2020年12月3日，由中國房地產指數系統、中國物業服務價格指數系統聯合主辦的「2020中國房地產大數據年會暨2021中國房地產市場趨勢報告會」在北京粵財JW萬豪酒店召開，大會全面解析了2020年中國房地產市場形勢，預測2021市場變化趨勢，並發布了2020-2021城市典型項目樣本等研究成果。
中國房地產指數系統於2010年啟動「百城價格指數」研究，通過GDP、常住人口、房地產開發投資額等指標選擇100個最具代表性的城市，對其新建住宅價格進行跟蹤研究，2010年6月以來每月準時對外發布，旨在反映全國100個主要城市在不同時點在售新房的價格水平及其變化情況，準確把握全國住宅市場的發展動態，掌握住宅市場發展規律及預判未來走勢，為開發商、中介機構、政府部門以及消費者等提供決策參考。
2020年，新冠肺炎疫情的發生給我國宏觀經濟及房地產市場運行均造成不小衝擊，重點城市供需兩端均顯著調整，而後得益於支持政策的及時落地及疫情得到有效控制，壓制需求積極入市，房企加大推盤搶收回款，房地產市場規模持續恢復，整體基本恢復至近幾年平均水平。但不同城市市場分化格局愈加明顯，且城市內部不同區域市場表現、不同項目的去化水平亦呈現較大差異。同時，疫情的出現也促使大眾對住宅質量和物業服務等要素的關注度不斷提升，因此消費者在進行置業決策時，不僅要理性、客觀的認知樓盤價值，也要重點關注項目開發企業以及物業服務企業的開發和服務能力，選擇最適合的項目。在此背景下，中指研究院在中國房地產指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以「典型性」為基本原則，從銷售表現、產品創新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出「2020-2021城市典型樣本項目」，在肯定項目的典範代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑑的標杆。
「2020-2021城市典型樣本項目」多為不同區域具有代表性，且能夠體現住宅產品發展趨勢的高質量、高品質、高性價比項目。各項目產品定位多樣，以客戶為中心，以高質量為原則，為客戶提供全面、優質的居住體驗，滿足客戶不同階段的居住需求。開發商以全國品牌房企以及地方知名企業為主。
從各項目來看，保利觀棠和府、中國鐵建·拙政江南、孔雀城柏悅府、天成·玉璽臺丨天境和環天·山嶼城等項目，在保證高品質住宅的同時，著力打造項目內空間與園林景觀的深度融合，做到三季有花、四季有景，營造城市中的世外桃源。如孔雀城柏悅府，通過深入理解新時代人居生活的核心價值點，以江南九大名園為建園藍本，肇建新中式東方美學官邸，在固安最核心地段打造高端品質居住社區；天成·玉璽臺丨天境一步央心湖園，十幕生活場景園林，打造滄州人居典範；環天·山嶼城打造首個全齡多彩互動式景觀園林，鑄造南天府核心區百萬方純居生態大盤。
部分項目毗鄰當地優越的地理景觀或城市公園，構建出自然金色與人工建築相輔相成的優質項目，深受消費者的喜愛。比較典型的如海爾產城創·波爾多小鎮、天地源·大都會、天山·國賓壹號、華鴻璽園、禹洲·樾湖等項目。其中，海爾產城創·波爾多小鎮三面環山、緊靠原生湖泊與山林，配套智慧科技社區，築造30萬方法式低密山水墅區；天地源·大都會位於曲江文化運動公園旁，大都會高階住區，是天地源都會系開山作品，以對標紐約世界之姿，敬呈西安高淨值人群；天山·國賓壹號，依賴得天獨厚的地理環境，使項目融於山水之間，打造自然匠心生活住所；禹洲·樾湖位於惠豐湖畔，匠心打造適應時代的朗庭系東方湖域生活。
除了與自然完美結合，獨特、優美的設計建築亦逐步走入人們的視野，多數項目以濃厚地域特色作為傳統建築文化根基，並輔以優秀的建築設計，成功的將美學與建築相融。代表項目如康橋香麓灣、天成·和平裡、中梁海成·學林雲璟、新空港孔雀城天樾、孔雀城樾府、新濱湖孔雀城、長安·潤江壹號、空港新都孔雀城月鷺府和正黃翡翠天驕等項目。其中，康橋香麓灣遵循以光影、結構與空間營造詩意奢華的理念，重塑中原塔尖人居場景；天成·和平裡，擇址天津南京路黃金主軸，法式園居臻品，為菁英階層構建城市核心舒適人居生活；中梁海成·學林雲璟將亞洲元素與中國現代建築相結合，匠心打造山居式現代社區，讓核心城區建築煥發新生；新空港孔雀城天樾，以新名仕建築風格，傳承東方世家底蘊，充分尊重廊坊深厚人文底蘊，將現代工藝和傳統中式建築精髓相融合；正黃翡翠天驕以院落文化入境，文化為魂，空間為骨，重拾院落文化，重新定義院落生活，打造現代鄰裡生活家；孔雀城樾府，建築採用新中式建築風格，以現代人的審美與需求，打造傳統韻味的空間與建築，追求建築與自然的融合，讓傳統藝術得以體現，為業主呈現東方世家禮序，營造靈秀氣韻的人文府邸，打造城央九境人文府院。
此外，智能、綠色和科技類住宅產品符合時代發展趨勢和居住理念，也逐漸成為住宅產品升級的主要趨勢，其中以未來城、康田·瀾山樾、海玥華府和當代著家MOMΛ等項目為代表。如未來城以全維教育、全境健康、全域智慧三大板塊，容納雙鐵四站，立體公園，優教平臺等超配資源；康田·瀾山樾攜手騰訊微瓴，共築AI智慧生活，集盡匠心致力打造65萬方三星級智慧生活示範區；海玥華府榮獲健康三星及綠色三星的雙三星標準，以都會級的優質與便利和難以複製的價值領地，啟幕江寧新時代人居標杆；當代著家MOMΛ，攜恆溫、恆溼、恆氧、恆靜的四恆科技系統，及衡空、衡質、衡動、衡捷的四衡生態體系，打造MOMΛ當代綠色健康複合社區。
隨著城市的不斷擴張，居民生活半徑不斷擴大，居民對居所便捷度的要求越來越高，便利的交通環境成為業者重要的考量因素。代表項目如瀚宇·天悅城、保利·閱江臺、西安紅星天鉑、華科·蔚來雲著、中建蔚藍之城和博群·上和境等項目。其中，瀚宇·天悅城緊鄰東風渠畔，雙地鐵交會，4號線地鐵入戶，以匠心鑄就700畝人文新城居；保利·閱江臺佔據城市核心位置，在區域發展迭代煥新的契機下，以卓越的品質升級核心區居住體驗；西安紅星天鉑以軌道交通+商業+住宅的開發模式，與城東規劃高度契合，以35.8萬平方米全業態超級綜合體將中芯之上的諸多城市功能集中到一起，多種活動需求得到一站式解決；中建東孚集12載沉澱濟南首座蔚藍之城，以TOD模式打造5分鐘步行生活圈，構建330萬方中國新城市主義超級示範區，以蔚藍之名煥新濟南理想人居。
當前，居民消費結構快速升級，部分具備休閒、度假、康養等屬性的特色項目受到消費者的青睞。如中原融創文旅城，薈萃八大超級IP業態，打造百億航母配套,精心營造全場景、全齡段文化旅遊體驗；御龍谷行宮小鎮，位於金山嶺生態文化旅遊度假區內，以御道行宮文化為核心主線，通過度假、休閒、康養等產業與皇家文化深入結合；祥雲國際小鎮，是大悅城控股在賦能城市的初心下，推出的集全齡教育、品質居住、高端商業、生態康養等業態為一體的百萬平米大盤。
隨著生活條件的不斷改善，人們在關注產品本身的同時，完善的商業、醫療等配套資源，越來越受到業主的重視。如：金融街武夷·融御、杭州中冶·錦繡華府、美盛教育港灣、雍祥府、淮安保利堂悅、安聯江山樾、中國鐵建·花語印象、和喜·玖熙府等項目，項目不僅以現代宜居作為產品優勢，豐富的商業、醫療等配套資源豐富亦是其產品特色之一。
在人們生活水平持續提高的背景下，能提供豐富多彩生活方式的項目亦受到人們青睞。如北辰光谷裡通過「產商融合」的發展模式，滿足社會及人民生產、生活等全方位需求，助力產城融合，推動文創產業發展，打造城市新名片；眾安·IOC·潮悅，位踞錢江世紀城奧體板塊核心，坐擁90萬方國際化綜合體，以240米的高度擎畫奧體新地標。
綜合來看，典型樣本項目中，多項目在擁有優越地理位置、坐享周邊獨特生態和配套資源的同時，亦升級自身產品功能和特性，為客戶帶來了更加宜居的生活體驗。
除城市典型樣本項目外，2020年部分樓盤因定位高端精品而受到客戶喜愛，特別是高端客戶青睞。如萬科天府錦繡居天府之心，將建築藝術和天府文化相結合，打造城市級人文大宅，營造錦繡於心的奢雅生活；璞境坐標江心洲，繁華與靜謐的時空轉場；圍合式花園布局、極簡當代美學建築、內外靜謐十五園，歸家璞境享一場心靈降噪之旅。
當前，隨著我國城市經濟逐漸邁向高質量發展，地標建築作為展示城市形象的窗口，其在引領城市資源集聚、產業升級以及人們生活方式創新等方面發揮著重要的作用。「2020-2021中國優秀新地標項目」從規模形象、技術創新、節能環保、社會經濟影響等方面展現了當前城市建築的整體發展水平，持續引領城市經濟與文化創新升級。深圳世茂深港國際中心，融匯多元頂級產業資源於一體的大型城市發展引擎，賦能粵港澳大灣區建設。藍光·重慶·鷺湖長島崇尚藝術美學，每一處精雕細琢，打造可居住的藝術品，演繹出人居新高度；方直·穀倉府以現代手法打造園林，與洋溢現代時尚感的建築風格相呼應，簡練的裝飾，利用簡潔的線條，別具風情的燈具、景牆、水景等使空間洋溢出高品位休閒的精緻品質；實地·重慶常春藤遵循現代建築美學，匠心設計，致力於人與自然和諧共融，傾力打造極具辨識度和生命力的智美人居；領航·天宸，會展中軸高端作品，坐擁千畝國家公園，以「天空之城」為理念，匠心打造一線湖園藝術城市綜合體項目；碩豐中心以「中心城 中央街」為設計理念，採用法式與新古典風情融合的建築風格；正黃金域香江以國際視野詮釋現代建築美感，以傳統家庭文化及現代都市生活相契合，打造現代舒適美生活。
近年來中國軌道交通迅猛發展，對站城一體化的要求不斷提升，以公共運輸為導向開發的TOD模式強調站點周邊土地的有效集約利用和空間活動質量提升，在城市開發建設中得到了廣泛認可。房地產開發商的開發和運營能力能夠有效提升TOD項目的物業價值水平，越來越多的房地產企業積極參與到TOD項目建設，成為我國TOD發展中不可或缺的一股力量。越秀地產攜手廣州地鐵，把握國內TOD市場發展先機，「軌交+物業」模式進一步深化，有力支撐越秀地產積極穩健發展，打造軌交上的美好人居生活。
隨著城市軌道交通的持續發展，在實踐層面集工作、商業、文化、教育居住等用途為一體的TOD發展模式有效解決了城市發展過程中遇到的交通擁堵、用地不足等問題，提升了城市的發展效能和區域價值。以「地鐵時代·雲上城」為例，該項目為武漢地鐵地產TOD2.0之作，於8號線金潭路站上蓋，集12年目送式優教，內外四大公園，下沉式商業等配套於一體，以垂直城市規劃理念，打造安居目的地。又如位於廣州地鐵8號線亭崗站的品實·雲湖花城項目，充分利用車輛段空間，打造78萬平方米TOD綜合體大城。項目配建九年一貫制公立中小學及1.5萬平方米繁華商業配套，實現住宅、辦公、商業、教育綜合開發，成就廣州主城地鐵學府大城。
商業地產企業持續關注消費方式和消費理念變革，通過獨具特色的舒適空間和業態豐富的創新場景，打造具有吸引力的商業項目，滿足消費者多元化需求，帶動區域商業市場發展。合景·悠方（蘇州）以匠心打造樂活生活；購物中心與住宅、酒店、公寓、商業街區動線相連，大型園區提供充沛的辦公、商務人流和O2O消費力；成熟社區、新興社區、產業園並舉，構建強大區域消費力。杭州華夏之心項目集合國際大師設計團隊、先進的設計理念，配合豐富精緻的業態體系創造了完備的居住生態圈。石家莊中冶·盛世廣場和悅匯項目以餐飲、休閒、運動為主題，圍繞「潮生活·夜生活·漫生活」為核心的場景和場所營造理念，通過美食公園、帕沃空間、海綿城市、夜未央市集、文化盛宴五大特色主題，打造國際化開放式時尚生活街區、網紅打卡點、夜生活目的地、親子集合地。
在「房住不炒」「產品回歸」的行業背景下，品牌房企對於產品力的錘鍊愈發重視，傾斜企業核心資源打造典範標杆產品系列，使其在區位、配套、景觀、建築、科技、服務等方面都具備突出優勢，充分彰顯企業實力。藍光黑鑽系，是藍光聚焦都會高階人群，以「精神自由、同而不同」為理念，融合頂級酒店式生活精髓，以「大成/大隱」的產品主張，打造的城市高端住區，是藍光在頂級產品細分市場中的標誌性作品。
隨著產業轉型升級步伐亟需進一步加快，科技和信息技術成為城市經濟發展的新動力和新支柱。鄭州中原創客小鎮引入IBM、Oracle、Fablab、騰訊、小米等世界500強和獨角獸等高科技企業近百家，構建了特色鮮明、技術領先、配套完善的生態系統，正逐步成為中原地區創新創業的新樣板、鄭州經濟發展的新引擎和技術人才匯聚的新高地；佛山鑫創AI國際科創智谷以「龍頭引領+雙創驅動+場景體驗」構建AI產業創新生態圈，是西江新城首個以「人工智慧+製造」為主題的高端產業聚集區，通過聚合國際高端創新資源，實現本地區智造創新升級。