3類房被稱為「窮人房」,自住糟心轉手困難,希望你家沒買錯

買房和售房，這兩個名詞構成了商品房買賣市場主要的交易關係，炒房者買房之後，依靠快進快出的交易關係，早早就實現了財務自由，剛需購房者買房之後用於自住的居多。除此之外，由於原來手上錢不夠買了小房子，等過幾年之後手上錢多了需要置換大房子。還有喜新厭舊是人之常情，原來的房子居住幾年之後舊了，很多人希望換一套新房子。在面臨置換新房子的時候，房子是否容易轉手這個問題就凸顯出來。

近幾年很多戶主都反映小區物業沒用的情況，但是對於一些高檔小區物業是很重要的，一個存在，因為好的物業可以解決住戶的很多煩惱，無論是大小事情只需要給物業打個電話就可以。如果你所在的城市老齡化嚴重，年輕人流失比較多，那就反映該城市的產業沒有辦法留住人才，因為年輕人才才是房產市場的主力，如果一個城市連年輕人都留不住，那房子也就沒人再去購買。小產權房這種房子就是集中土地蓋起來的房屋，這樣的房屋其實是沒有房產證的，這也就意味著你購買後如果想進行交易或者是轉租，都會變得很困難。

儘管近些年來，很多戶主都反映了小區物業沒用的現實情況，但不得不說，物業對於一個高檔小區來說是極為重要的。老齡化嚴重也就意味著城市中年輕人的流失，直接反映了該城市的產業無法留住人才。這樣的城市如果在未來轉型失敗，那麼很容易造成年輕人越來越少的情況。好的物業可以解決住戶很多的煩惱，無論大事小情，只要給物業打個電話就好。而如果大家買的小區，物業不作為，那麼再轉手的話，很容易因為這個問題導致無人購買。

而沒有預售證的時候，房子可能是一片平地，或者剛打地基，這時候買房，房子爛尾風險很高，因為房企投入資金還比較少，即使項目棄建也不會有太大虧損，但購房者就將要錢房兩失了。新區房一般處於距離市中心很遠，或者遠離市區外，在郊區拿到的項目，不光是房子能不能建成有風險，就連在小區周圍有什麼規劃也是個未知數。精裝房是個坑，每年因為精裝房問題，業主拉橫幅維權的新聞層出不窮，大房企資金充裕，相比成本更注重口碑，偷工減料的機率較小。

三線城市下小縣城人口越來越少的空殼房。現在教育越來越公平，很多成績好追求夢想的孩子，都會想著離開所在地區的房子，去到附近高一個級別的城鎮。而很多開發商又往往在這裡大興投資，導致房源過多，買房人數卻寥寥無幾。根據相關規定，共有產權的房屋，在出售的時候，僅僅一方同意是不夠的，還需要其他所有共有產權人的書面同意才行。所以如果沒有房屋的所有產權人同意，只是與其中一方達成了買賣協議。這樣的產權多元化、意見不統一的房子也儘量不要購買，一旦入手的話，很可能面臨著住起來不舒服而且產權無法過戶的結果，產權證都沒有的話，更別說轉手出售了。