今年前三季度的樓市足以用火爆一詞來形容，瘋漲的房價直接推動了國慶期間多地限購政策的出臺。然而，東北地區似乎與這場樓市熱潮無緣。體量領先的優質找房平臺安居客最近推出的《全國挑房地圖》顯示，前三季度東北三省的樓市整體低迷，供需比嚴重失衡，房價增速緩慢。對此，安居客房產分析師表示，東北地區樓市低迷的主因是經濟低迷、人口流失。隨著東北振興新一輪國家戰略的落實，未來東北樓市的困局有望迎來曙光。
「冰凍」的東北樓市
國家統計局最新發布的「2016年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，與上年同期相比，有64個城市的房產價格出現上漲，其中二線城市的漲幅最大。排名第一的廈門以47%的幅度引領全國，而一線城市如上海、深圳、北京的增幅也在30%以上。
相對於熱點城市的火熱，瀋陽、哈爾濱、長春、大連、吉林這些東北城市卻是火山群中的一片凍土。根據安居客《全國挑房地圖》數據顯示，相較去年同期，大連、哈爾濱房價出現負增長，其中哈爾濱的房價下跌15.2%。瀋陽、長春房價雖有漲幅，但漲幅均不到1%，即使漲幅最高的吉林，也僅僅6.8%，與其他城市動輒百分之三五十的漲幅相距甚遠。
供需比是業內常用的市場指標，供需比小的城市，房價將趨於上漲，供需比過高，就意味著房產市場走勢低迷。根據《全國挑房地圖》顯示，遼寧省的二手房供需比與全國平均水平最接近;而黑龍江省二手房供需比是全國均值的3倍;吉林省二手房供需比是全國均值的2.5倍。相比上海、廈門等地屢次傳出庫存告急的信號，東北地區整體處於供大於求的市場，也因此，房價不漲反跌。
「樓市不景氣，這和東北地區的經濟發展以及人口變化有很大關係，」安居客房產分析師表示，「東三省的房產市場之所以低迷，最大原因在於人口流失，且是高學歷人群的流失，這對於東北產業升級造成較大阻礙，年輕人口流出也造成住宅的需求降低。」
據國家計生委10月19日公布的《中國流動人口發展報告2016》顯示，東北人口增長趨於停滯狀態，從2006年到2015年，東北地區年均增長率僅為0.21%，不足全國同期水平的一半。第六次全國人口普查數據則顯示，東北地區平均每年淨流出人口約20萬，隨著人口的流出，老齡化、空城化已成東北經濟的最大桎梏。
「人口流失，居住需求自然就少了。」 安居客房產分析師指出，除了二手房供需比，東北的租房供需比也處於失衡狀態。尤其是黑龍江和吉林遠低於全國平均值，兩省租房市場不景氣，也從另一個角度印證了城市吸引力的不足。
東北振興曙光初現
好消息是，10月18日，國務院振興東北地區等老工業基地推進會議審議通過《關於深入推進實施新一輪東北振興戰略部署加快推動東北地區經濟企穩向好若干重要舉措的意見》和《東北振興「十三五」規劃》，東北經濟的振興已上升到國家戰略高度。
除了國家從戰略層面扶持東北，東北也正在努力結合產業特點，加速資源、重工業的傳統產業改革步伐，構建出適合本地的產業集群，從根源上提升人口吸引力，逐步打破發展困局。未來東北經濟或會觸底反彈，創造出更多的工作機會以及更有競爭力的薪酬，吸引應屆生回流東北。
安居客房產分析師表示，東北振興戰略也讓沉寂許久的東北樓市迎來了希望的曙光。以大連為例，隨著大連經濟基本面向好，住房供需比得到改善，房價從10月份已開始回暖。根據安居客房價數據顯示，大連10月二手房均價環比上升1.9%。