本人生活在三線城市山東淄博，是個老工業城市。房價一直穩中有升。但是自從幾家大的房地產商，比如恆大，華潤，綠城，碧桂園等進駐以後，這幾年房價就跟坐了火箭一樣，張店區西八路以西的新房都上1萬多一平了。
先不說淄博的平均工資有多少，也不說我等小民剛需是不是買的起，就從我這幾天遇到的事上，來說說現在房價的泡沫有多大。
介紹下基本情況：我家住在張店區南外環這邊，離中心城區有十幾公裡，算是近效區吧。
我家是村裡集體建的房子，80年代建成入住，二層小樓，有個小院，一排八戶。
最近房產證遺失，需要去補證。至於補證過程中遇到的各種困難，煩惱，也不多說了，跟今天要說的主題無關。
今天就是主要來吐槽一下房子的評估價格。
您也看到了，我家位於效區，是農村集體自建房，30多年老房子了。
上下樓面積一共140多個平方。（前幾天測繪的剛剛量了，這裡吐槽下，就畫了四個點，一個點680元。這個物價局管不管？）
附近有一趟「3路」公交車，離的最近的大醫院是山鋁醫院，現在叫北大醫院。
離的最近的超市叫淄博商廈鋁城購物中心。
這些應該是評估房產價值的有力證據吧？你們猜猜評了多少錢？評的2800一平，總價40多萬。我就呵呵了，先不說這個評估價值水分有多大，就說這個價格能賣出去嗎？
去年同村一戶，跟我們的房子面積差不多，賣了12萬多，人家裝修還比我們好。
看到問題了吧？評估的價值跟實際賣的價值差多少？相信淄博張店的朋友大體上也能猜出我住在哪了，你們就看看我家所處的位置，和附近的配套，真買的話，你們心裡能接受多少錢？
那麼我就要問了，這個評估價格是怎麼來的呢？一個不能做為買賣雙方參考標準的價格有什麼意義？
現在的房子的賣價是怎麼來的？不完全是以市場來定價吧？俗話說，價值決定價格。我家那房子能賣40萬？我會笑死。可賣的出去嗎？根本不可能。
是以評估公司的評估價格為指導價嗎？如果是，那我是不是可以得出這樣的結論：「現在房產的評估價格遠不是真實的房產價格。水分太大。
評估房產價值的依據是什麼？我不是專業人士，所以不清楚。但專業人士，是不是只在紙上談兵？難道實際能交易的價格是多少，你們一點也不了解？你們心裡沒點數？
當然我只是一介小民，遇到這種事後，發洩一下心裡的不平。日子該怎麼過還得怎麼過。一家之言，只是吐槽一下。也許這就是現在的大環境吧。你知道有問題，可你無力改變什麼。