影響2020年上海樓市的大事件,買房必看

近日，上海成功出讓14宗地，涉及黃浦區、金山區、嘉定區2宗、普陀區3宗、奉賢區2宗、青浦區1宗，松江區2宗、閔行區1宗、浦東新區1宗。最終，14宗地塊全部以底價成交，總成交價約89.27億元，中海、保利、旭輝等房企均有拿地。

2月17日（6宗）：上海出讓黃浦區1宗、奉賢區1宗、金山區1宗、嘉定區2宗、普陀區1宗地塊。6宗地塊全部以底價成交，總成交價約59.04億元。保利以19.74億元奪得嘉定區江橋鎮北社區N1-02地塊；旭輝以9.53億元摘得嘉定區安亭鎮03A-01A地塊；上海城投以16.77億元摘得金山區朱涇鎮鎮區B18-03地塊。

2月14日（8宗）：上海出讓普陀區2宗、奉賢區1宗、青浦區1宗，松江區2宗、閔行區1宗、浦東新區1宗地塊。8宗地塊全部以底價成交，總成交價約30.23億元。其中，中海聯合體以14.1億元競得普陀區2宗地塊，此外1月2日，中海聯合體還以62.71億元摘得普陀區真如紅旗村改造項目商業用地。其餘地塊多為動遷安置房地塊。

2月17日拍地信息一覽

保利19.74億元競得

嘉定區江橋鎮北社區N1-02地塊

嘉定區江橋鎮北社區N1-02地塊，土地用途為普通商品房，地塊東至臥龍路，南至海藍路，西至嘉閔高架，北至海波路，出讓面積44063㎡，容積率1.6，建築面積70501㎡，起價197405萬元，樓面起價28000元/㎡。最終，上海保利建錦房地產有限公司（保利）以底價競得。

近年來，江橋純宅地稀缺，板塊內上一次出讓純宅地還是在2018年2月：保利競得江橋鎮北社區K2-01地塊，成交樓板價30500元/㎡，現為保利雲上項目。

嘉定區江橋鎮北社區N1-02地塊中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80%（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米）。

1、出讓宗地範圍內配建保障性住房建築面積應佔該出讓宗地規劃總住宅建築面積的 5.0 %以上，計 3525.07 平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規定無償移交給 嘉定區 住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。

2、全裝修住宅建築面積應佔總住宅建築面積的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），計 70501.44 平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建築面積應佔保障性住房建築面積的 100.0 ％以上，計 3525.07 平方米以上。

3、本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 80.0 %,計 56401.15 平方米以上。

旭輝9.53億元競得

嘉定區安亭鎮03A-01A地塊

嘉定區安亭鎮03A-01A地塊，土地用途為居住用地，地塊東至墨玉北路，南至西徐行涇，西至彤聞路，北至德友路，出讓面積29599.30㎡，容積率1.05，起價9.53億元，起始樓面價14000元/㎡。最終，太倉和儒商務諮詢有限公司（旭輝）以底價競得。

出讓宗地涉及住宅項目建設的，住宅套數下限：590。受讓人應按以下規定進行住宅部分的開發建設。

上海城投16.8億元競得

金山區朱涇鎮鎮區B18-03地塊

金山區朱涇鎮鎮區B18-03地塊，「城中村」地塊改造項目，地塊東至清泉路，南至眾安街，西至沈浦涇路，北至亭楓公路，出讓面積69549.5㎡，容積率2.2，建築面積153008.9㎡，起價167698萬元，起始樓面價10960元/㎡。最終，上海城展置業有限公司（上海城投）以底價競得。

出讓宗地涉及住宅項目建設的，住宅套數下限：1672。受讓人應按以下規定進行住宅部分的開發建設。

黃浦區南浦社區S010601單元

D04街坊D04-08地塊

黃浦區南浦社區S010601單元D04街坊D04-08地塊，土地用途為租賃住房，範圍東至D04-14地塊，南至高雄路，西至製造局路，北至D04-17地塊，出讓面積28577㎡，容積率2.75，起價8.61億元，起始樓面價10956元/㎡。最終，上海銳拓實業有限公司以底價競得。

奉賢區奉城鎮01-02a(一期）

區域地塊

奉賢區奉城鎮01-02a(一期）區域地塊，土地用途為動遷安置房，範圍東至奉新港，南至奉馨苑二期，西至奉馨苑三期，北至團青公路，出讓面積93604.4㎡，容積率1.05，起價4915萬元。最終，上海奉城置業有限公司以底價競得。

普陀區曹楊新村街道曹楊社區

W060501單元X6-01地塊

普陀區曹楊新村街道曹楊社區W060501單元X6-01地塊，土地用途為商辦用地，範圍東至上海惠銀房地產開發有限公司（X6-03地塊），南至上海市公路管理處（X6-02地塊），西至中寧路，北至武寧路，出讓面積4047.3㎡，容積率4.0，起價39000萬元。最終，上海寧臻置業有限公司（上海真如城市副中心發展有限公司）以底價競得。

2月14日拍地信息一覽

中海地產聯合體分別以5.04億、9.09億競得紅旗村改造項目普陀區真如社區W060802單元F04-02A地塊、石泉路街道石泉社區W060401單元A10A-01地塊。

據了解，此前在1月2日，中海聯合體以62.71億元摘得紅旗村改造項目商業用地，地塊名稱為普陀區真如社區W060802單元E03-03地塊，出讓面積41862.3平方米，容積率7.0，規劃地上總建築面積約30萬平方米，總建築面積超過40萬平方米。紅旗村改造項目七宗地塊全部建成後，紅旗村的整體地上開發體量預計超過62.3萬平方米，總體量將超過100萬平方米，項目將命名為中環天地。

普陀區真如社區W060802單元F04-02A地塊（「城中村」改造項目-紅旗村），土地用途為商辦用地，範圍東至現狀變電站用地，南至頤寧苑小區，西至曹楊路，北至高壓電力架空線走廊，出讓面積6534.3平方米，容積率3.5，起價5.04億元。混合用地各用途建築面積比例：辦公90%，商業10% ；辦公地塊不得建設公寓式辦公。商業地塊未經約定不得建設公寓式酒店。

普陀區石泉路街道石泉社區W060401單元A10A-01地塊（「城中村」改造項目-紅旗村），土地用途為普通商品房、文體用地、辦公樓、租賃住房，範圍東至規劃靜寧路，南至規劃柳枝路，西至真華南路，北至規劃南鄭路，出讓面積23897.0平方米，容積率3.0，起價9.09億元。

最終，2宗地均由上海海升環盛房地產開發有限公司（中海聯合體）以底價競得。

地塊內應該設置計容建築面積9320平方米的劇院，應布局在建築物三層以下位置，且臨街布置，方便到達，由土地受讓人負責建設，建成後產權無償移交區政府，由區政府調配使用。

受讓人應當按出讓年限整體持有全部租賃住房物業（計28749.3平方米），以上自持物業僅用於出租；受讓人應當按照出讓年限整體持有租賃住宅住房用地配套商業物業（除按照相關規定應當移交政府及政府相關部門的物業除外）。

本合同項下出讓宗地涉及住宅項目建設的，住宅套數下限：455 。受讓人應按以下規定進行住宅部分的開發建設：

（一）本合同項下出讓宗地範圍內配建保障性住房建築面積應佔該出讓宗地規劃總住宅建築面積的 25.73 %以上，計 9963.7 平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規定無償移交給 普陀區 住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。

（二）全裝修住宅建築面積應佔總住宅建築面積的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），計 28749.3 平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建築面積應佔保障性住房建築面積的 100.0 ％以上，計 9963.7 平方米以上。

（三）本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 100.0 %,計 38713 平方米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米）。

臨港綜合區04PD-0107單元C03-05地塊

臨港綜合區04PD-0107單元C03-05地塊，土地用途為商業用地、餐飲旅館業用地，項目範圍東至C03-06地塊邊界，南至洲德路綠化帶，西至博藝路紅線，北至C03-04地塊邊界。地塊出讓面積13410.0㎡，容積率2.0，起價0.86億元。最終，上海張江臨港投資開發有限公司以底價競得。

資料來源：上海土地市場等

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轉眼間，樓典的南京西路大事件來到了第四期，這期也是滿滿的爆點啊。

今日，上海土地市場正式掛牌推出了靜安區江寧社區C050201單元023-7地塊，即靜安103街坊。該幅地塊屬於7號線昌平路站上蓋位置，距離靜安寺僅1站之遙。總佔地面積32,778.7平方米，容積率3.6，起拍價格高達60億，是南京西路CBD推出的又一幅優質地塊，起拍價也超過了華潤去年拿下的南京西路地塊。

該幅地塊雖然會被很多南京西路的業主Diss（某業主：TM，又不在南京西路上），但總體來說位置也是相當鑽石了。（畢竟同樣不在南京西路的博華廣場租金也沒比南京西路低啊）。

從指標上來看，地上商辦面積大約是11.3萬平方米，地下還有2.75萬平方米的辦公，總計14萬方，如果按照商辦面積總和計算，樓板價大約在4.27萬/平方米，不算是很高的價格。

同時辦公與商業的比例相當靈活，商業的體量可以做到超過10w平方米，做個區域地標購物中心也沒問題。

日前，從上海土地市場獲悉，上海再掛牌一幅純住宅地塊，該地塊位於上海虹口區，與北外灘核心區僅一路之隔，且該地塊無須自持租賃住宅面積。

地塊公告顯示，此次掛牌的虹口區嘉興路街道HK271-01地塊的四至範圍為：東至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉爾路。該地塊以招掛複合方式出讓，土地用途為普通商品房，出讓面積21724.2平方米，容積率不大於2.5，總起始價34.3億元，折合成起拍樓板價則為63155元/平方米。

值得一提的是，該幅純住宅地塊不再顯示受讓人須自持住宅建築面積用於租賃。

2016 年「滬九條」調控政策發布後，上海出讓的多數住宅用地均有15%自持面積的要求，亦有部分地塊的自持比重提升至30%。

戴德梁行華東區寫字樓部及綜合住宅服務部助理董事龔敏指出，對於宅地自持的要求是為了平抑地王頻出及響應租售並舉政策，總體來看，15%自持比重不高，影響也不大。但此次0自持或許與北外灘新規劃公示有關，北外灘要打造頂級的中央活動區，並且按照最高標準，最好水平，具有全球影響力的世界級濱水區目標建設，這對於區位內的所有的房地產產品，包括住宅、商辦、酒店都提出了更高標準的要求，無自持要求可以確保整體開發規劃管理的統一性，同時也有利於高地價下適度緩解房企的資金壓力。

2月20日，上海市虹口區政府網站公示了《虹口區北外灘街道控制性詳細規劃修編（公眾參與草案）》，上海北外灘地區位於虹口區南部，河南北路、海寧路-周家嘴路、大連路、黃浦江、蘇州河圍合區域。將打造上海第三高480米新地標及高層建築群，建成總規模840萬平方米的頂級中央活動區。

龔敏指出，北外灘有兩大亮點，一是打造頂級的中央活動區，「頂級」兩字在陸家嘴和前灘都沒有出現過，只是世界中央商務區，可見此次用頂級來規劃北外灘是前所未有的高度。二是新地標及高層建築群，1棟480米新地標取代東方明珠成為上海第三高樓，同時附近還有12棟180米以上高層建築群，北外灘商務區將大大擴容。

「從地塊區位上來看，該地塊雖然不在此前公布的北外灘地區的規劃範圍內，但也僅一路之隔，該地塊的東南方向即北外灘的核心區。從交通上來看，地塊附近的新建路隧道可直達浦東，周邊軌道交通也有站點，出行較為方便。目前該地塊周邊的樓盤有白金府邸等，參考均價97983元/平方米。按照地塊起拍樓板價63155元/平方米來看，未來項目均價可達9~10萬元/平方米。」 上海中原地產市場分析師盧文曦表示。

地塊出讓公告中亦明確住宅中小套型比例，要求地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的70%，計36967平方米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米）。

從出讓方式來看，該地塊以招掛複合方式出讓。所謂招掛複合方式，是指地塊根據通過資格審查的申請人（簡稱「有效申請人」）數確定出讓方式。若通過資格審查的有效申請人數超過三人的，地塊採用競價招標方式出讓，有效申請人即為「投標人」。若通過資格審查的有效申請人數為三人及三人以下的，本地塊採用掛牌方式出讓，有效申請人即為「競買人」。

從時間安排來看，最終的出讓方式將於3月20日公布。若後續交易方式為掛牌，則3月31日掛牌截止及現場競價；若後續交易方式為招標，則於3月31日投標，評標結束後3日內發布中標候選人。

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好地網3月14日消息（研究員 袁丹）據好地資料庫，下周（3.16-3.20），環上海重點城市預計出讓5宗地塊，其中，商住地2宗，位於南通海門，預計3月19日（周四）出讓。

土地出讓指標表

嘉興

下周（3.16-3.20）共將出讓1宗商地，出讓面積15畝，建築面積14649㎡，起價1860萬元，樓面起價1270元/㎡。

海寧市·3月20日

地塊位於尖山新區永豐路北側、金牛路西側，出讓面積9766㎡，容積率1.5，建築面積14649㎡，起價1860萬元，樓面起價1270元/㎡。

地塊位置

蘇州(崑山/吳江/太倉/張家港/常熟)

下周（3.16-3.20）共將出讓1宗商地，出讓面積30畝，建築面積21575㎡，起價3466萬元。

崑山市·3月20日

地塊位於花橋經濟開發區光明路北側、曹浦路西側，出讓面積20164㎡，容積率1.1，建築面積21575㎡，起價3466萬元，樓面起價1607元/㎡。

地塊位置

南通（崇川區/港閘區/經開區/通州區/啟東市/海門市）

下周（3.16-3.20）共將出讓3宗地塊，總出讓面積166畝，總建築面積145566㎡，總起價19334萬元。

其中商住地2宗，總出讓面積131畝，總建築面積131566㎡，總起價177724萬元。

海門·3月19日

出讓3宗地塊，其中2宗商住地，位於常樂鎮S336公路南、鹿鳴山莊西側，總出讓面積131畝，總建築面積131566㎡，樓面起價分別為1361元/㎡、1334元/㎡。

地塊位置

常樂鎮頤生路北、青龍河西側，出讓面積23333㎡，容積率0.6，建築面積14000㎡，起價1610萬元，樓面起價1150元/㎡。

地塊位置

附：下周（3.16-3.20）環上海地塊出讓日曆表

不為別的，只為自己每天鼓舞自己

一、人生逆境時，切記忍耐；人生順境時，切記收斂；人生得意時，切記看淡；人生失意時，切記隨緣。心情不好時，當需涵養；心情愉悅時，當需沉潛。靜，既是一種休息，更是一種修行。所有的煩惱，都來自於喧囂；所有的傷痛，都來自於躁動。肉體奔波太久會勞累，靈魂游離太久會成傷。

二、你下的決心足夠堅定，才會不動聲色。每次高調地宣誓與喋喋不休地強調，都只是虛張聲勢。真正要放棄一個人，要開始一段新的旅程，都是沉默得有些隱忍，刻骨的感受會讓你什麼都不想說，不想讓人知道，不想聽任何人的應和。

三、我選擇善良，不是我軟弱，因為我明白，因果不空，善惡終有報應；我選擇寬容，不是我怯懦，因為我明白，寬容他人，就是寬容自己；我選擇糊塗，不是我真糊塗，因為我明白，有些東西爭不來，有些不爭也會來；我選擇平淡生活，不是我不奢望繁華，因為我明白，功名利祿皆浮雲，耐得住寂寞才能升華自己。

四、過去的事情，就不要過多的計較了，幸福是變幻莫測的，它時而簡單，時而又複雜。對於知足的人來說，幸福其實很簡單，但對於貪心的人來說，幸福是個複雜的東西。

五、好好吃飯，好好睡覺，好好讓自己變優秀，心裡的垃圾定期倒一倒，什麼事情都會過去的。

六、生命，每一次的跨進，全都是靠努力的運行，人生依靠努力邁進。努力才會進步，才會前進，因為努力的人，充滿信心，充滿志氣。跌倒了，信心還是在，只要堅持，一切還可重來，我們要累了堅持，傷了忍受，痛了去挺住。

七、人生中，有些東西，只是數字，不必太刻意；有些人，只是過客，不必太留戀；有些事情，也只是事情，不必太奢望。擁有一份美麗的心情，一個簡單的心境，一種幸福的感覺，即使不完美，也是最美。

八、人要想讓自己的一生過得快樂和幸福，就必須記住該記住的，忘記該忘記的，改變能改變的，接受不能夠改變的。這不僅是一種胸懷，更是一種境界。

九、世界上沒有什麼過不去，只有自己和自己過不去。很多時候，回過頭來看看這些讓自己苦不堪言的鬱悶、憂愁、糾結、焦慮，其實都是自己和自己在較勁。該來的總要來，改過去的總會過去。快樂也是一天，悲傷也是一天，不要為難自己。

十、做你想做的夢吧，去你想去的地方吧，成為你想成為的人吧，因為你只有一次生命，一個機會去做你所有想做的事。