全國七大版塊,房價冷熱差別夠大!

過去幾年，大家對中國房地產市場的一大感受：區域差別大！其實，這是房地產市場趨於成熟的表現。樓市處於青春期時，各地一起長個子。而步入中年之後，各地的身體狀況，自然出現分化。

  過去幾年，大家對中國房地產市場的一大感受：區域差別大！

  其實，這是房地產市場趨於成熟的表現。樓市處於青春期時，各地一起長個子。而步入中年之後，各地的身體狀況，自然出現分化。

  其實，歐美國家，樓市的地區差異，比中國還要大。表現最搶眼的就那幾個大都市，舊金山、洛杉嘰的房價，比紐約還要強勢，當然這有華人撐腰。多數美國中小城市，也與中國中小城市一樣溫吞水。

  反差最大的是英國，過去多年，倫敦的房價漲幅，遠大於英國其他地區，這與京滬深房價漲幅與三四線的差距，有類似之處。

  去年以來，這輪全國房價上漲，大家感觸更強烈，一二線城市和三四線城市的差距，好像創了歷史之最。

  近日，易居研究院專門做了一份研究，根據國統局公布的70個大中城市房價指數，對於始於2015年5月的本輪房價上漲，將這70個城市的各自累計漲幅進行比較，可以比較一下七大版塊的漲幅差別。

  全國七個區域中，華南、華東和華北，平均漲幅為18.4%、16.9%和13.2%，全部跑贏平均值，華中漲幅8%排名居中，西南、西北和東北漲幅排名靠後。

  尤其是東北，本輪房價不漲反跌，成為全國樓市最為疲軟的地區。東北經濟屢振興、屢不興，人口呈流出狀態，從而導致基本面較差，拖累了樓市。

  進一步細察七個地區的房價指數走勢。短期看，本輪房價上漲，華南最強勢；長期看，相比2006年1月，華南漲幅超過180%，也是全國最高！

  如果回顧四年，則會發現，華東地區的房價指數，由2012年的最低，升至當前的第三，主要漲幅出現在過去一年！這也是為什麼，今年3月老楊提出房地產板塊輪動學說，並將華東列為輪動潛力最大板塊，尤其是浙江與蘇南。如今，事實已經證明這一點。

  再看另一個版塊，西北。在2012年至2015年上半年，西北的房價指數（僅包括西北五個省會城市），一直是最高的，並不是指代其房價水平最高，而是相比2006年的基期漲幅最高。但2015年下半年以來，西北五個省會房價只是微漲，指數被華南超過，幾個月後也將被華東、華北和華中超過。

  中國版圖很大，經濟與樓市存在顯著的區域差異。作為樓市的參與者，不論是開發商，還是個人，都應了解這些區域差異，同時儘量能夠預測未來，並跟隨房地產板塊輪動的規律，尋找並把握商機。