耗時近3年，歷經5次庭審，9月19日上午，湖南省長沙市開福區佳陽悅景馨都987戶業主與開發商地面停車位權屬爭議，在長沙市中院迎來了終審判決：210個規劃地面停車位的相關權益歸全體業主所有。
9月21日，佳陽悅景馨都小區業委會主任張金玲接受上遊新聞（報料微信號：shangyounews）記者採訪時說，「知道最終結果時，我像個小孩一樣喜極而泣，大哭了一場。」
▲為爭奪210個地面停車位的權屬，佳陽悅景馨都小區業委會與開發商經歷了5次庭審最終獲勝。攝影/上遊新聞記者 肖鵬
爭奪地面停車位權屬，3年5次庭審
2016年9月，佳陽悅景馨都小區召開了首屆業主大會，並推選第一屆業委會，業主張金玲當選為首屆業委會主任。
2017年6月24日，佳陽悅景馨都小區業委會（以下稱佳陽業委會）解聘原由開發商長沙佳陽開發公司在10年前委託的長沙佳陽物業管理有限公司，與長沙市富佳物業管理有限公司籤訂新的物業服務合同，約定由其為小區提供物業管理服務。
合同約定，小區公共收益收入經營和分配協議約定：地面停車費（含臨時停車費）收入，由佳陽業委會、長沙市富佳物業管理有限公司各佔50%，稅費全部由長沙市富佳物業管理有限公司支付。此後，長沙佳陽物業管理有限公司退出。
2017年10月20日，佳陽開發公司向富佳物業公司出具工作聯繫函，要求富佳物業公司按照每臺車60元/月、將2017年度8月-10月代收的210個地面規劃停車位的使用費結算支付給佳陽開發公司，以後按月支付。
隨後，為了確認這210個地面規劃車位的歸屬權（因是地面停車位，無法辦理產權登記），佳陽業委會將佳陽開發公司訴至開福區法院。
張金玲介紹，業委會提起訴訟後，一審勝訴了。開發商上訴到長沙中院後，長沙中院發回重審，發回重審後在宣判前開發商撤訴了。
本以為事情結束，業主們沒想到，到了2019年佳陽開發公司又重新提起訴訟，要求確認210個規劃停車位歸屬佳陽開發公司，同時要求佳陽業委會和富佳物業公司支付車位的租賃費。
不過，這一次判決結果令業主們失望了：在由佳陽開發公司提起的訴訟中，開福區法院一審認定這210個停車位歸屬於佳陽開發公司。隨後，佳陽小區業委會向長沙中院提起上訴。
2020年9月14日，長沙市中院作出判決：撤銷長沙市開福區法院的一審判決，駁回長沙佳陽房地產開發有限公司的訴訟請求。
▲長沙佳陽悅景馨都小區210個地面停車位訴訟時間線。圖片來源/受訪者供圖
關鍵證據，土地使用權面積按戶分攤計算表
張金玲介紹，二審之所以迎來改判，關鍵在於業委會從長沙市國土局調取了一份關鍵證據——長沙商品房國有土地使用權宗地面積按戶分攤計算表，證實全體業主參與分攤4萬平方米。
「中間的過程太難了，為了調到關鍵性證據，光規劃局我們就去了十幾次。」張金玲說，「從早上8點，我就守在那裡，到了中午，規劃局工作人員下班了，我就回家吃飯，下午再來。功夫不負有心人，這份證據最終是被我們調出來了。」
開發商佳陽公司在庭審中反覆提到，他們已與業主有明確約定，地面所有規劃停車位歸佳陽開發公司所有，不論是《商品房買賣合同》《業主臨時公約》《前期物業管理服務協議》等相關協議，都已經確定上述規劃停車位歸佳陽開發公司所有。開發商認為，地面規劃停車位沒有分攤給業主，各業主所購房屋的分攤範圍僅限於所在樓棟牆體面積範圍之內，不包括案涉的地面停車位。
▲位於長沙市開福區陡嶺路的佳陽悅景馨都小區，共有業主987戶。攝影/上遊新聞記者 肖鵬
業委會認為，地面停車位佔用的面積已經被全體業主分攤，因此相關權益應當屬於全體業主共同享有。
張金玲說，正是「長沙商品房國有土地使用權宗地面積按戶分攤計算表」這份證據，證實了地面規劃停車位面積已經被全體業主分攤。
2020年8月4日，長沙市中院在審理過程中向長沙市自然資源和規劃局發函徵詢意見。8月14日，長沙市規劃局向長沙中院復函稱，佳陽悅景馨都小區的停車位（含地面），依據原長沙市城鄉規劃局2005年4月下達的《建設用地規劃定點（要點）通知書》的要求進行配置，佳陽悅景馨都小區規劃中的停車位「已納入業主的土地使用權分攤面積」。
▲長沙佳陽悅景馨都小區業委會主任張金玲說，在漫長的訴訟過程中，她及團隊飽受非議，但最終結果是值得的。攝影/上遊新聞記者 肖鵬
「在訴訟過程中，我們業委會遭受了不少非議。」張金玲說，一開始贏了，沒人說什麼，後來法院判決我們輸了，就有業主說是不是律師用錯了？是不是業委會跟開發商走到一起了？各種猜測都有。「假如中院判我們輸，我們還會申訴。」
「當結果下來的時候，像個小孩子一樣，我哭了一兩個小時，所有的努力都值了。洗清了那些貼在我身上的流言蜚語，沒有違背自己和業委會的初衷。」張金玲說。
張金玲還提到，像類似的案例業委會方面被判輸的佔多數。此次判決也為正在打類似官司爭取權益的業委會提供了借鑑案例。
上遊新聞記者 肖鵬
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