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提問：【貸款問題】已經決定買房了，首付250w，sfsd，貸款三百七十左右，父母和我接力貸，父母還有十年退休。目前在看找哪個銀行貸款，請問這裡面需要注意啥？那個銀行貸款區別大麼？怎麼挑選？
回答：現在都是參照 LPR， 對於不同銀行來說，利率基本一致 差別不大。不過每家銀行的其他政策有些不同，比如說：1.審批時間，不同銀行審批快慢不同；2.審核要求，不同銀行對於申請人的資質、流水等要求有所不同；3.關於提前還貸：需要注意不同銀行可以提前還貸的時間、違約金等存在不同；4.放款時間：不同銀行放款時間存在差異。建議找機構幫助操作
提問：房姐您好 我首付250左右，考慮石景山 八角蘋果園，海澱五棵松附近有推薦嗎或者朝陽潘家園
回答：你是自住改是投資？石景山未來也是住宅區，投資會長期跑輸大盤海澱溢價不推薦250萬首付貸足買套接近600萬的公房，或者角門4\/10交匯地帶550左右商品房是大方向
提問：請問我現在在回龍觀慧華苑有個頂層複式，127的房本面積只能掛420，中介說也就400成交價，租金自如也只能給到7200，同小區76平還能360-370呢……很是鬱悶，房子現在可以不住不是剛需，不知是否該留？小區是回龍觀元老級小區，很老，沒電梯，外立面也不佳，地鐵距離步行要12分鐘，但是生活便利度極其方便，難以想像的方便....是先租等等回天計劃結束再說，還是可以現在就賣掉換到別處？我看建外soho 500w能買90多平，1w5租金....或者可有更好的建議？謝謝
回答：不要聽信中介的，中介只為成交，不會站在你的角度考慮，多掛中介，一段時間後你就了解真實情況了，不著急就先掛著慢慢出建外soho不建議買，它有辦公屬性，不能以住宅的標準來看，不要只以租金來衡量
提問：STSD，240預算，工作西五環和亦莊，考慮資產保值，如能兼顧自住更好。目前新房、二手房價倒掛，此外，二手房稅費較多，相同資金能夠買到的二手房總價只能是新房的80%。考慮上漲幅度以及資產總值，考慮入手新房。看了花鄉和亦莊河西。諾德及臻御府優勢，地理位置在四環邊上，但作為限競房價格比周邊二手房沒有優勢，比同一條街的西華府還要高，感覺買入即虧。河西環境好，附近有人大附中，從近年來看，亦莊獨立財政，基建力度不錯。限競房相比周邊二手房價差在15%左右，7年後追平現在二手房價格基礎上，還是有一定上漲空間，但位置近六環沒有地鐵配套待完善。如果優先資產保值，該如何選擇，或者是否還有更好的購房區域？謝謝。
回答：zf已經悄悄取消限價，現在有性價比的新盤並不多，倒掛盤也買不到。西邊新盤性價比高的推薦 中海寰宇天下，其次 禧悅學府如果看二手房，可以在 草橋、馬家堡、角門 板塊淘下
提問：房姐你好，您講北京的買房資格很容易，除了結婚還有什麼容易的辦法嗎？我們了解確實沒什麼辦法啊，離婚不適合我們。
回答：結婚是最容易也是最萬能的辦法，只是對於北方人來說，習俗限制下人們的接受度不高。其次是工作居住證，本科，專科+中級職稱，或者堆材料，都可以過。高級人才，有的單位落戶；北漂久的，有人有5年社保\/個稅。某些法拍，可以不限購。其實到了後期，我們都不得不上一些代持。關鍵的地方是，根據每個人自己的情況不同，資源不同，階段不同，設計適合自己節奏的方案。
提問：房姐大佬，通州萬達附近求推薦；500-700w做保值並自住，是選00後的老小區還是富力金禧花園這樣的次新房？另外比對通州萬達，朝陽範圍內是否有更具明顯保值優勢的區域選擇？謝謝！
回答：通州建議次新為主，由於整個區域規劃落地還需要較長時間，存在一些變數。次新抗風險能力強一些通州主要在於前期過熱，現在的價格相比商圈及配套都成熟的朝陽沒有優勢朝陽可以看 常營次新、東四環石佛營十裡堡四惠一帶2002後小區，還有望京的老小區。
提問：房姐好！我家老二今年讀一年級。在太陽宮有套小面積學區房。按目前政策可以讀人朝初中部。1.請問有必要去西城再買一套學區房嗎？我的想法是把目前名下的房過戶給老大，以我的名義買套西城的學區房，可以在老二3-5年級選擇轉學或初中再去西城。畢竟西城的教育總體強過朝陽。2.在太陽宮再買套大的高品質學區房，就讓老二在人朝繼續讀。水星園、瀾石、求馬及太陽公元，哪個最值得入手？3.以公司名義在目前小區同一單元（樓下底商，出門即是地鐵，生活、出行極為方便）再買套小房，家裡老人住，方便互相照應。不住時也可出租。兼顧住或投資。家人認為房屋樓下是底商，有安全隱患，即便買也不能買同單元的。所以，意見不統一。請房姐幫忙理清思路。謝謝！
回答：你好，你這個情況西城不合適，因為沒有小學學籍直接派位，很可能派到片區內最差的初中 你還是考慮朝陽吧，畢竟朝陽買房+京戶，上對口初中的概率還是很大的，朝陽房子跟初中是掛鈎的太陽宮比較推薦：火星園、水星園臨街，樓下有底商，低樓層，都是一定的折價因素。如果折價10%左右是可以考慮的。
提問：目前有200的房貸，一套在東南三環美景東方，一套在南二環，想置換一套以備孩子可以換學區上學，並離上班近一點，在西站附近上班，哪些盤比較合適
回答：不知道你總預算的情況考慮平衡點重點看看廣外那邊吧，比如車站西街啥的，廣外的小學還行，初中也比較均衡，屬於西城中等水平吧，主要是價格還OK ，海澱可以看看翠微X裡上翠微小學
提問：房姐好，有幾個問題想問下1.您對學區房怎麼看？有對未來孩子上學需求，東西城非老破小是否可以購入？2.手上現金800+，還有首房首貸資質，單看投資哪個小區可以購入？買多大平米合適？謝謝！
回答：除非你對東西城有特殊情節，否則不建議作為核心區定位為中央政務功能，其它產業基本都會外遷，無產業支撐價格基本靠學區，這個價格只做為居住肯定是不值的建議學區老破小+一套自住保值是更穩定的配置
提問：新人首問。1，哪裡看公眾號裡底部的星球熱門文章？2，家庭情況：住單位小二居公租房，小區環境還可以，今年十月寶寶出生，目前需要考慮學區房嘛？老破小實在不想花那麼多錢買，而且買了公租房需要退，還是得再租房住。想買個自住能保值增值的三居，sfsd，目前只能夠上總價1000w左右的，家庭收入未來增長還可以，過兩年再買個老破小學區也行。出行基本是開車，請問望京，亞運村，東三環附近有沒有推薦的筍盤小區？3，朋友們給我推薦海晟名苑，嘉明桐城，亞運新新家園，嘉美風尚，朝庭公寓，左家莊南裡等，我實在不懂分析，請幫忙給予指導，多謝！4，應該等子彈再多點，明年再出手買個更大點的4居嘛？
回答：1. 看下精華帖，部分文章被星球限制，找機會再發出來2. 如果你不是京戶可以主看朝陽，，嘉銘桐城帶陳經綸嘉銘學區，可以兼顧學區和自住。如果未來幾年能籌足一套老破小學區首付現在就不用考慮學區，居住推薦看下 上京新航線、寶星國際、大西洋新城、朝庭公寓。3. 不建議等，可以先籌借，提前上車更重要
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