與開發商的抗爭:新房噪音大,隔牆有「耳」,起訴開發商勝算有多大?

相較於新建樓盤，很多人更傾向於購買期房，因為價格比較便宜。但是同時期房所承擔的風險很大，例如會出現噪音問題。那麼商品房噪音大可以退房嗎？房屋噪音大起訴開發商會有結果嗎？住宅噪音超標開發商賠償多少？

房屋噪音大起訴開發商勝算有多大？

噪音大是可以起訴開發商的。

1、如果是在驗房的時候發現問題，那麼就可以將所有違反合同或規定的問題提出來，例如噪音大的問題，要求開發商在一定的期限內完成整改。

並且開發商交樓的時候，必須提供《竣工驗收備案表》，《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》，否則可以拒收，由此產生的延期交樓的責任由開發商承擔。如果開發商拒不整改的話，那麼可以進行投訴。

2、如果在後期居住中發現房屋噪音大的問題，在要求開發商整改無效果的前提下，可以起訴開發商。

按照相關規定，白天室內環境中的噪聲標準應小於或等於50分貝，夜間室內環境中的噪聲標準應小於或等於40分貝。超過這一標準，人體就會感覺不適。

所以可以申請噪音監測，如果超過標準，並且是開發商責任，那麼一般可以起訴成功。

住宅噪音超標開發商賠償

如果住宅噪音超標的話，開發商是有義務進行整改的，如果整改之後依舊沒有達到標準的話，並且態度惡劣、不願意進行整改的話，可以向開發商發出《解除合同通知書》，並提出相關賠償。

1、一般在解除房屋買賣合同，要求開發商退還購房款之外，還可以要求開發商賠償已繳付的房屋契稅、物業維修基金、貸款利息損失，並且還可以要求開發商賠償房價上漲幅度。

2、如果不想退房的，可以請求法院判令房地產公司立即採取整改降噪措施，將房屋室內電梯噪聲降至40dB以下，並支付檢測費用，並賠償精神損害撫慰金。

所以在房產交易過程中，如果遇見一些不合理的問題，確定是開發商問題的，一定要拿起法律的武器，維護自己的合法權益。

商品房噪音大可以退房嗎

商品房噪音大的話，是可以要求退房的。

1、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條：

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、如果噪音並非是房屋質量問題造成的，而是交通運輸噪聲汙染等外界環境造成的，那麼在開發商沒有違反合同義務的情況下，一般法院是不支持的。但是參照《國家標準民用建築隔聲設計規範》的規定，如果開發公司在開發建設案涉樓房時，噪聲問題已經存在，開發公司有責任採取措施減輕交通運輸噪聲影響。但是開發公司並沒有行為，那麼這種情況下是可以退房的。