土拍戰火再燃,城北186畝土地11月6日開拍!

長假剛剛過完

土地市場就爆出大料！

首場土拍才結束，

萬眾期待的地北一地塊又再次掛牌出讓了！！

該幅地塊為1幅居住用地！

入市價穩衝7500+/㎡，更多地塊詳情一起來看……

【本次掛牌詳情 如下圖】

作為優質教育聚集地，城北板塊的土地供量一直非常有限。土地的一舉一動都備受關注。近期又傳來優質地要拍賣，一起來看……

按照六安樓市的慣例，掛地之後我們都要先去重點地塊打探一番。今天，小編將繼續為大家帶來城北六出2019-18號地塊詳細的探地報告。

一、城北再出186.7畝黃金居住地，11月6日開賣！

根據六安公共資源交易中心出讓公示信息顯示，六出2019-18號地塊將於11月6日進行拍賣。該地塊位於壽春路以南、解放北路以西，佔地186.6975畝。

地塊位於壽春路以南、解放北路以西；面積：186.6975畝；規劃用途：住宅用地（含部分配套商業）；出讓年限：住宅70年、商業40年；容積率不大於1.5；建築密度不大於20%；綠地率不小於35%；起始價：40320萬元，起拍樓面地價：2159.64元/㎡。

六出2019-18#地塊，緊鄰壽春路，淠河景觀帶也在地塊西側，壽春路大橋通車運行，周邊7路公交暢通市區，是繼城北板塊10月2日才首開的純新盤——萬興鉑月傾城項目後的又一塊為數不多的優質地塊。

六出2019-18號地塊現狀、周邊配套又將如何？預計成交價格如何？一起來看！

二、城北優質地塊搶先看，186.7畝黃金地周邊一覽

今日，六安樓市小編對六出2019-18號地塊進行實探，不得不說又是宗房企必爭之地。

地塊屬於城北板塊，毗鄰主城區。從下圖我們可以看到，地塊周邊大牌房企雲集，聚集著一些城北目前熱點樓盤。

該地塊位置與前不久我們探得樓盤萬興鉑月傾城項目相差無幾，兩地塊呈東西分布，只是個別配套距離有所不同。

六出2019-8號地塊衛星圖

六出2019-8號地塊衛星圖

該地塊周邊居住氛圍濃厚，成熟小區林立，大牌房企雲集。

位於九裡溝路一路之隔的就是安置房壽春華府小區，南邊就是西商食品工業區，項目正南邊就是在售的熱盤高速時代御府和萬興九州府。

往西邊過個梅山北路就是10月2日才首開的新盤——萬興鉑月傾城項目。旁邊還有碧桂園天璽、六安碧桂園2期、碧桂園銀座、碧桂園A、B、C區等等成熟小區。

今天上午我來到該居住地塊現場實探，一起來看地塊詳細信息。

1.地塊方正平整，緊靠加油站，內部多菜地，局部伴有水溝、電線桿

從航拍照片來看，地塊方正平整。實探時發現地塊上僅有菜地和低矮植物，這也便於後期房企拿地開發，便於規劃設計

西邊航拍視角

從高處俯視可以看出來，該地塊目前處於未開放狀態，屬於非淨地出讓。

地塊周邊全用磚圍起來了，很難看見地塊內部情況，但是北邊有個缺口可以看見片區荒草叢生。

地面有明顯凹陷和凸起，並且地塊上三分之一都成了菜地，並發現地表內有部分水坑分布其中。後期開發成本一般。

地塊南邊視角實拍

地塊實拍

地塊實拍

從實探來看，地面上的雜草後期開發難度不大，但是該地塊內部分布著幾處電線桿，以及緊挨著地塊的東邊就是加油站，這對於後期開發、居住來說是一大不利因素。

就在實探六出2019-18號地塊時，小編從南邊圍牆的一個沒有完全被封住的入口進入地塊內部，貌似是專門給種菜的人留的出入口。因為小編看見現場還有人在菜地裡忙活。

正走著，一位大爺叫住了我，問我是不是來看地的，趕緊走過去跟他攀談了起來。

以下是我和一位正在種植油菜的大爺的談話內容：

大爺：「這宗地前前後後來了很多開發商來看著這塊地！

我：都有哪些人來看啊？碧桂園的人來看了嗎？

大爺：他們早就來過了！只是這塊地有加油站在旁邊，不太好。

我：大爺，你們在種什麼啊？要拍地了，你們怎麼還在上面種菜啊？

大爺：我們在種油菜呢！先種著啊，萬一這塊地沒賣掉呢！

說著就看見不遠處有幾個人看起來像開發商的人走了過來，打探之後得知是萬興的人。

2.周邊產業園區眾多，主幹道解放北路直達市區

通過實探我還發現，地塊所在區域，產業、創業園、工廠比較多。這對於地塊後期的入市，有優勢也有劣勢。

周邊廠區、工業園分布圖

我在實探中經過地塊東北邊棚戶區改造地塊，發現周邊拆遷區域顯老舊，這對於片區整體的居住體驗上有一定影響。

周邊道路方面，地塊東鄰主幹道解放北路、西靠九裡溝路，北接壽春路，南臨清水河路，距離另一條主幹道梅山北路只有800米左右的距離。

距六安市核心商圈約4公裡；六安市政府約8公裡，車程約10分鐘；距離滬陝高速入口15分鐘車程；7路公交車直通客運南站；到客運北站3分鐘車程，路網發達，交通便捷。

地塊位置圖

地塊位置圖

周邊清水河路口、梅山北路口均設置站牌，可乘坐7路、20路、4路公交車抵達該地塊附近，地塊西邊壽春華府位置就有壽春路公交換乘中心。

壽春路大橋貫通河西河東，通車後，該地塊也是最先受益者之一。地塊一路之隔就是汽車客運北站，人流量或將成為六安置業城北的重要因素之一。

所以總體來說，交通狀況還是非常不錯的。

3.周邊居住氛圍濃厚，配套醇熟，緊鄰清水河學校初中部

從該地周邊來看，六出-2019-18號地塊處於六安解放北路盡頭，板塊內教育資源豐厚，是六安目前有名的教育資源聚集地，書香氣息及其濃厚。同時地處2019年棚戶區改造徵遷範圍內，後一大波回遷戶或將成為該地塊的準業主。

周邊學校：地塊一大亮點就是緊靠清水河學校初中部，目前政府還將對該所學校北側進行擴建，後期將新建建築面積18176平米。

由六安市清水河學校建設的六安市清水河學校初中部項目位於周集路以北、九裡溝路以西，淨用地面積40172平方米。是金安區委區政府、區教育局重點打造的項目學校。

此外，從整個區位來看，地塊3公裡範圍內，教育配套有：清水河小學、皋城小學、光明路小學、三裡橋小學、城北小學、六安一中、六安皋城中學等學府環伺，該宗地的教育資源未來必將帶動整體區域價值提升。

醫療：比較有代表性的就是六安市金安區婦幼保健院以及六安市中醫院等等。

商業：商業配套方面，城北板塊聚集大量商業綜合體，緊鄰地塊西邊就有碧桂園成熟商業圈，地塊一路之隔就有大型農產品批發市場，西商集團、以及城北綠色農超（規建）等等。

值得一提的是，距離該地塊兩公裡左右就有大型商業綜合體海心沙商業廣場，沿梅山路向南途經紅街、中環新世界以及沃爾瑪等各種商場以及小吃街。

此外，六安首個文旅商綜合體——六安月星環球港項目，全球第9座環球港落子安徽六安城北核心區域。後期隨著六安環球港的開業，繁華加碼，這裡將成為六安最中心的繁華商業區。

環境：地塊距離六安市政府重金打造的淠河沿岸景觀，僅一公裡範圍內，地塊未來價值可期。

4.地塊優劣明顯

現場探地後發現，六出2019-18號地塊，優劣勢也十分明顯，一起來看……

地塊優勢

1、區域位置：區域擁有解放北路、壽春路城市主幹道優勢，承接城北、河西、主城區三區交匯核心要塞。兼得老城區的繁華與新區蓬勃發展的活力。多路公交車直達。

2、學校優質，教育資源豐厚：清水河學校初中部、清水河小學等，教育資源優質。

3、坐享海心沙廣場醇熟商圈，配套齊全。教育資源豐富，小學、中學、農產品批發市場、婦幼保健院等。

地 塊 劣 勢：

1、地塊佔據城市主幹道，且緊鄰加油站，未來噪音、氣味影響不可避免；

2、整體地塊體量大，配建的要求較多。

三、誰有資格來買這塊地？6班幼兒園＋1350㎡社區養老用房＋建設周期3年……

介紹完地塊的詳細情況，下面就說說誰有資格來競買這塊地以及這塊地的成交價格預期。

在配建方面，地塊有以下要求：

：出讓規劃設計條件：容積率不大於1.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%；

：土地競買人須具備二級以上（含二級）房地產開發資質；

：土地競得人須按規劃要求低層配建不少於1350平方米的社區和養老服務用房，無償提供給金安區政府（產權屬於政府）；

：配建不少於6班的幼兒園，建築面積不少於1800平方米，用地面積不少於3240平方米，無償提供給金安區政府（產權屬於政府）；

：住宅建築層數16—27層；土地競得人須同時滿足其他規劃要求。

：建設周期為3年

六安近年來供地方向比較明顯，東南西北各大板塊均有。這次六出2019-18號地塊出讓186.7畝巨無霸地塊，無疑又給想在主城區置業的買房帶來了驚喜。

四、周邊房價7500＋，入市預計帶來超1100套房源！

在城北靠近海心沙一帶還有地塊出讓實屬不易，很多人最關心的依然是價格，接著往下看……

1.毗鄰3大主力樓盤，周邊房價7500＋/㎡

地塊位於六安城北發展主軸——解放北路，周邊配套醇熟，預估房價7800-8200元/㎡（備註：房價僅根據地塊周邊做對比）。

目前在售的樓盤有萬興九州府均價7500-7800元/㎡；

高速時代御府房價6800-7800元/㎡；

萬興鉑月傾城高層7500元/㎡，洋房8200元/㎡左右。

此外還有柏莊春暖花開房源也所剩無幾，均價7500元/㎡左右，目前處於清盤階段。

2.入市價預計穩破7500+

今年上半年的土拍來看，房企大佬們拿地十分積極。

本次的土拍大戰對於主城區稀缺地塊更加搶手。

從位置上來看，地塊周邊有六安碧桂園、翰林壹號公館、高速時代御府等小區。距離六出2019-18號地塊最近的在售項目是萬興九州府，項目高層均價7000-7600元/㎡，洋房均價7600-8200元/㎡。

以該地塊的區位來看，地塊周邊二手房均價在6500-9000元/㎡之間，這塊地未來入市7500元/㎡問題不大，可能還會引起買房人哄搶。但是如果是安置房就有點可惜了。

3.預計產生1100套左右房源

六出2019-18號地塊容積率不大於1.5；建築密度不大於20%；綠地率不小於35%；面積186.7畝（124465㎡），如果按照戶型面積110㎡來算的話，預計會產生將超1100套新房。

五、結語

如今的城北無論是實體經濟還是生態環境都在迅速的改善，居住價值也迎來飛躍。

可以預見的是，隨著六出2019-18號地塊的上市拍賣，將會與地塊附近的樓盤形成直接競爭關係，周邊的生活配套也會隨著越來越多樓盤的上市而更進一步完善，對板塊房價上漲也有一定影響。

且該地塊周邊配套成熟，有望成為城北高端住宅的品質「擔當」。那麼身處熱門板塊，這186.7畝「黃金地」會上演怎樣的熱度呢？答案很快就會揭曉！