成都樓市受到調控下,未來的購房成本會降低嗎?內行這就分析給你看!

我是成哥說房，一個資深的房產投資專家。用最專業的角度為數萬人提供買房的最佳方案。投資房產遇到問題，成哥為你答疑解惑，避免雷坑。

以下選自「成哥說房」公眾號精彩提問：

提問：成哥好，請問以後購房成本會降低嗎？三四十萬能買一套房嗎？

回答：未來全國樓市還會繼續受到調控，房價的走勢會逐漸穩定下來，雖然有抑制房價，但即便是房價下跌了，受到其他購房成本因素繼續上漲的情況下，未來想要買房依舊不是一件容易的事。除了房價外對購房成本最大的因素是房貸利率，近年來房貸利率在不停的上漲，而且上漲的幅度還不少。上浮的首套房貸款利率，雖然能抑制炒房的作用，但是也對剛需還是有比較大影響的，會讓剛需在買房的時候要掏更多的錢。

另外房子逐漸進入到成品房時代，既然開發商都幫你裝修好了，那麼裝修費肯定會平攤到房價上，這樣買房子肯定會花費更多錢。而且開發商裝修，也不能控制好裝修的質量問題。難以知道是否報價就是實際價格。根據現在樓市走向來看，未來大城市的房價不會猛漲，但還是會隨著經濟的上漲而上漲，是健康平穩的上漲。在一線城市，三十萬是遠遠不夠的。而在一些三四線城市，首付就大概在三十萬。我們買房還是要腳踏實地，工作存錢，不能寄希望於房價下降。房價上升和下跌不是一兩句話就能說得清楚的，把精力耗費在不確定的事情上，是不實際的。

提問：成哥好，怡心湖板塊有沒有規劃五星級酒店和大型商城呢？今年怡心湖如果順利灌輸，應該是偏向於它了。

回答：五星級酒店有明確規劃，就在怡心湖岸邊靠湖一帶，環湖幾乎都是商業用地，大型商場現在還沒有一個明細，但後續是會肯定有的。

提問：成哥好，目前我在宜賓有一套房產。但是未來幾年估計不住在那了，要賣掉置換還是等風口？請問未來房地產投資風口在哪？

回答：置換掉會比較好，尤其是三四線，可以換掉，進攻一二線。

目前房地產是相對較好的投資渠道，但後半場，過去是普漲，如今是選漲。

未來房地產不是所有樓盤都有投資價值，由於受到調控等原因，房地產成長空間和速度、利潤都在多重受限。未來值得投資的只有20%的城市，20%的樓盤和20%的房企。選對城市、選好城市往往是房地產投資的第一選擇，甚至一個城市的選擇就決定了投資收益成功高低和幅度的一半。

提問：成哥好，現有一環路老房一套,溫江恆大新城一套150的，選拔組想用兒子(21歲)的房票再買一套，溫江中鐵城可否恆大新城再買一套,還是其他區域，請成哥推薦一下，謝謝。

回答：經過近兩年的房價暴漲，成都土著投資意識全面喚醒，所有版塊窪地填平，包括原來一直不漲的溫江,火車北站五塊石，窪地都消失。

現在二手房還是窪地的地方，僅僅集中在高新區玉林、中和老房子、南城都匯，融城理想附近和新會展板塊，原因主要是分區限購導致的資格不足。

提問：成哥好，請問保利天空之城和萬科公園傳奇哪個更適合投資自住？

回答：保利天空之城的板塊處於弱勢，所以不怎麼推薦這個樓盤。並且目前學區劃分讓人頭疼。從萬科公園傳奇板塊雖然比較新，但是比較靠譜周邊，高端大盤相鄰，學校劃片在c區有它的優勢，這邊正在打造學校商業公園，短期就會有明顯有優勢。

提問：成哥好，兒子剛大學畢業，首付60萬，總預算200左右，該買二手還是買新？高新區上車盤可以推薦一下嗎？ 謝謝！

回答：高新區新房：北大資源紫境府 天府公館 二手房：九裡晴川 鳳凰城二期 天府匯城。 新房難度比較大，可以優先考慮二手房。

提問：成哥你好，想買學區房，怎麼知道哪些學校限制了必須產權滿幾年才可以讀的這種特殊限制的信息啊？

回答：1 成都目前只要報名前有房產證且落戶就行，沒有對買房和落戶有時間要求，學區供不應求的學校大概率明年就要要求房產證和落戶時間要求。 2，成都基本上都是執行六年一學位，也就是只認房子不認人，一套房子如果學位已經有孩子在讀，那麼就不能新增孩子了。

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