裡水大變樣！
超10份片區控規曝光！
5條軌道途徑！工業區改商住地！
萬科、碧桂園、北控城投3家房企搶先介入！
未來，裡水這些片區將這樣發展！
01裡水舊城區
釋出4宗宅地+8宗商地，2軌道途徑
6月14日，佛山市自然資源局發布了裡水舊城區最新規控批後。規劃區位於裏水鎮中南部，北以裡水社區村界為界，東至佛山一環東線，南至沿江路、裡廣路，西至裡水大道，總面積約469.36公頃。
目前片區總人口為2.75萬人，規劃新增人口0.33萬人，預計未來居住人口規模達3.08萬人。
從規劃圖來看，城市建設用地主要分布在規劃區南部，主要涉及裡水村、裡東村和橋南村。未來將釋出4宗宅地和8宗商地，規劃2條軌道途徑，分別為裡水有軌電車和佛山地鐵8號線。
商住地規劃
對比現狀發現，主要有兩大變化。
其一，位於新興路旁，裡水村大粒沙工業區一帶或將迎來新的改造，其中，位於金健兒幼兒園西側片區將改造為住宅區，裡水村大粒沙工業區、南海廣德中醫門診部等一帶將改造為商業地。
其二，位於太行路的新聯工業區規劃為商業地，且位於地鐵8號線站點旁；一路之隔的大家樂酒樓則規劃作為住宅地。
航拍攝於2018年
另外，據透露，萬科已成立新聯梅衝裡東舊村居改造項目部，率先介入片區三舊改造。
軌道規劃
規劃圖顯示，片區規劃有一條中運量交通通道和軌道8號線途徑。
其中，查詢對比發現，中運量交通通道即為裡水有軌電車。今年5月，南海裡水有軌電車進行工程勘察設計公開招標！
本次規劃區披露的路段即為工可文件顯示的裏水鎮環鎮北路工程項目（裡官路至佛山一環段），線路西起裡官路，自西向東延伸，接佛山一環輔道，為城市主幹道。
從本次控規顯示來看，該段將設置四個站點，對比此前公布的線路示意圖可得知，自東向西分別為五一大道、梅衝、青年湖、得勝村四個站點。據悉，裡水有軌電車力爭今年動工。
根據此前公開資料顯示，規劃中的8號線擬起於獅山城際站，止於廣州槎頭，全長32.9公裡，設22個站點，將串聯獅山、大瀝、裡水和廣州，並已納入2030年軌道線網。
發展方向
根據規劃，片區將打造為裏水鎮中心的綜合生活組團，以居住、傳統商業和公共服務設施用地為主，結合「夢裡水鄉」建設完善生活配套，發展傳統商業；以傳統城市風貌和水鄉景觀展現裡水城市印跡，打造「夢裡水鄉」功能及景觀核心。
值得一提的是，
自去年來，裡水發布了
多份新控規，全新藍圖來揭曉！
02裡水城區西拓片區
釋出11宗宅地，規劃3軌道途徑
項目規劃範圍東至裡水大道，西至大同路（規劃），北面至裡官路（環鎮北路），南西線東路、環鎮南路，規劃區面積約776.17公頃。
從規劃圖顯示，未來片區內將釋放居住用地11宗，規劃新建3所小學和1所中學。此外，地鐵6號線、10號線、裡水有軌電車均途經規劃區。
裡湖新城文化中心
同時該片區亦是裡湖新城文化中心所在地，根據官方公布，裡湖新城文化中心位於裡水河畔紅旗灣，佔地2.69公頃，總建築面積約為2.6萬平方米，投入約3億元，建成後將成為裡湖新城城市中軸線的顯著地標和「閃亮之眼」。
今年5月，中國共產黨裏水鎮第三屆代表大會第四次會議上提到 ，將裡湖新城定位為高質量發展的城市核心區，堅持高起點規劃、高標準建設，加快啟動文化中心和骨幹路網建設。
圖源夢裡水鄉
發展目標
定位為廣佛都市圈RBD核心區，粵港澳大灣區綠色健康產業示範區。（註：RBD是英文＂Recreational Business District＂的縮寫，中文翻譯為「休閒商務區」、「旅遊商業區」、「遊憩商業區」等。）功能定位則是南海中軸線北門戶，裏水鎮未來新核心，夢裡水鄉重要節點，綠色健康宜居小鎮。
03裡水新聯片區
釋出1宗宅地+3宗商地 地鐵8號線途徑
規劃區與裡水城區相鄰，位於佛山一環東線與裡廣路交匯處。
從控規來看，規劃已建有兩所學校，分別為裡水中心小學和裡水中學。未來片區還將迎來3宗商地和1宗宅地。此外，佛山地鐵8號線途經片區，並設有一個站點。
北控城投競得赤坎地塊前期整理
就在今年1月，規劃區的「赤坎支東路南面舊廠房地塊」，即宅地1，公開招標前期整理方，最後，由佛山市南海樂基房地產有限公司以「增值收益獎勵」比例50%競得。查詢獲知，北控城投控股集團有限公司為該公司的大股東，出資比例51%。
根據合同年限顯示，自赤坎經濟社與土地前期整理合作方籤訂《土地前期整理協議》之日起2年內，土地前期整理合作方需使本項目地塊達到出讓交付使用條件。也就是說，該地塊最快2年後可進行拍賣出讓。
規劃區航拍圖 攝於2018年
04裡水月池西路地塊
釋出3宗宅地+3宗商地 地鐵8號線途徑
規劃片區北至裡水河，西至裡水大道，南至規劃三路，東至石榮路，規劃範圍面積73.43公頃。
片區未來將釋出3宗宅地+3宗商業商務地。
河村商住地塊部分平整
其中，河村商住地塊目前主要為五金廠、修配廠等廠區，而位於南海區人力資源和社會保障局裡水分局旁的華達稜具廠地塊，則規劃為商業商務用地。同時，規劃區未來將新增1所小學+1所初中，有利於滿足片區居住人群就學需求。
裡水藝術河畔航拍 攝於2018年
航拍攝於2018年
值得一提的是，樂居航拍發現，河村商住地塊中的一部分已完成平整，地塊臨近裡水藝術河畔，無遮擋望河景，位置較為優越。
規劃佛山地鐵8號線途經
另外，片區規劃佛山地鐵8號線途經，並於月池西路與裡水大道交界處設一站點。此外，本次披露的規劃區與此前的城區西拓片區、新聯片區相互毗鄰，結合發現，規劃的地鐵8號線是從裡廣路延伸至裡水大道；另還規劃地鐵6號線轉入裡水大道。
發展目標
根據定位，片區將保留原有產業基礎，發展鹽南商住帶及合理利用藝術河畔旅遊休閒資源打造宜居宜業的產業組團。
05裡水沙湧片區
釋出7宗宅地，碧桂園搶先介入
片區東至水口道、南至裡水裡鎮界、西至佛山一環、北至沙湧村界，規劃範圍面積490.45公頃。
從規劃圖來看，片區目前已開發有金沙半島、宏宇天御江畔、萬科金域緹香、長信御景峰、綠地香樹花城、合生君景灣等多個住宅項目，未來片區內還將新增至少7宗二類居住用地。
碧桂園三度出手片區
去年9月，碧桂園成功競標拿下裡水沙湧逾8.3萬方商住地的前期整理權，地塊位於湖洲經濟社村界內、裡水大道東側。
另外，同位於該片區，碧桂園以收購入股的形式，斬獲了裡水原八達通逾6.8萬方宅地。
今年6月4日，碧桂園通過阿里司法拍賣，在裡水沙湧再下一子，以36355萬斬獲了位於裏水鎮沙湧村委會下沙村民小組的土地使用權及地上建築物。
下沙舊村改造
另外，宅地5為下沙舊村改造項目部分，在今年南海區土地推介會上被推介，項目位於裡水大道南、沙湧路地段附近。佔地面積約304畝，土地性質為集體土地。
發展目標
以交通建設為引領，主動承接南海中軸線北段及金沙洲域的輻射，打造廣佛同城化的「橋頭堡」；近郊市、產業轉型示範結點形成「生態+人居+產業+休閒」的產業社區；打造生態優質、配套完備、充滿城市活力、空間形態優美的特色濱水發展區。
06裡水流潮片區
釋出4宗宅地+15宗商地 新建1所小學
規劃區南起裡水湧和水口水道交匯，北至流潮村界，西起裡水湧，東至水口水道，總用地面積347.14公頃。
從規劃圖看，片區未來還將規劃至少4宗宅地，同時還將新增一所小學。
發展目標
將以國家AAAA級景區夢裡水鄉為依託，結合地方特色，打造舒適、宜人、安康的旅遊休閒區、水鄉生態區和魅力宜居區。
07裡水金峰洲片區
釋出23宗地 新增4學校+3軌道
項目地處廣佛都市圈核心圈層，東北臨珠江與廣州白雲區金沙洲片區相望，是廣佛同城化五個重點片區之一。
地塊規劃
根據控規示意圖顯示，片區未來還將迎來有23宗地，其中，宅地7宗，商業地16宗。其中，商地3和商地5均為地鐵上蓋項目，兩宗地分別設置有2個地鐵出入口，即共4個出入口。
其中，今年4月，時代以限價310188萬元+7.1萬㎡自持競得南海裡水洲村逾6.7萬㎡商住地，折合樓面價15300元/㎡，若剔除幼兒園和農貿市場配建，樓面價至少15749元/㎡。
配套規劃
同時，片區規劃將新建4所學校，分別為2所小學、1所初中以及一所含小學+初中的南海雙語實驗學校，其中，南海雙語實驗學校定於2020年秋季開學。
規劃顯示，未來片區還將在洲村以東新建一處公交樞紐站，洲村以西新建一所醫院，充分完善片區公共配套。
交通規劃
交通方面，片區規劃有佛山地鐵8號線+裡水有軌電車+BRT等軌道交通配套，將全面對接廣州。
另外，片區東部分別規劃有碧江大橋和沉香砂大橋，可直接通達廣州。目前兩條道路都納入了佛山市南海區路網建設「十三五」規劃當中，準備近期內建設實施。
08宏崗、赤山、得勝片區
釋出3宗宅地、12宗商地 新建1所小學
規劃區南起裡官路，北至佛山一環北線，西起赤山村邊界，東至佛山一環東線，總用地面積803.55公頃。
從規劃圖看，片區未來還將新增3宗宅地、12宗商地和1所小學。
發展目標
將建設基礎設施完善，產業發展均衡，環境宜居生態的綜合性片區。
09裡水大衝、大步北片區
釋出6宗宅地 新增1所學校
位於裏水鎮西南部，北距裏水鎮6公裡，南距大瀝5公裡，南面以廣佛高速為界，東面以佛山一環為界，雅瑤水道自片區西南部流過。
從規劃圖來看，未來片區內將新增規劃6宗宅地，新增一所幼兒園、九年制學校（小學、初中）以及一座藤藝博物館！其中，藤藝博物館設置位於保利紫山花園西南處，展旗崗腳下。
同時，規劃圖明確披露了桂瀾路北延線走向，將打通大甘路至廣佛高速路段，未來將減輕桂和路交通負擔，大大縮短片區至禪城、廣州、千燈湖的距離。
發展目標
廣佛生態休閒綠洲，打造裡水建庫宜居組團，構築「山、水、城、田」一體的綠色休閒組團，塑造居住環境健康、產業發展健康、生活方式健康的宜居、宜業、宜遊的綜合型組團。
10裡水和順片區
規劃區設置範圍為北佛山一環北拓工程及金利社區邊界，西至金利社區和山腳社區邊界，南至南圍公湧，東至佛山一環。
根據規劃圖顯示，片區未來將釋出4宗宅地、1宗商地，另新建2所小學和1所初中；規劃有軌電車6號線途經。
其中，金星工業園區將全拆，改造住宅區。根據南海土地推介資料顯示，地塊佔地面積約210畝，為一些工業廠房，擬改造為高檔次的商住中心，同時片區規劃的一所小學為地塊一部分。
發展目標
建設成為裏水鎮北部鎮級副中心、嶺南特色濱水宜居業小城鎮。
11展旗峰片區
位於裏水鎮西南部，北距裏水鎮區6公裡，南距大瀝5公裡，北面以鹽南路為界，東面以佛山一環為界，包含裡水林場和沙湧西部，總面積209.69公頃。
目前片區僅有一宗宅地待出讓，為裏水鎮沙湧村展旗山「崩崗腳」地段地塊，佔地超6萬平，起始價為112543萬，折合樓面價約12461元/平，擬於7月1日上午10時進行網拍
地塊航拍圖 攝於2019年5月
發展目標
打造成千燈湖中軸北延段生態休閒區。將以展旗樓作為地區標識，結合山水元素建設生態休閒公園，發展旅遊休閒和高端居住區。
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來源:佛山樂居