作者 | 灣叔
來源 | 粵灣房產（ID：GBAfang）
最近，深圳一改往日土拍市場鐵公雞形象，土地招拍掛數量明顯增多。
今天，深圳一次出讓8宗居住用地，上午，位於寶安西鄉、坪山、沙井和龍華大浪的四個地塊，分別由萬科、佳兆業新城、融創和深鐵獲得！
下午，又連續出讓光明區四塊土地！
深圳土地市場，迎來了年底最後的狂歡！
寶安沙井
本次土地出讓是沙井街道土地面積最大、地價最高、也是宗地性質最豐富的一次土地出讓！
寶安沙井的地塊，緊鄰國際會展中心，雙地鐵環繞，有在建的地鐵20號線國際會議中心站及地鐵12號線科技館站。
面積43.68萬平，建築面積131萬平，只有一家出價，最終融創攜手華發以底價127.1億獲得！
據了解，融創計劃在該地塊建立超級綜合體項目，甚至還帶有一個冰雪文旅城！
值得注意的是，居住用地上的住宅類型，為可售型人才住房，允許分割銷售，人才住房售價按同地段商品房60%確定，均價不得高於4萬元！
同時規定開發商，居住用地項目要在《出讓合同》籤訂之日1年內開工，4年內竣工！
目前，沙井二手房掛牌均價為6.2萬/平，福永二手房掛牌均價為5.9萬/平。
周邊新房與二手房樓盤數量較為稀缺，沙井周邊二手房房源僅199套，均價6.2萬元/平，新房住宅樓盤也只有中熙瓏灣。
龍華大浪
龍華大浪的這宗地比較有趣，因為該宗地的競拍資格上，明確要求了，「具有內地地鐵線路，從建設運營到管理物業的經驗」。
所以深鐵可以拿到這塊地，可以說是「內定」的。
大浪競拍地塊，是沙井之外的價格「第二高」地塊，起拍價就達到66.53億元！
雖然是歸屬大浪街道，但該地塊位置極好，就在港鐵天頌小區的旁邊，這下深鐵不經意間，就和港鐵做了鄰居。
地塊周邊配套成熟，交通便利，目前周邊小區，港鐵天頌二手房掛牌價在8萬元/平以上。
自2009年後，大浪街道已超過十年無土地出讓，本次的宗地是大浪街道，第一次出讓的居住性用地。
本次龍華大浪宅地被深鐵以66.5億競得，該地塊土地人才住房只租不售，初始配建面積約為2.7萬平，而商品房均價不得高於70875元/平。
要知道，這裡和潛龍曼海寧小區、特發和平裡等，二手價格超過8.5萬元/平的小區僅一路之隔。
近幾年，龍華發展規劃都是跟著4號線走，很多地鐵沿線盤均價，都超過了10萬元/平！而4號線全面進入10萬，只是時間問題。
正因如此，今年像上塘中海這樣，限價7萬多入市的新盤，都引起廣大購房者哄搶。
未來十五年，深圳要做到33條地鐵聯通，這麼大的工程量，不拿幾塊地蓋樓換錢，深鐵這樣的巨無霸也難以吃得消。
灣叔估計，未來一段時間，深鐵拿地要越來越勤，深圳開發商們，又要迎來一個難纏的對手了。
大浪算是個很有前景的地方，但跟下面這個地方比，還差點意思。
西鄉尖崗山豪宅片區
寶安西鄉的拍地，位於尖崗山豪宅片區，是寶安各大住宅區目前，當之無愧的C位！
地塊周邊配套齊全，居住氛圍較為濃厚，緊鄰寶安新安中學，2公裡範圍內還有龍山實驗、新華實驗、永聯等多所學校。
另外宗地將配建一所36班九年一貫制的新學校。
該地塊起拍價41.36億元，土地面積約為8.5萬平，建築面積近19萬平，配有1.4萬平初始配建面積的人才住房，同樣只租不售。
項目規定，普通商品房均價不得高於83265元/平。
而這塊地最引人注目的就是競拍開發商—萬科！
萬科這幾年在深圳土拍市場上幾乎顆粒無收。
土拍市場表現不佳，也讓萬科這幾年，相當低調，低調到一年拿下七項舊改，愣是無人知曉。
但是這一切都不耽誤萬科繼續積極進取，勇闖深圳西部這個土拍修羅場。
萬科也是費盡千辛萬苦，才打敗越秀、龍光、華潤、招商、保利等幾個老對手！終於，以59.98億，配建66000平方米的人才房，拿下了尖崗山這塊寶地。
要說尖崗山的樓市，最近也很是熱鬧，越秀和樾府，價格經過兩次開盤，已經飆升至9.1萬；8.8萬入市的尖崗山壹號，都已經成為片區內最具性價比的新盤。
尖崗山豪宅新晉一哥的泰禾院子，也馬上要進入10萬＋梯隊！
而萬科這次拿下的地塊周邊，則擁有更為成熟的住宅小區—中海9號公館和溪谷花園。
目前，中海9號公館二期的二手房掛牌價已經突破9萬元/平！
取得這樣一塊寶地，令近幾年一直處於低谷的萬科，興奮不已。
你說有多興奮？上午剛拍的地，下午就來現場拉橫幅放鞭炮慶祝了！
雖說是限價地，但20億左右的利潤還是有的，20%左右的利潤率，讓萬科連明年的銷售任務也完成了不少！
萬科這次好不容易，搶下尖崗山重新崛起，肯定對這個項目十分重視，憑萬科這麼多年的財力、口碑，和經驗，灣叔覺得這個項目是這次8塊拍地中前景最好的！
坪山
坪山的拍地最高售價3.75萬元/平，位於坪山區石井街道，規定地塊的商品房均價不得高於3.75萬元/平，只租不售的人才住房建面約為1.5萬平。
坪山地塊的競爭，其實更為激烈，平安、聯發、保利、華潤、萬科等12家房企和佳兆業同臺競技。
最後，財大氣粗的佳兆業+新城聯合體，以28億+配建人才房5萬平獲得坪山地塊，樓面價2.6萬元/平。
近年來一直投身舊改事業的佳兆業突然橫插一腳，拍下這塊地，沒法不讓市場大呼意外！
光明
下午拍出的光明區四宗用地，包含光明大街、圳美等區域。
其中光僑路與華夏路交匯處西北側的地塊，起拍總價為光明中最高，為16.85億元，最高限制地價也達到24.44億元。
光明下午的土拍，更是一場深圳開發商的全面戰爭，不管老的新的，全都摩拳擦掌、躍躍欲試，甚至吸引來了外省的房企來分上一杯羹。
第一拍的光明中心區雙明大道北側用地，最終由安徽安聯高速公路有限公司以13.84億獲得，可售樓面價約3.55萬元/平，安徽安聯實現深圳樓市首秀！
第二拍最後金茂以12.72億拿下，樓面價3.04萬元/平，商品房均價不得高於49140元/平，不知道一向愛好蓋豪宅的金茂，面對這麼低的樓面價要怎麼做……
第三宗地，光明老常客電建，擊敗18路諸侯，以24.44億獲得該地，可售樓面價約3.88萬/平，商品房均價不得高於50295元/平。
看來電建是打算賴在光明不走了，灣叔建議總部遷移光明加快一下。
最後一塊地由中信以7.2億元拿下，可售樓面價約3.55萬/平，商品房均價不得高於49140元/平。
每年年底，都是樓市最後的狂歡節，今年深圳加大住宅土地供應，在11月底，一次放出這麼多土地，可謂前無古人。
灣叔估計，後也難有來者，何況深圳的開發商們，這群人精中的人精，今天的深圳土拍市場，真是比過年還熱鬧！