大數據剖析標杆房企市場領先地位

2020年12月3日，中指研究院在「2020中國房地產大數據年會暨2021中國房地產市場趨勢報告會」上，重磅推出《中國房地產市場2020總結&2021展望》，甄選房地產市場地位領先企業，為房地產市場發展提供借鑑。

2020年，房地產宏觀調控在「住房不炒」，「因城施策」政策基調下，房企在深耕已布局城市的同時加大潛力城市的探索，精準把握城市分化及需求變化機遇，匠心打造差異化產品，進一步提升企業市場地位和綜合實力。中指研究院對全國主要區域、省市重點房地產開發企業經營狀況進行研究，基於企業的經營能力，發展潛力和品牌影響力等關鍵性指標，形成2020中國主要區域、省市房地產市場地位領先企業。

品牌房企繼續全國廣布局策略，聚焦高潛力核心城市群，提升區域性市場影響力，助力企業未來穩健發展。如萬科、融創在多個區域城市群確立了領先的市場地位，其中萬科根據當前市場分化、調控政策的趨勢特點充分發揮自身優勢，發掘各類潛在的市場機會，聚焦全國多個區域城市群，在西部、長三角、粵港澳、京津冀以及山東半島區域的市場地位領先優勢顯著；融創堅持區域聚焦與高端精品發展路線，加大核心城市輻射力度，布局全國經濟活躍的多個區域城市群，其市場地位和品牌影響力不斷提升。

品牌房企不斷加大重點省份的輻射力度，市場地位優勢凸顯，進一步提升企業市場競爭力，拓寬市場機遇引領全國市場的發展。碧桂園、保利等企業在多個熱點省份確立了領先的市場地位。其中碧桂園在安徽省、江西省等多個省份處於市場領先地位，其市場地位和品牌影響力得到進一步鞏固；保利以「美好生活同行者」為品牌願景，不斷提升產品與服務質量，滿足人們美好生活所需，其在湖北省、福建省等多個省份的市場地位不斷鞏固和提升。除品牌房企外，一些省市本土房企憑藉對本地市場資源整合優勢和良好口碑，市場領先地位不斷提升，品牌影響力進一步增強。儒辰集團始終堅持多元化品牌戰略和「只為你用心」品牌理念，貫徹「樣板先行，品質為王」的產品理念，提出第五代健康智慧住區「健康+、生態+、智慧+、人文+、服務+」的「5+」理念，打造立足「深耕齊魯 布局華東」的戰略定位，持續致力於滿足人們對理想生活的追求；天陽地產起步杭州深耕浙江布局全國，以「締造城市美好生活」為願景，全面提升品質與服務，向城市與客戶傳遞來自天陽生活的美好。

品牌房企繼續開拓北京、上海、廣州、深圳、天津、西安、重慶、南京、杭州、成都十大城市，輻射力度不斷增強，進一步深化品牌內涵，市場影響力領先優勢持續彰顯。萬科、保利、融創在十大城市的業績表現助力企業城市市場地位和品牌影響力不斷提升。萬科在上海、成都等城市市場地位位列首位，品牌影響力得到進一步鞏固；保利發展在廣州、南京位列市場地位之首，同時在北京、成都等多個城市的市場地位和品牌影響力不斷鞏固和提升；融創以「至臻 · 致遠」為品牌理念，致力於通過高品質的產品與服務，為中國家庭提供美好生活的完整解決方案，銷售業績實現穩步增長，在天津的市場地位位列首位，並已連續十年處於天津市場領先地位。此外，中海憑藉其產品的不斷創新，優質的產品與服務在北京、深圳位列市場地位之首，其品牌影響力逐年提高。品牌房企在深耕十大城市的基礎上，持續加大熱點二線城市的布局力度，引領當地市場的發展，品牌影響力進一步提升。萬科、融創等企業在多個熱點二線城市確立了領先的市場地位。其中萬科在福州、溫州、瀋陽等熱點二線城市領先優勢顯著；融創在青島、濟南等熱點二線城市位列市場地位首位，市場影響力不斷擴大。另外，海爾產城創、俊發等房企繼續深耕熱點二線城市，市場地位和品牌影響力不斷提升。在物聯網時代洪流之下，自帶「科技+地產」基因的海爾產城創集團，在多元化發展的同時，精研智慧住宅，創新發布「1+3+X」核心價值體系，人居創新之路迭代不斷、成果不斷，在「智慧城市」「智慧社區」「智慧服務」領域，已打造出標杆性的企業和品牌，在青島市場地位持續穩固；俊發集團以「品質築就生活」為使命，以「成為受尊重的城市更新綜合服務商」為願景，深耕雲南、布局全國四大區域，在昆明市場地位持續穩固。除一二線熱點城市外，品牌房企持續開拓具有發展潛力的三四線城市，市場地位優勢進一步凸顯，品牌影響力不斷擴大。萬科緊抓市場機遇，憑藉其高品質產品、突出的品牌集合優勢，贏得了三四線城市市場的廣泛關注和認可，在東莞、唐山確立了領先的市場地位和品牌影響力；保利發展加大核心城市周邊三四線城市的品牌滲透力度，在淮安、滄州等三四線城市保持市場領先地位；祥生地產集團以浙江省為核心發展區域，泛長三角區域為核心增長區域，加大紹興等三四線城市開拓力度，市場地位持續領先，品牌影響力不斷延伸。

品牌房企持續深耕北京、重慶、南京等主要城市，實現了銷售額的穩健增長。首開終堅持「踐行責任、構築美好」的品牌理念，並以「做城市復興官」為己任，立足北京，布局全國，以豐富的開發經驗和資源優勢助力其銷售額穩步提升，在北京銷售額領先；萬科始終堅持為普通人提供好產品、好服務，滿足人民對美好生活的各方面需求，並憑藉一貫優質的產品及專業的服務，已在全國樹立了品牌的知名度，在成都銷售額穩步提升。

此外，一些優秀的房地產營銷企業憑藉其創新營銷模式以及專業的服務能力，助力企業銷售額穩步增長。華夏百納行以「海納百川，執行為先」的企業核心理念累計營銷運營近400餘個地產項目，2019年銷售規模超400萬方，在房地產營銷領域打造的全渠道體系和「三線合一」操盤模式，使得華夏百納行得以實現年平均增長率220%的發展速度。

品牌房企為滿足人們對美好生活的需求，升級產品理念，打造高品質產品，贏得市場口碑，擴大品牌影響力。新城控股始終遵循「從客戶中來，到客戶中去」的產品理念,以客戶為導向不斷提升產品和服務質量，滿足不同客戶群體的多樣化需求；陽光城將產品核心理念從「以客戶為導向」升級為「以用戶為導向」，堅持用優秀的作品，與城市中心共同脈動，用匠築工程鑄造產品品質，用智慧科技賦能健康生活。

此外，一些區域的優秀企業憑藉其強大的資源整合能力，市場影響力不斷擴大，助力企業未來穩健發展。如世茂海峽持續深耕粵港澳大灣區市場，不斷調整發展戰略並優化組織架構，憑藉其強大的資源整合能力、運營管理能力和創新力世茂海峽實現了快速成長和突破，企業市場影響力不斷擴大。

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