建築密度約18.57%,將80%的土地留給自然美景!

2020-12-06 騰訊網

隨著生活水平的提高，

人們對居住質量的要求也越來越苛刻。

不少追求居住舒適性的購房者，

開始偏愛低密度住宅社區。

容積率只表達土地內建築面積的多少。

要想擁有舒適的空間，

王者的選擇是建築密度。

容積率不能單一決定舒適度

買房只看容積率指標，只是知其然，不知其所以然的入門級段位！

容積率的確是衡量舒適度，生態低密度的一個重要指標，但是，就買房而言，在這個指標之外，還有建築密度，這決定了人們的宜居度，也就是誰更生態低密？

建築密度決定了同樣的土地內，在同樣多面積房子的情況下，你的公共活動空間的多或少，你享受的園林綠化的多或少，能否擁有更多的配套關懷。

建築密度過高，再有情懷的開發商也只能在鋼筋水泥的叢林裡點綴一些花草！

▲建築密度高的房子，就像是密密麻麻的蜂巢

容積率和建築密度的關係是這樣的，猶如美女的天使面孔與魔鬼身材的統一，容積率好比是天使面孔，而建築密度則是魔鬼身材！

世家雍錦湖建築密度僅18.57%！

先給大家科普一下，建築密度指的是建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例。簡單說來就是在固定面積的地塊上修了了多少棟住宅。這個比例意味著樓間距、房子的通風和採光，同時也決定了小區公共空間的大小。

貼兩張德陽的同類高層產品圖片來對比一下。

對世家雍錦湖這樣城市核心區的房子來說，建築密度達到30%以內，都算是舒適，但是開發商為了居住舒適與品牌逼格，硬是做到了佔地面積約70畝，18.57%的低建築密度！

你可以再對比一下德陽樓市市面上的所有樓盤的該項數據，同樣是高層建築，建築密度比較常見的是20%-32%左右，最高的54%是帶商業體的，住宅中也有33%左右的，這顯然已經屬於高建築密度範疇。

20%以下的屬於低建築密度範疇，不過這類樓盤在德陽為數不多，比如世家雍錦湖僅僅只有18.35%。

像世家雍錦湖這樣的低建築密度低容積率的住宅，居住之後可謂是好處多多：

建築密度低、人口少、樓間距更大化

避免了走進彼此「親密範圍圈」

獨立的獨門獨戶生活

充分滿足業主對私密生活的需求

滿目綠樹紅花，生活舒適度高

低建築密度

決定了整個小區的絕大面積會用來綠化

更大的採光、更多的綠地和更開闊的觀景視野

呼吸之間全是富氧離子

入眼所見全是綠樹紅花

人居舒適度極高

優質物業，投資價值大

低密度住宅

滿足了人們對生活品質的高要求之外

還具有著相當大的投資價值

建築形態也會影響舒適度

在把建築密度控制的極低的同時，開發商的利潤也會減少很大一部分，同樣的土地面積，多一棟樓和少一棟樓，這個概念是不一樣的。

不過世家雍錦湖還是將其做成了純高層，而不是利潤更高的高層+洋房這樣的高低配，這是相當奢侈的行為，也正因此建築密度才足夠低。

正是因為有了如此低的建築密度，世家雍錦湖才能保證樓與樓之間的間距，也有更多的公共面積來打造園林景觀，整個小區的綠地率高達37%，純高層建築圍合式大中庭。天生方正的地塊規劃，讓世家雍錦湖的園林留有更多中庭設計想像。

而且，這還是一個高層的項目。大家住高層最怕什麼？樓間距太近，每天早上刷牙的時候都能隔著窗戶和對面的鄰居打招呼，你不尷尬對面都尷尬！

世家雍錦湖極低的建築密度，拉開了樓與樓之間的距離，開發商更是大手筆打造大圍合格局，營造棟棟樓王、棟棟超大觀景面。

戶型層高也值得考量

德陽市場上大多普通住宅的層高一般在2.8-3米之間，在世家雍錦湖出現之前，德陽普宅裡面，層高最高的也就3.1米。

而世家雍錦湖為給業主帶來更極致的奢適享受，以犧牲建築面積為代價，來換取最為舒適的居住體驗——3.15米的層高。

世家雍錦湖戶型區間97-195㎡，比之普通住宅高約15公分將更多窗外絢麗的美景，燦爛的陽光以及清新的空氣最大限度地收入你的家中。不僅多出了更多裝修可能，同時使室內空間開闊大氣。

世家雍錦湖僅用18.57%的建築密度，用80%的土地拓展居者生活寬度，帶來更為寬敞的樓間距、更加優良的綠化景觀資源以及更加舒適的人居體驗。優質通風，採光面面俱到，大面積綠化讓雍錦湖瀰漫新鮮空氣，推開窗戶就能享受到自然風的洗禮。

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