文：林蕭
「一鋪養三代」這個說法，相信不少人都聽說過。簡單點來說，就是你買下一間鋪子，然後出租出去，基本上就可以養活三代人。這說明，投資商鋪的回報率還是非常高的。所以長期以來，不少人手裡有餘錢的人，都非常青睞投資旺鋪。特別是早幾年，伴隨著房地產行業的快速發展，商鋪投資迅速變成了有一個炙手可熱的行業。然而讓很多投資者沒有想到的是，隨著電商平臺的崛起，商鋪開始逐漸走上了下坡路。
現如今，滿大街都能看到門面轉讓的消息。就連人流量最多的步行街的門面，很多也沒能逃過關門轉讓的結局。那麼，這究竟是怎麼一回事呢？曾經的「一鋪養三代」，為何會淪落到今天這般境地？關於這個問題，很多實體店老闆都認為，電商才是「罪魁禍首」。誠然，電商崛起以後，很多實體店的生意確實稱得上是一落千丈。而且隨著電商的規模越來越大，幾乎所有實體店都沒能逃脫被擠壓的命運。
比如最早的時候，受電商影響最大的就是服裝店。但是現在，蔬菜、水果、藥品、家具、家電、數碼產品等，幾乎任何東西都能在網絡上買到。久而久之，除了餐館、理髮店之外，幾乎沒有實體店不受電商的影響。而隨著實體店的生意每況愈下，很多實體店主也就堅持不下去了，紛紛選擇了轉讓。但問題在於，現在很多人都不再看好實體店，所以出現了鋪面租不出去也賣不掉的情況。
可以說，旺鋪這個曾備受人們青睞的「香餑餑」，如今已經成為了「雞肋」。那麼，商鋪落到今天這個下場，真的全是因為電商嗎？其實客觀來說，現在的實體店生意不好做，和電商的崛起肯定有關，但如果把全部責任都推卸給電商，也是說不過去的。「一鋪養三代」之所以會成為過去式，和下面這3點原因有著直接的關係。
一、電商
前面我們也說了，電商的崛起對實體店的生意造成了很大的衝擊。不過，電商並非是造成實體店沒落的根本原因。喜歡線下購物的小夥伴會發現，大街上倒閉的實體店雖然很多，但也有很多實體店的生意非常紅火，仿佛完全沒有受到電商的影響，例如優衣庫、UR、HM等。所以還是那句話，凡事都是事在人為，能不能競爭過電商，還是要看實體店主的本領。當然了，電商的興起，從源頭上就減少了實體店很多客源。
不過，實體店主也不用太過擔心，因為現在電商的日子也不好過。隨著電商平臺的不斷發展壯大，入駐的商家也越來越多。相信一些朋友已經發現了，現在網購商品的質量和性價比已經大不如前了，甚至還沒有實體店的性價比高。這主要是因為電商商家之間的競爭太激烈，為了保障利潤，一些商家根本不顧產品質量。如果這種情況長時間持續，那麼可以預見，消費者會逐漸回歸實體店。
二、高房租
隨著房地產市場的不斷發展，房租也越來越高，在很多大城市裡，一個10平米的鋪子，月租金就高達三四萬元。在這種情況下，很多實體店主都表示，辛辛苦苦一年，到頭來一算帳才發現自己是在為房東打工。試想，一個10多平米的鋪子，年租金30—40萬元，賣什麼東西才能穩賺不賠。一方面是電商的衝擊，一方面是高昂的租金，以及水電、人工費用。久而久之，很多實體店就被拖垮了，認為還不如打工來的輕鬆。
另外，還有一些不規矩的房東，看你生意做得不錯，馬上就會給你漲房租。你如果不交，生意就沒法幹了。如果交了，利潤就沒了。不過現在好了，很多鋪子乾脆租不出去了，所以一些房東也是非常著急的。由此可見，房東在收租方面，也不能太過貪心，至少要堅持誠信，不要隨意漲租，不然最終吃虧的還是自己。
三、商鋪越來越多
隨著房子越建越多，商鋪的數量也越來越多。不過，商鋪和旺鋪是有本質區別的。人流量多，生意好的商鋪才能叫做旺鋪。而一些新建小區的商鋪，往往是冷冷清清，無人問津。可以說，現在的旺鋪還是比較稀缺的，但商鋪早已經「爛大街」了。那些普通的商鋪，不僅不賺錢，反而有可能成為砸在手裡的「高危資產」。