在7月底的企業家高級座談會上，國家就明確提出「經濟內循環」：要以國內內循環為主，國外外循環為輔定調。
房地產作為資金高密集、與民生消費息息相關行業，更加是備受關注。如今已經過去5個月時間，隨著內循環的定調，老百姓繼續把存款換成房子來抗通脹，到底是糊塗還是賺了？
樓市「多事之秋」，房產貶值會加快？還把存款來買房，是賺了還是糊塗？
通俗的來說，「內循環」就是要持續擴大國內市場消費、內需等，推動實體產業鏈發展，減少外圍帶來制約；外循環則是需要讓國內產品「走出去」，銷售渠道不只局限於國內市場。談及投資實體企業、擴大內需消費，就離不開房地產市場問題，因為樓市作為資金蓄水池「吸納」了市場上大部分現金，而作為民生關注「買房」也是消費最多內需擴大最多行業。
有2個現實問題是我們必須面對，一是根據統計數據，2019年對房地產行業投資達到13億，去年全年商品房銷售金額超過16億；另一個就是央行調查顯示，國內城鎮居民80%財富都用來買房，還要背負著30年房貸償還。房說君以為，要持續擴大居民消費力度以及把資源投向實體製造業進行「內循環」，那麼遏制投機炒房、高房貸就是首要解決問題，如此一來買房就不再是抗通脹反而會加快貶值，所以聰明的投資者早就做出選擇：拋售多餘房產。
事實上，目前樓市也處於「多事之秋」，鹽城、淮安、杭州、徐州、深圳等地出現房價倒掛、萬人搶房等情況，在短短10天時間內，不少地方出臺調控舉措來規範購房資格、搖號流程、打新房熱等問題。在房說君看來，通過樓市「多事之秋」現象可以得到一些信息，高房價是接下來整治重點；另外，明年將開始實施「三道紅線」也會對開發商造成不斷收緊，也會完善房產稅、空置稅等對投機炒房進行打擊。
房產在「多事之秋」下，將會加快貶值，這時再繼續把存款投資來買房，只會是糊塗而不會賺。根據數據顯示，2008-2019年來國內居民槓桿從18%上升到54%，個人住房貸款佔據商業銀行50%份額，這說明老百姓手中存款都用在買房上，毫不避諱地說，經濟「內循環」在高房貸下是無法擴大消費和發展實體製造業。
內循環如何運轉？2大信號確立，不少人都想錯了。
大家最關心問題是，內循環模式會怎樣運轉？房說君以為，金融經濟要想實現健康內循環，就跟「房地產」離不開關係。
不少人還認為，在經濟內循環下繼續把存款換成房產還能再賺，實際上隨著投機炒房被遏制、房價穩定，房產已經在加快貶值了，當然剛需買房是例外，說白了你買房是用來自住而不是投資，即使房價下跌對來說只是損失心理預期而不是資金。根據統計，以房地產帶動市場就業，在2020年創造了5000萬個崗位，說白了就是讓這5000萬個家庭解決家庭溫飽問題。
所以，國家強調發展經濟「內循環」並不是要全面拋棄房地產行業，而是要促進住房消費健康發展，所以不少人都想錯了，主要信號有2點：
1、內循環不是去房地產化。
高房價讓居民背上沉重房貸而阻礙消費持續，但房地產行業本身也是「受害者」，當大家都把存款變成房產時就嚴重影響內循環消費和投資，同時樓市造就了大量內需來促進經濟；高房價背後真正需要整治的投機炒房者，從國家統計局發出10月70城房價數據來看，國內半數以上城市房價是虛高的，為此，內循環不是要去房地產化而是要遏制虛高房價蔓延。
2、存錢不一定划算卻比沒錢要好。
內循環中提及最多就是「消費」，如果大家繼續保持良好存錢習慣，怎麼帶動經濟發展呢？如果說聰明人早做出選擇，認為把存款變房產是糊塗，那麼存錢也不一定划算。房說君以為買房也要分情況，對剛需而言買房不存在「什麼時候最合適」問題；對炒房者來說，把所有存款換成房子，再遇到像幾年「冠毒」，你無法用房子換來口罩、糧食、生活必須品，買這多房子又有什麼用？
房說君有話說：在樓市「多事之秋」下，房產貶值將會加快，聰明人做出選擇是存錢而不是換成房子，「現金為王」在何時都適合。經濟內循環下，更重要不是去房地產化來帶動投資和消費，而是要遏制人為推動高房價問題，所以不少人都想錯了。
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