來源：價值領地
▎城市快報丨By：世聯評估
2020年2月，根據世聯評估EVS監測，南京商品住宅成交2,314套，環比下降34.50%，同比上升36.68%。存量住宅均價為28,859元/平方米，環比上漲0.04%，同比下跌0.50%。
2019年02月-2020年02月南京商品住宅月度成交分布
2019年3月-2020年2月南京存量住宅月度成交走勢
數據來源：世聯EVS數據平臺
南京樓市究竟走向如何，世聯君給您詳細分析！
新房市場分析
2019年02月-2020年02月南京商品住宅新增供應套數和面積走勢
數據來源：南京網上房地產
統計口徑：不包含高淳、溧水，住宅類型包含普通住宅、別墅及酒店式公寓
南京2020年2月商品住宅無新增供應；受新型冠狀病毒疫情影響，南京各個區域都無新增供應。
2019年02月-2020年02月南京商品住宅月度成交分布
2020年02月南京商品住宅成交區域分布
數據來源：南京網上房地產
統計口徑：不包含高淳、溧水，住宅類型包含普通住宅、別墅及酒店式公寓
南京2020年2月商品住宅成交2,314套，環比下降34.50%，同比上升36.68%。本月成交均價為31,009元/㎡，環比上升1.19%，同比上漲19.14%。本月雨花臺區成交799套，領跑全市，佔比達到34.53%；浦口區成交499套，佔比為21.56%，位居第二；本月秦淮區和玄武區無成交。
點評：南京本月成交總量環比大幅度下降；成交價格處於平穩態勢；介於春節假期以及期間疫情的影響，新房銷售基本全都為線上銷售模式，在客戶買房心理偏於理性的行情下，市場趨於冷清。雨花臺區和浦口區成交量最高，秦淮區和玄武區無成交。
截止2020年02月底南京商品住宅存量面積和套數區域分布圖
數據來源：南京網上房地產
統計口徑：住宅類型包含普通住宅、別墅及酒店式公寓
截至2020年02月底南京各區存量商品住宅去化時間（月）圖
數據來源：南京網上房地產
統計口徑：住宅類型包含普通住宅、別墅及酒店式公寓
備註：秦淮區由於存在老項目備案不及時等因素造成庫存量有所偏差，其市場情況較好，供應量也極為缺乏，對此數據僅作參考。
截至2020年02月南京商品住宅存量及去化時間表
南京2019年02月至2020年02月庫存走勢圖
數據來源：南京網上房地產
統計口徑：住宅類型包含普通住宅、別墅及酒店式公寓
2020年2月南京商品住宅庫存面積達436.13萬平方米（不含高淳、溧水），環比下降5.53%，同比上漲9.13%，市場的存量面積去化周期為6.7個月；本月庫存套數為39,038套，環比下降5.60%，同比增加13.40%，預計套數去化周期為6.5個月。本月浦口區庫存套數為10,597套，位列各區域榜首，預計去化周期為5.7個月；江寧區庫存套數為10,240套，位列第二，其去化周期僅為6.5個月；秦淮區和玄武區庫存量分別為819套、843套，為全市房源稀缺區域，但秦淮區由於銷售量較低，去化速度緩慢，去化時間長達18.8個月；六合區存量面積去化時間達12.2個月，由於區域位置的限制，市場行情偏冷。
鑑於兩江板塊市場趨於飽和，本月兩江板塊商品住宅庫存量最高；由於春節期間疫情影響，本月市場無新增供應，市場商品庫存較上月整體有所下降，去化周期也相對縮短。
2020年2月南京市整體住宅市場量跌價漲，由於疫情影響，本月無新增供應，整體市場趨冷。本月成交2,314套，環比下降34.50%，同比上升36.68%。本月成交均價為31,009元/㎡，環比上升1.19%，同比上漲19.14%。本月雨花臺區成交799套，為本月成交冠軍，秦淮區和玄武區無成交。
存量市場分析
2019年3月-2020年2月南京存量住宅月度成交走勢
2020年2月南京存量住宅各區成交套數及市場均價
數據來源：世聯數據平臺
2020年2月南京存量住宅成交895套，比上月的6,857套減少了5,962套，環比下跌86.9%，比去年2月的3,116套增加了2,221套，同比下跌71.3%。從各區成交情況來看，鼓樓區以141套成交量位列全市第一，佔全市成交量的16%，浦口區以127套的成交量位列全市第二，佔全市成交量的14%，秦淮和建鄴區以104套的成交量均列全市第三，佔全市成交量的12%。
南京2月份的存量住宅市場價格有所上漲。南京市存量住宅均價28,859元/平方米，環比上漲0.04%，同比下跌0.50%。市場均價方面，鼓樓區最高，為40,706元/平方米，鼓樓區教育資源較好，學區房價格拉動整體均價。其次是建鄴區，為40,225元/平方米。
住房租賃市場分析
2019年3月-2020年2月南京存量住宅月度租金走勢
數據來源：世聯數據平臺
2020年2月南京存量住宅各區租金及租售比
數據來源：世聯數據平臺
南京2020年2月租金為40元/㎡，與上月相比有所上漲，整體曲線還是比較平穩的。從區域來看，鼓樓建鄴由於位於市中心，各項資源比較豐厚，月租金會相對高點。溧水、六合區相對偏遠，租金較低。
由於年後大批務工人員返城，租賃需求有所增多，導致2月大部分區域租金較上月有所上漲，尤其是主城區。但整體曲線還是比較平穩的。
2020年2月份的存量住宅成交量大幅下降，交易市場整體低迷，主要是受新型冠狀病毒肺炎疫情的影響。但這並不能反應市場的真實情況，購房需求只是延遲而已，隨著疫情的慢慢穩定，預計存量房市場會慢慢回復到穩定狀態，預計2020年3月份成交量會有所回溫。
而隨著返城打工季的到來，住宅租賃市場活躍度有所回升，租房需求增多導致各區租金都有所上漲。
土地市場分析
2019年02月-2020年02月南京土地供應與成交分析
數據來源：南京土地市場網
2020年02月，南京全市（不含高淳、溧水）無土地供應。共5幅土地成交，共計24.69萬平方米，成交規劃建築面積81.27平方米，成交規劃建築面積環比上漲126%。成交金額共計41.72億元，環比下降27%。歲末年初，加上新冠肺炎疫情來襲，2月份土地市場供應和成交量均滑坡。
2020年02月，南京全市（不含高淳、溧水）無土地供應。
2020年02月南京土地成交一覽表
數據來源：南京土地市場網
2020年02月，南京全市（不含高淳、溧水）共5幅土地成交，共計24.69萬平方米。其中棲霞區1幅土地成交，成交宗地面積10.4萬平方米；江北新區1幅土地成交，成交宗地面積8.35萬平方米；江寧區1幅土地成交，成交宗地面積4.1萬平方米；浦口區1幅土地成交，成交宗地面積1.17萬平方米；秦淮區1幅土地成交，成交宗地面積為0.68萬平方米；涉宅地塊1幅，佔成交地塊20%。
受疫情影響，2020年南京首場土地拍賣通過網拍形式進行，全部以底價成交，就在此次地塊出讓前兩日，南京市四部門聯合發布了關於南京商辦項目建設新規，其中對於5,000平方米以上的商業地塊，可以配建可分割銷售的酒店式公寓，配建比例不大於地上建築面積的30%。先出新規，再出地塊，配合進行的意圖較為明顯，南京商業地塊一直不好賣，現在新規在酒店式公寓端的調整，對於現階段企業的資金情況來說，能夠有一些幫助。