，整個植被、水景、小品和燈光之間的組合已經精細到釐米
換句話來說，對於美學模式的呈現，時代中國也過渡到放棄簡單的元素堆砌，用精準的理工男的思維，排布出一個完美的方案，用理性的視角交付出一個感性的景觀畫面
這個能力未來也是會總結出設計規則方案，不論是這家企業對高端市場的衝擊還是進一步的深耕粵港澳，這樣的戰略意義毫無疑問是重大的
將時針撥回至2019年2月18日，這是怎麼樣的一天
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式印發，提出建設富有活力和國際競爭力的一流灣區和世界級城市群
這意味著，提了近四年的「粵港澳大灣區」構想終於落定，一個與紐約灣區、舊金山灣區、東京大灣區並駕齊驅的世界級城市群呼之欲出。
粵港澳大灣區是當前世界灣區中面積最大、人口最多，GDP增速最快的灣區，而上升至國家戰略，令區域內城市能級、經濟構成以及產業活力都得以全面重估
在灣區內，9+2城，既有香港這樣的金融中心，又有深圳、廣州這樣的科創、貿易中心，還有佛山、東莞、中山新型製造業中心，同時有著「一國兩制三關稅區」的制度優勢，這是中國市場經濟機制最完善的區域，還是經濟最具活力的區域，擁有強大的發展空間和市場潛力
就在11月18日，「時代中國在灣區」9城百盤生活藍圖發布會在線上成功舉行。
發布會上，時代中國還推出「灣區成就共享計劃」，包括三大禮包：近120個灣區好盤，精選特惠銷售；總額1億元的置業優惠禮券；一元享受安家灣區的機會。該計劃將助力更多人置業大灣區。